限购限贷以来佛山楼市成交均价跌至7字头，广佛投资客怎么看？

10月8日起佛山执行限购限贷政策，眼下该政策已执行将近半月时间。广州日报记者统计佛山权威房地产网一手住宅成交数据发现，自10月8日佛山执行限购限贷以来，截至10月19日，网签数据呈现直线下滑趋势。本周来，全市日均成交量仅200多套，全市成交均价也跌至7字头，市场呈现明显的量价齐跌的态势。

当然，楼价的下跌的主要原因还是在于结构性问题成都地推货批发市场，非限购区域成交占比上升，拉低了全市的成交均价。目前，整个市场开始转入持续观望期。

上周末，佛山迎来了限购以来的第一波开盘潮，全市约有5个楼盘开盘，其中有2个楼盘位于限购区域内。从当日开盘的情况来看，开盘去化率最高只有6成左右，普遍只有2、3成，远不如限购之前，但楼价没有明显波动。

开盘现场抢购难现限购区域来访量较十一期间下降近7成

说起开盘，很多人脑海里都会浮现出“人山人海、热火朝天”的场面。但在本轮楼市调控之下，这样的场景已难重现。上周末，佛山大约有5个楼盘开盘。

开盘当日，广州日报记者踩盘发现各大项目开盘处未见“人潮涌动”。

据悉，富丰君御当日推出的是3栋和8栋，共计约194套单位。当日成交约120套，去化率约61%，买家约8成都是广州客。当日其他几个开盘项目情况也并不理想。

根据佛山世联统计，限购重启后，限购区域的来访量较十一期间下降近7成，较36-38周下滑约6成。

佛山有楼盘广州客比例约8成 不少意向客户选择观望或放弃

与限购前开盘动辄8成、9成以上的去化率，限购后首波开盘潮去化率并不算太理想，但楼价却未见明显松动。

从客源结构来看，也基本上保持着稳定，没有发现明显变化。比如，位于平洲的富丰君御主要客源还是广州客，广州客的比例约8成；而星英半岛的主要客源还是禅桂客，有部分广州客源。记者在现场发现，不少前期有意向的客户，在本轮开盘时选择了观望或者放弃。

楼市众生相

购房者：

观望情绪日渐加浓 但过半人认为房子是未来主要投资渠道

“看眼下的情形，楼市暂时是不会再飙升了，不如等等再看看，说不定会跌。”佛山人刘先生说。这种观望的情绪在整个市场蔓延开来。

广州日报记者通过“楼三姐”微信调查发现，有过半的网友认为佛山未来楼价不会大跌，但短期内会有所回调。

尽管有约7成网友认为现在不是买房时机，但仍有55%的网友将房地产视为投资的主要渠道，“会继续买房成都地推货批发市场，房子才是硬通货”，而黄金、美元、其他投资理财产品以及存银行，这些投资渠道都比不上房子更笼络人心。

除了市场的观望情绪加重外，一些硬条件也生生的把购房者拒之门外。而本地人小梁是首次置业，本来东凑西拼凑够了2成首付准备出手佛山新城，但如今限购限贷之后，首付要3成了，小梁无能为力，只好放弃。

投资客：

广佛交界处门槛被堵 有投资客转向了狮山、罗村以及三水

赵先生对广佛交界板块未来看好，他认为当下可以观望一段时间，楼价会有所回落，有名额的话可逢低入货。

广佛交界处的门槛被堵上了，有投资客转向了狮山、罗村以及三水。在芳村做茶叶批发生意的郭先生家有3个子女，入不了广州籍的他近期把买房的目光投向了狮山。“狮山的学校配套不错，我已经买了一套，让孩子过来读书，另外还打算再买一套，当投资。”对于眼下的限购，郭先生认为影响不大，未来仍看好佛山。

开发商：

限购限贷有点“措手不及” 有人静观其变有人抢着出货

这一次限购限贷也让开发商们“措手不及”。富丰君御原本是打算本月底开盘，但在限购的压力之下，该项目把开盘的时间提前到了月中。“再迟点开，市场的观望情绪将更重”，项目有关人士言语中透出了焦虑。

但是，更多的开发商在静观其变。第四季度，原本有大批量大户型豪宅入市，但这些项目近期没什么动静，纷纷表示近期以持销为主，不会有新货。“不是不想推新，一来二套房豪宅首付出比例被调到了6成，这对豪宅来说肯定是一个利空；二来豪宅定价比较高，过不了备案那一关。”有开发商很无奈的说。

于是，近期市场更多的新货则是商业产品，时代香海彼岸、碧桂园新城之光近日推出的新货都是商铺。另外，不少项目也正在抓紧时间招商。

后市观察

近期供应量增大市场转冷 销售人员称访客基本是关系客

根据佛山市10月4日出台的《关于加强商品房销售管理 严惩违规销售行为的通知》，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。也就是说，上周22个已经拿到预售证的产品，都有可能于近期入市，市场的供应量陡增。

在市场供应增量，但购买欲望又在下降的情况下，市场表现转冷。记者也发现，不仅仅是购房者转为观望，开发商营销推货的意愿也开始降低。“现在的访客基本上都是关系客，自然上门的客人很少，推货不容易。”开发商销售人员告诉记者。

文/图：广州日报记者陈钰凤、龙城通 部分图片来自网络