成都这个你去过无数次的地方 藏着你肉眼看不到的潜力

成都有一个大家非常熟悉的地方，无论是外地朋友来成都旅游，还是成都的同学外出度假，又或者工作出行，都会在这个区域往来、驻足。

它就是位于成都东2.5环附近的东客站片区。

作为一个距离天府广场只有7、8公里，一条直路通往春熙路的核心枢纽区，你可能只注意到它交通的便捷性。但是皮皮想说的却是成都写字楼地推，这里是成都主城区2.5环仅剩的还有大量土地供应的待开发区域，蕴藏着很大的发展潜力，未来这里不只是交通便捷，还会有一个更大的居住价值。

咳咳，小板凳摆好，听皮皮来跟你慢慢讲。

成都主城区3环以内的位置本来就稀缺，何况它还是市政规划重点打造的“东客站枢纽经济发展区”。

塔子山公园以东，迎晖路以南，三环路以西，岷江路以北还是核心商务区。

区域发展规划宣传短片如下↓↓↓，大家可以感受一下

△成都东客站枢纽经济发展区宣传短片

为了实现东客站枢纽经济区的规划，今年1月底，成都市规划局就对塔子山及新客站片区局部用地进行规划调整：减少了商服用地、交通枢纽用地；增加了公共服务设施、教育用地、二类住宅用地。

△原有用地布局规划图

△更改用地布局规划

这个规划优化调整，将是对区域功能的完善，商业和居住属性都将会有显著提升。政府铺排好了这个通路，就等引进企业进驻了。

在皮皮看来，这个区域是具备打造枢纽经济区的先天优势的，因为这里有成都较丰富的公共交通网络！

成都向东拓，重庆往西发展，成都东客站片区作为一个交通枢纽，连通了成渝经济圈。

城际动车、高速动车等轨道交通网络辐射全国，大量的客流聚集，这里充满了商机。

对标到居住出行，节假日想回乡或是外出旅游，东客站简直不能更方便。9月23日广深港高铁已经开通了，从成都东站就能直接坐高铁去香港，10个小时左右就能到，周末放假都能耍个来回。

△香港迪士尼

地铁2、4、7号线双地铁都聚集在这里，规划的地铁20号线也将由东站引出。轻松换成地铁跑遍成都，不管是到南门上班，还是想到太古里约个饭，多晚回家都没问题。

并且还有成都3环路、双向8车道的中环路这两个buff加持，区域内的道路网络90%都已经建成，形成了庞大的交通网络体系，开车出行也不像城南那么堵。

按照前面讲的市政规划，在轨道交通站点周边加大开发强度，打造酒店、商场、办公、住宅等文化公共设施，形成15分钟生活服务圈成都写字楼地推，聚集人气和经济。这跟成都“以TOD综合建设开发宜居公园城市”的调性完全契合。

地铁7号线迎晖路站附近已有了642.7亩的TOD一体化设计。你认为这个区域的规划落地还远吗？

△迎晖路TOD效果图

先天条件有了，后天发展其实也没有落后，东客站这个枢纽经济区的各种配套正在顺着规划发展逐渐呈现。

商业购物

这里有中国较大的单体酒店群龙之梦酒店群，包含了2家五星级酒店、1家四星级酒店和1家3星级酒店。

△龙之梦大酒店

鹏瑞利东站广场商业综合体也已经投入运营，总体量28万方，是西部的一家引入海鲜市场的购物中心。这里还有西南的一家14厅巨幕自由人数字影院、高端医疗保健中心、全球免税店、各式休闲娱乐会所和餐饮美食等。一到周末，很多家长都喜欢带小朋友到楼上的儿童乐园耍。

△鹏瑞利东站广场儿童乐园

另外还有2个大型品牌商业体在推进当中。

万达广场成都人都很熟悉了，将会落址在东站西广场旁。

迎晖路南侧将会修建一个瑞安新天地，占地122亩投资60亿打造的重量级商业综合体，并且采用瑞安上海新天地的模式开发。

上海新天地是利用上海历史文化风貌的天然优势而打造的商业购物中心，把传统建筑跟现代时尚融合一体，汇集了众多一线商业品牌、餐饮、文化、娱乐，形成了别具风味的休闲步行街。在那里，可以同时感受到上海的历史文化和国际化的现代生活，是很多人到上海必去的旅游景点。

△上海新天地

成都的太古里的就跟上海新天地非常相似，也是结合了成都大慈寺的历史风貌来建造的商业购物中心，形成了成都独特的景点，吸引了大量的人气。

△成都太古里

那么瑞安新天地沿袭这种商业模式，加上瑞安本身就有的很多零售商业资源，引入世界一线的商业品牌，打造购物中心、五星级酒店、写字楼、艺展中心等，不定期引入国内外的艺术展以及国际时装周设计展。将来瑞安新天地可能又是一个来成都旅游必到打卡的圣地。

