宿逅剖析2020年城市租赁市场排名

不得不说，当代的年轻人认认真真地贯彻了“房子是租来的，但生活不是”这一精神。

随着越来越多年轻人选择到一二线城市就业生活，同时由于房价的不断上涨以及各种购房政策限制，租房市场迎来了新机遇。

大部分年轻白领不再满足于传统的租房模式，对于房屋类型、装饰风格、地理位置和租金都提出了更高的要求。

自 2017 年中央提出租售并举政策至今，落地已三年。新形势下，租赁市场已成为城市产业经济发展的有机组成，职住平衡，对于促进产业优化升级，提升对人才的吸纳能力，意义重大。新常态下，实现城市经济和个人发展的双赢愈发重要。

靠精装图吸引了无数年轻人注意的长租公寓成都地推市场排名，在这种需求下，各种风格类型的长租公寓出现了，并对于市场的良性发展起到了风向标的作用。

但同时，由于各城市经济发展节奏不同，产业结构、就业机会、生活和居住氛围等差异较大，导致不同的城市对外来人口的吸引力不同。

新一线城市已经成为部分大学毕业生的选择之一，一方面是城市本身产业已相对成熟，有较好的工作机会，另一方面，新一线城市的房价并不是像一线城市那样遥不可及。但新一线城市的租金也显示出强烈地域性。2020年新一线城市排名如下：

那么哪些城市将成为租赁市场的宠儿呢？下面小编就一一来为大家解读：综合来看除开北、上、广、深圳等一线城市外，2020年全国城市租赁市场吸引力排行榜中入围的新一线城市包括：成都、重庆、杭州、武汉、南京、郑州、长沙、合肥等8地。

综合分析来看，一线城市整体指标均好性较高，城市经济活力充沛、租赁市场活跃度高，综合实力排名稳居前列。新一线城市在城市配套完善度迅速提升，择业理想度方面相对优势提升，未来有望成为新一代「城市移民」的首选。从数据的维度观察，城市间的相对梯度差距在逐渐缩小，新城市的崛起成为一道靓丽的风景线。

2020年上半年各城市找房热度分布

新一线城市崛起的原因为何？

下面小编就从以下四个方面为大家解答：

1、城市活跃度

人口体量、经济规模、产业结构、城市投资等一线城市经济保持高活力，重庆、成都等新一线城市脱颖而出。

新一线城市处于新旧产业动力转换阶段，第三产业增速较快，而第三产业具备更加灵活及包容性的优势，能够带来大量的就业机会，为城市注入活力。同时，在重庆、杭州、南京、武汉等新一线城市的第三产业中金融占比较高，高增长的同时质量佳。

2、居民择业理想度

收入水平、就业机会与竞争、生活压力、落户情况等新一线城市择业理想度较高。从城市人口流入情况来看，各城市差异较大。整体来看，新一线城市中重庆、成都、杭州的就业吸引力逐步提升。

一线城市在居民收入水平和就业机会方面，仍具备领先优势，但在居高不下的居住成本压力下，对外来人口的吸引力有一定弱化。

同时，由于一线城市聚集国内大量优秀高校，每年大量的毕业生带来较强的城市就业竞争压力，尤其，北京、上海严格的落户制度，在一定程度上提升了城市进入门槛。

综合对比之下，新一线城市对于外来人口的择业理想度相对较高。

3、城市便利度

从出行便利度、商业资源丰富度、医疗资源丰富度、休闲资源丰富度等来看城市间配套差距缩小新一线城市成长性高。受益于城市基建扩容，新一线城市出行便利度大幅提升。

南京、长沙、郑州高铁经济快速发展，城市通达性得到有效提升，高铁经济价值凸显。成渝在陆路运输方面不具备地理优势，转型发展航空港经济，打造空港中心，目前，成都、重庆日航班次数均超过一线城市均值，空港经济成果初显。

商业资源丰富度方面，由于大型购物中心对城市经济活力和人口体量要求较高。新一线城市购物中心数量低于一线城市均值。而成都、重庆作为消费型、网红经济城市的代表，餐饮、物流配套密度已超过一线均值。

4、租赁市场活跃度

市场规模、土地供应、供应关系、承租压力等来看，一线城市租赁需求旺盛，租赁市场活跃度最高。

从市场规模来看，由于一线城市庞大的外来人口规模，以及高房价压力，带来旺盛的租赁需求；结合城市租金水平测算，北京、上海、深圳等城市租赁市场规模达千亿水平，远超其他城市。

而除开以上热度较高的一线城市，在新一线城市中，重庆、成都、沈阳找房访问热度排在前三。成都、长沙、东莞找房访问热度同比涨幅超过一成。这些城市不仅经济增长速度快，美食美景和舒适的生活氛围也得到许多年轻人的青睐。

综上所述：可以看到核心一线城市对人才仍具备强大的吸引力，但随着新一线城市的快速崛起，城市间的差距在逐渐缩小。

成熟的租赁市场，将成为平衡城市和个人发展两者间的桥梁，也将成为彰显城市价值和魅力的一种新体现！

而放眼小编所在的武汉租赁市场，虽然受疫情影响，空置率高，现金流紧张，成为悬在各个公寓企业头上的达摩克利斯之剑。

但众亿泽却能在此次疫情中存活下来，且成为行业翘楚成都地推市场排名，终其原因是我们始终相信，越是在焦虑弥漫的时候，我们心中越要燃起希望，越要有火焰，越要有信仰。

顺风的时候长个，逆风的时候扎根。长租公寓赛道很长，我们要有延时满足的能力，需要坚守初心，凡是过往，皆为序章。