成都土拍·速报 | 首秀落下帷幕，主城10宗地花落谁家？

文 | 留白

2021年的高考今日拉开帷幕，莘莘学子正在接受检验，与此同时成都锦江区集中推地，成都的各大房企也开始了特殊的考试——2021年成都12+2区域首批次集中供应40宗涉宅用地，面积合计约3449亩，预计于6月7日-11日拍卖出让。

今晨，成都迎来了双集中供地的土拍首秀，吸引了包括龙湖、万科、融信、华润、人居等近45家房产企业的目光。拍卖以增加方式自由竞价，拍卖宗地均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房++设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”。

上午场的5块地分别位于外金沙、成飞工业园、国宾、昭觉寺及二八板块，其中两块要求带装修＋现房销售，三块地要求清水销售。其中，最高成交楼面价17500元/㎡，自持租赁被逼到30%，溢价率最高10.07%；

下午场的5块地分别位于武侯区、成华区和锦江区成都锦江区集中推地，其中最高成交楼面价18700元/㎡，自持比例最高达29%，溢价率最高10%。

成华区成华区圣灯街道长林盘社区

出让面积：84.46亩

土地用途：住宅用地

容积率：2.0

起始楼面价：13800元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价为: ：23000元/㎡

该宗地由德商&电建以楼面地价15100元/㎡+配建并自持的租赁住房比例24%竞得，溢价率9.4%。

成华区圣灯街道长林盘社区，该地块的实际净用地面积为84.46亩，要求竞得人须出资配建自持租赁住房面积比例不小于宗地总计容建筑面积的10%（不低于187套）。

据实地踩盘情况来看，北侧有一所幼儿园处于在建之中，在1.5公里处有地铁理工大学、崔家店等站点。在2公里范围内，有成都理工大学附属小学等小学，还有商业综合体。但宗地南侧有高速路，西侧有铁路，这些难免会对生活质量有所影响。且其南侧区域的城市界面改观，还需要更多时间。

成华区圣灯街道长林盘社区

出让面积：26.55亩

土地用途：住宅用地

容积率：2.0

起始楼面价：13300元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价为: ：23000元/㎡

该宗地由德商&电建以楼面地价14600/㎡++配建并自持的租赁住房比例29%竞得，溢价率9.77%。

成华区青龙乡双水碾村

出让面积：63.05亩

起始楼面价：14900元/㎡

土地用途：住宅用地

容积率：2.0

可售商品住房清水最高销售均价为: ：23400元/㎡

该宗地由华润以楼面地价16400元/㎡+配建并自持的租赁住房比例19%竞得，溢价率10.1%。

金牛区金牛区金牛乡金牛村

出让面积：21.24亩

土地用途：住宅用地、商服用地

容积率：2.5

起始楼面价：12800元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价为: ：21700元/㎡

该宗地由万科以楼面地价12800元/㎡+配建人才公寓比例25%竞得，底价成交。

金牛区交通巷

出让面积：9.55亩

土地用途：住宅用地

容积率：3

起始楼面价：17000元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价为: ：26000元/㎡

该宗地由融信以楼面地价18700元/㎡+配建并自持的租赁住房比例21%竞得，溢价率10%。

锦江区锦江区三圣街道办事处粉房堰村6组、红砂村5、6组

出让面积：65.87亩

土地用途：商服用地、住宅用地

容积率：2.5

起始楼面价：9600元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价为: ：22650元/㎡

该宗地由国锐以楼面地价10500元/㎡+配建并自持的租赁住房比例6%竞得，溢价率9.38%。

锦江区三圣街道办事处粉房堰村6组、红砂村5、6组，该地块的实际净用地面积为65.87亩，紧靠银杏大道，宗地住宅部分的建设明确成品住宅比例100%，且普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。且本次按照“先商业开发，后住宅建设”的总体要求实施建设。

从商业来看，附近小区的底商配套完善，周边还是伊藤洋华堂等大型商超，能够保证业主的生活需求；从交通来说，附近不远就有地铁2号线洪河站，公共交通也比较便利。总而言之，该宗地附近配套设施齐全，生活氛围浓厚，宜居度较高。

青羊区青羊区文家街道高坎村六、七组

出让面积：69.93亩

土地用途：住宅用地、商服用地

容积率：1.8

起始楼面价：15900元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价为: ：24800元/㎡

该宗地由爱情地产以楼面地价17500元/㎡+配建并自持的租赁住房比例18%竞得，溢价率10.1%

青羊区苏坡街道清江村10组、清波村1组

出让面积：22.9亩

土地用途：住宅用地

容积率：1.5

起始楼面价：15300元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价为: ：24100元/㎡

该宗地被融信以楼面地价16800元/㎡+配建并自持的租赁住房比例30%竞得，溢价率9.8%。

武侯区武侯区华兴街道南桥村

出让面积27.56亩

土地用途：住宅用地

容积率：2.0

起始楼面价：13800元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价为: ：22100元/㎡

该宗地被电建&交投以楼面地价15100元/㎡+配建并自持的租赁住房比例14%竞得，溢价率9.42%，并以现房销售。

武侯区华兴街道南桥村

出让面积39.48亩

土地用途：住宅用地

容积率：2.0

起始楼面价：13800元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价为: ：22100元/㎡

该宗地被电建&交投以楼面地价15100元/㎡+配建并自持的租赁住房比例14%竞得，溢价率9.42%，并以现房销售，不得修建别墅。

值得一提的是，在土地拍卖如火如荼进行的同时，成都市住建局联合规划与自然资源局也发布了《关于提升成都市新建商品住宅建设品质的技术规定》（第一版），从技术层面明确了成都新建商品住宅在“定品质”方面的要求。

图片截于成都市住房和城乡建设局官网

“限房价，竞地价”的推出难免会使购房者担心开发商偷工减料，无限制压低建房成本等，《技术规定》（第一版）作为补充政策，回答了广大购房者关切的“质量问题”；也回答了广大开发商关切的“成本问题”。这一系列加码的楼市调控，无疑让市场吃下了一枚“定心丸”。