权威数据丨锐理数据2015年成都房地产市场年报发布

锐理数据2015年成都房地产市场年报发布会前日举行。

拿地策略：方案需要创新

“2015年，面积新规、消防新规、二胎政策出台，一线城市地王频现，二三线城市土地流拍率过半。而在这样的大背景下，有个别开发商依然可以在核心区域拿地，可以做到开盘售罄，”中泰设计董事、总建筑师、国家一级注册建筑师黄坚说，“归根结底是因为拥有创新且靠谱的拿地设计方案”。

中泰设计董事、总建筑师、国家一级注册建筑师黄坚

黄坚还提到，国内居住区规划发展就像一部编年史。

第一代产品有着漂亮总图；多为大水面大轴线；户型产品缺陷不大适应国情；较为粗放；容积率较低。第二代产品户型产品的极致化，洋房、复式等新产品；面积“偷送抢”运用较多；总图布局仅满足基本使用，完全让位于户型排布；追求利润最大化。

而在房地产白银时代产生的第三代产品，是在品质、货值、价值三方面的平衡上做功课，实现项目这三大方面搭配的最优化。

创新案例分享环节，黄坚分享了某项目的五种不同产品配比方案，通过创新思维进行打造，最终的方案提升了整个项目溢价空间。

商业地产：在困境中努力前行

锐理数据认为，通过对2015年数据的详细分析可以看出，2015年大成都商业市场供应量下降，存量停止涨，开发商需谨慎入市。

销售速度提升动力不足，商业停贷“雪上加霜”，而 “小面积、低总价”商铺成为了销售主力。区域方面成都靠谱地推公司，主城区仍为商业主战场，近郊紧随其后，远郊压力最小。

天府新区、青白江、青羊区、温江、高新区潜在供应量最高，将是明年商业热点区域。

锐理战略研究中心总经理郭洁

“商业同质化竞争严重，“特色”、“创意”成为新项目的关键词，”锐理战略研究中心总经理郭洁总结道，“电商快速发展对实体商业冲击巨大，新面市项目应该多融入文化、旅游、创意等主题，从体验业态上重点发力。”

营销变革：“互联网+”营销方式

会上，郭洁还分享了锐理总结出的七种营销利器：“营销互联，个性跨界”、“双线同推 ，整合互动”、“立体营销 ，疾速传播”、“体验为王，出奇制胜”、“强强组合，联动共赢”、“全民营销、渠道深化”、“概念引领、投其所好”。

成都大悦城的营销之路

比如，2015年年度开业的成都大悦城，定点制造热点事件+定点路演+热门首展，针对80、90后目标客群做足现场体验既视感，就是“体验为王，出奇制胜”的典型案例。

而去年“蓝光+绿地”、“万达+万科”的组合，地产大亨强强联手，共享资源，联动共赢，就是“强强组合，联动共赢”的案例。

“蓝绿组合”与“万万联姻”

总的来说，房地产白银时代下， “互联网+”在众房企营销中越玩越嗨，或创新卖点，或拓宽渠道，或挖掘客源，模式层出不穷；即来的2016，营销实战融合“互联网+”将 一路高歌猛进，“互联网+各类营销策略”花样翻新，成为房企营销必备武器。

众说行业：行业的思考与突破

正合地产董事长 毛勇客户越发理性，不受价格引导，开始房产心理估值，并非纯价格战能够推动量的产生，产品及地段等也是客户购房考虑的重要因素。2016年与2015年相比，市场成交量应该差不多，没有较大变化。2016房地产市场价格上半年可能小幅下跌，全年持平状态。西南财经大学教授 刘璐成都经济继续保持中高速增长，维持7.5%-8%的增速是可期的。天府新区相关配套建设，将会继续给房地产市场带来活力与机遇。2016年成都的楼市估计会继续延续目前的温和回暖态势，但要达到或超过2014年的峰值估计还有难度。金融、互联网与地产的跨界合作，在深度、广度以及创新程度都会有很大发展。

新港地产执行董事 张红兵2016年将持续过剩局面，供应不温不火，销售将有热点；公寓市场良好，地段是投资首选；谨慎看待社区商业，比例还会上升。中泰设计总设计师 张小波2016年开发商应该更多的做高品质项目，极致刚需市场全面萎缩，需改善项目推陈出新。

四川世联行副总经理 李倩 2016年市场会持续分化态势，同一城市受不同方位、地段影响，量价差异显著。因一线城市投资门槛高，成都作为1.5线城市优势凸显，未来投资客依然存在。高策新源董事长 廖建华2016年有企稳可能性，需求会回归城区。竞争还会激烈，今年城区放量20-30宗土地明年将入市，明年很多项目规划改善产品，2016年将是“改善年”。

满堂红置业有限公司总经理 谭自力2016年将继续“去库存”，政策继续宽松导向，减税、降息、降首付多管齐下。成都新房市场销量持续发展，二手房市场继续收益。澳洲正兴地产建设公司项目副经理 尚勇不管人民币走势如何，海投地产投资都将翻番。在没有刚需的市场条件下，各大地产公司海外投资要以当地市场环境作为依据，摒弃一味靠国内买家来支撑项目的错误思维。

锐理品牌营销中心总经理 郭洁2016年行业整合将会加剧，中央经济工作会议已经明确房地产行业未来发展方向。政策层面将会出台一系列的中央和地方政策，灵活多样，以盘活市场为导向。滨江地产副总经理 段愚奇2016年“去库存”压力依然存在，并会在相当时期内持续，理性、成熟、规范是地产行业的大势所趋。

商业地产志观点

此次锐理数据2015年成都房地产市场年报，依托于锐理数据强大的数据支撑，客观地呈现了成都房地产的行业现状。

从年报中我们不难看出，由于全行业受“互联网+”的影响愈发深远，因此，不管是拿地设计还是营销运营，商业地产“如何创新”和“互动体验”成都靠谱地推公司，将是行业最大的课题。

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