成都买房：选择具有流通性的房产错不了！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，目前以投资为目的想要入手一套房产，主要有蓝光未来、首开龙湖景粼玖序成都适合地推的小区，奥园云璟，总价在300-350万左右，以及十陵和怡心湖，请问哪个更具有投资价值呢？

成叔：您好，首先对于蓝光未来，产品自身不错，但是周边配套较差，首开龙湖景粼玖序由于处于十陵的板块腹地，因此周边有所改善，奥园云景则最为次之，主要是其虽位于三环，但是紧邻高速，周边设施较差，缺乏教育、商业的配套；其次在350万的预算基础上，建议买确定性更大的华润置地时代风建；最后，无论是发展潜力还是价格的横向比较，怡心湖相对条件更好一些。

提问：成叔，你好，已婚，有房无贷，预算200万左右，目前考虑购置一套房产做投资使用，出于当前老小区在经历改造，请问是否建议购买该类小区呢？

成叔：你好，旧改主要是为了提升居民的居住体验，但老小区的升值空间不大，总体不建议购买，第一，改造多集中于外观改造，内部的水电网路等反而可能因为改造而产生问题；第二，价值空间不高，主要表现在房屋建造、基础设施建设、物业管理等方面；第三，按揭贷款难，接盘后的流动性会变差，因为短期内不会再拆迁，接盘者要长时间居住在内。

提问：成叔，你好，未婚，目前考虑入手南湖板块的项目，性价比怎么样呢？主要是其周边商业及地铁前景如何？未来投资升值潜力大吗？

成叔：你好，南湖属于天府的中等板块，整体而言可视为刚需筒子楼，一方面，它不具有商业、地铁、教育等的优势，另一方面，它的远景依赖于天府楼市的起落，而不由自身决定，因此具有一定的滞后性和惯性，就产品本身而言，不值得现在的单价，因此它的投资性不强，不建议以投资为目的购入。

提问：成都，未婚，预算大概200万左右，目前考虑购置一套婚房，但是不知道应该在新区域还是老区域处购房，请问有什么建议吗？

成叔：你好，新城区和老城区主要区别在于：老牌板块稳定同时也有较大的潜力，因为它开发饱和、配套完善，属于看得见摸得着的产品，但是也会存在价格低于真实价值的抄底机会成都适合地推的小区，那么这个时候就是购房者的最佳时机，至于新区域则属于潜力与风险并存，相比老牌板块，新区域的未来发展空间大，当然也很考验购房者的眼光，在选择新老区域的建议上，首先对于刚需小预算稳当者，应选择价值被低估的老区域板块，对于新区域投资搏升值，也应当避开溢价严重和孤岛新区域，总之要综合考虑各方面因素。