10大变化！成都再传大利好！新一轮城市规划曝光！信息量巨大！
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最新消息！成都各区又有新规划出炉了！
最近几天，《2023年高新区读地手册》新鲜出炉，这份文件在各大网络平台广泛流传。
我们仔细翻阅了该文件，发现里面有不少隐藏的规划内容，可能还没被大家发现。
同时，成都还有多个区域的《2023年读地手册》也在前段时间公示了，如高新区、锦江区、青羊区等。
文件中不仅有今年待出让的土地，还涵盖有重点开发片区、产业规划、交通配套、新增商业等多类型的规划。
哪些板块将产生利好？哪些地方将提档升级？对于想在这些片区购房者而言，这份文件有不小的参考价值，我们也把重点给大家拎了出来。
高新区作为成都各区中的“大哥大”，不拍地则已，一旦拍地必定惊人，上月大源3.6万/㎡的地块就是成都目前的“天花板”之二。
《高新区读地手册》是前几天刚公布的，根据文件显示，今年高新供地片区涉及高新南、高新西和成都未来科技城3个片区。（未来科技城为东部新区与高新区共建）
这其中，最受大家关注的必然是高新南区：
2023年，高新南区预计推出32宗土地资源，合计约1999.41亩。其中，住宅用地12宗，约823亩；住兼商用地1宗，约330亩；商服用地19宗，约846亩。
这份计划上市的土地文件中，也透露出高新接下来几年的部分城市规划及潜力区域。
①大源南及新川发展潜力巨大
高新南今年的发力重心，一是大源，二是新川，今年要卖13宗涉宅土地，其中12宗都在这里。
大源看似饱和，但南侧的骑龙片区还有大片可开发用地，今下半年还要拍3块地，加上前期卖出的F4，明年至少有5-6盘集中上市。
新川也是供地大户，住宅供应集中也在新川南侧，有5宗地，目前这边比较荒芜也难被认可，随着新地上市市场关注度也会逐步提升。
未来想在高新买改善新房，大源南和新川是唯二的选项，潜力自然也不可小觑。
②商服用地：仍集中在新川南和大源南
今下半年，高新南将足足供应19宗商服用地，主要以科研产业为主。
地块布局在骑龙创新园、前沿医学中心三期、软件园二期和新川5G科创中心。
还是在大源南和新川，很明显了，这明摆着是高度的资源倾斜，对两个板块的发展是有积极意义的。
③TOD建设：4大站点亮相
高新南今年也有全新的TOD站点亮相，部分还带住宅项目开发。
如地铁6号线-万安TOD、新通大道TOD；地铁1号线-五根松TOD和地铁5号线-民乐TOD。
关注度最高的当属五根松TOD，上半年这里出让了两宗合计占地约500亩的地块。
后续不仅规划有TOD，还有红星路车辆基地，预计引入住宅、商业、超市、酒店、写字楼、公共服务和其他休闲娱乐业态。
戳蓝字，可查看该地块解读
刚刚！成都土拍再破纪录，限价36000元/㎡！
④公园社区建设：中和以东新社区浮出水面
另外，高新南沿环城生态两侧规划了7个未来公园社区，融合生态与居住功能，打造宜居空间。
分别是三元广通、锦城华阙、交子商圈、瞪羚谷、大源商渊、中和玉津和朝阳乐悦。
这些基本覆盖了高新南主流的居住板块，但位于中和以东的朝阳乐悦未来公园社区是第一次听说。
这周边主要有万科璟南堂、龙祥佳苑等小区，以及高新体育中心，片区也有部分待开发土地，后续可能会有些规划动作。
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如果要说出成都人心中数一数二的区域，除了高新，那就只有锦江了。（另一块限价3.6万/㎡的天花板地块位于锦江区金融城三期）
锦江区2023年及未来2-3年计划推出土地资源33宗，合计约1326.69亩。
资料显示，锦江区依照官方口径被划分为4大片区（市中心、金融城三期、白鹭湾和三圣乡）。
其中市中心5宗成都锦江区集中推地，约120亩；金融城三期13宗，约377亩；白鹭湾11宗，约689亩；三圣乡4宗，约140亩。
①住宅：未来看金融城三期、白鹭湾和三圣乡
今年的供地清单里，33宗土地，绝大部分是商业性质，集中在市中心和金融城三期。
住宅供应只有6宗，均位于白鹭湾，3宗已于今上半年出让，还剩3宗预计下半年出让。
锦江未来的住宅供应，市中心已经饱和，肯定是指望不上了，只能寄希望于南三环和绕城之间。
除了白鹭湾之外，金融城三期和三圣乡还有大量土储，将成为未来的住宅供应主力。
从上月金融城三期清水限价3.6万/㎡的规划图中可见，片区还规划有多个学校、绿地公园及社区综合体，后续可能重点打造这些配套。
▲戳图片，可查看地块详情▲
②产业，着重打造锦江产业园
锦江的产业是长期以春熙路为中心“单核”发展的，现在有向南延伸的趋势。
规划显示，锦江区将形成“春熙路+锦江大道”双核共振的发展格局，前者主打商贸，后者主打科创。
锦江大道也就是金融城三期以东串联起的片区，重点打造锦江产业园，也将对周边新盘产生利好影响。
③交通：三个全新TOD有望亮相
这份文件中，也披露了锦江区有望亮相的三个TOD。
分别是9号线二期-金融城东站TOD，9号线二期和20号线交汇站-林家坝TOD和13号线一期-三圣花乡TOD。
其中13号线一期预计25年通车；9号线二期和20号线已纳入成都地铁五期规划，正在等待审批。
戳蓝字成都锦江区集中推地，可查看成都地铁五期规划最新动态
最新消息！成都地铁五期来了！这些站点可能有变…
锦江作为主城核心区，底子本来就好，配套也完善，如果再多几个TOD，可以说是锦上添花了。
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清水最高限价3.5万/㎡，青羊区的新房价格，仅次于高新区和锦江区。
今年5月，青羊区召开“城市机会清单”专题发布会，会上重点推荐了37宗土地，合计约1698亩。
其中，拟上市住宅用地6宗，合计287亩；拟上市产业用地16宗，合计727亩；待开发用地15宗，合计684亩。
青羊区历来拿地机会少，且门槛高，这两年的集中供地青羊区的表现十分亮眼，特别是蔡桥板块每次都能吸引几十家房企激烈竞拍。
我们手动统计了下，集中土拍中，青羊区也是五城区中唯一一个没有流拍记录的区域。
今年青羊的土地供应集中在新城，蔡桥板块周边尤其多，预计下半年的青羊土拍又是场大战。
（青羊区围绕源城和新城分区施策，源城是西一环到三环间的新城区，靠近绕城的片区则是新城。）
除此之外，文件中还透露了青羊区2023年拟实施和正在实施的重点城市规划项目。
①生态领域：城市更新
包括康河改扩建提升工程、祠堂街旧城改造项目、苏坡桥片区城市有机更新改造项目等5个项目、投资估算20.7亿元。
②生活领域：公建配套
包括董家坝社区5、6组公建配套综合体项目、青羊新城国际医疗大健康产业园等56个项目、投资估算102.2亿元。
③生产领域：产业建设
包括青羊总部经济基地三四期、航空产业园高端制造厂房、四川国际创新设计产业园、骡马市TOD金融中心等11个项目、投资估算335.9亿元。
总的来讲，青羊源城以城市更新为主，青羊新城则聚焦设计、研发等产业功能，致力于打造城市新型社区。
而青羊今年的重点，着重发力点也产业用地上，特别是青羊新城，是近几年置业可以重点关注的区域。
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