△成都瑞安新天地效果图（部分）

除此以外，还会引进沃尔玛旗下高端会员制精品超市——山姆会员商店，全球较大的会员制商店之一，提供专业买手挑选的全世界各种进口热销商品，终于不用花大量的时间等代购了！

城西已经开了一家旗舰店，皮皮去逛过一次，商品品类之全面，从9.9元的榴莲到3万多的冰箱，基本可以把生活所需覆盖完，关键是价格比电商网站上还便宜很多！

各种美食先试吃后购买，只要是买的食物几乎都与试吃，而且是能让你吃到饱的那种，算啥都没买只是逛逛，你也能扶着墙进去，扶着墙出来，逛起来超爽。

△城西山姆会员商店

东客站片区今后的生活购物是不用愁了，20万大面人以后可能也要搭着地铁往这里赶。

教育资源

区域的教育资源也在不断丰富当中。

除了已有的杨柳小学、蓉城小学等，今年4月16日，成华区教育局跟加拿大渥太华卡尔顿公立教育局签署战略合作协议，今年将开建“成都渥太华中学”、“成都渥太华小学”和“成都渥太华小学附属幼儿园”3所学校。

△学校意境图

学校是公办性质划片招生，除了国家公共课程，还会推出加拿大非意识形态类特色课程，学生人文交流互访等。

医疗资源

医疗方面，有落址多年的省人民医院东区、四川友谊医院等公立医院。

区域内的鹏瑞利医疗健康中心，引入了整形医院、月子会所等，另外还有全国知名的华大基因，可以做基因筛查。新加坡的百汇医疗今年6月已经对外运营，1对于1陪诊，可以约到难约的专家。

△鹏瑞利医疗中心

生态环境

东客站的生态绿化做得也很不错的，去年成都东客站中央绿轴公园已经建成开放。

占地125亩，有观景平台、浅层水景、多功能活动草坪、林荫走廊。东西向长近千米，由成都东客站西广场出发，一直延伸至塔子山公园。皮皮觉得这里简直就是城东人民放风筝的圣地！再也不用往三圣乡挤了！！

而且这个公园直接把东客站和攀成钢两个区域就此打通串联起来，以后也不用分啥板块不板块的了。

△成都东客站中央绿轴公园

根据市政规划，中央绿轴公园两侧未来还要修建两座260米地标塔楼。看效果图也是美美的~

△地标塔楼双子塔效果图

有交通，有商业，有教育，有医疗，这种环境应该是适合买房居住和投资的。

但是，现目前区域住宅只有东方新城、荣盛香榭兰庭、新里柏仕公馆等房龄在2-12年左右的二手房，挂牌均价17000元/㎡，并且出房量也少。

在售楼盘几乎都由小开发商打造，佳华广场31-84㎡的商办房源，蓝润东悦荟20-381㎡的商铺以及梦魔方广场40-140㎡的写字楼。

唯一一个品牌楼盘就是泊里中心·曜里，由专注于高端物业的央企华侨城开发打造，在成都，大家熟悉的欢乐谷、纯水岸、天鹅堡、华侨城东岸，皆是由华侨城打造。

泊里中心的业态包含了loft公寓、国际写字楼、特色商业以及星级酒店，其中47㎡loft公寓为主推产品，开发商的定位是“类住宅”。

△华侨城泊里中心效果图

户型面积只有47㎡，利用4.9米的层高变成了80㎡。从两个样板间的打造来看，却有独立的客厅、厨房以及楼上楼下2个独立的卫生间，厨房带有生活阳台，具备水电气三通气的条件，而且层高并不显压抑。

所以上下“跃层”空间既可以分割成一个套二户型自己居住，也可以分割成上下两套独立的套一用于投资。

△样板间客厅

△样板间效果图

现在成都批建的loft产品都不会达再到4.9米的高度，一般层高也就4.2米，再想要做成这样的“类住宅”怕是不容易了。

去年11月，经常在成都各个区域以底价拿地的人居置业，就以12000元/㎡的楼面价拿下了东客站旁两宗纯住宅土地，而且还分别含有28%和33%的无偿移交比例，房价你们可以自行计算感受一下。

△人居地块位置示意

不仅是人居，随着区域配套设施逐步完善，会对很多的开发商产生吸引力，住宅项目的不断呈现，居住氛围会越来越浓，房产的价值也会随着上升。

但是现阶段想入手这区域，新房也就泊里中心这个公寓值得看，毕竟是做高端物业的央企品牌开发商，有第一太平戴维斯作为物业服务顾问，管理服务更好，这对后期房子保值、增值更有保障。

东客站区域作为主城区三环内、同时还拥成熟公共交通体系的地方，在成都怕是找不出第二个地方了。

依托于市政规划，商业、教育、公服设施等配套的发展必定是尽心尽力的，随着土地规调落地和大型购物中心的引入，这个枢纽经济区的商业价值和居住价值潜力都不容小觑。

配套设施趋于完善，将会吸引更多的大牌开发商进入，届时区域就会进入一个快速增值期。