万科天府锦绣(成都天府新区高档小区排名)

一个

一个

no . 1 | 3W+时代，求价值坐标

从拿地到取证耗时三年的万科天府锦绣，终于迎来了最新进展。在市场开始价格战的那一刻，万科的项目反其道而行之，达到了区域的天花板价，再次成为板块焦点。

万科天府锦绣会所实拍

据了解，位于天府新区核心的万科天府锦绣已经拿到了预售许可证。此次将首次开盘290套精装平地板产品，预售均价约3.2万/m2。

万科对于天府新区这个项目“贵”的态度，是因为对产品有足够的信心。对于万科天府锦绣能带来怎样亮眼的市场表现，业界充满期待，但作为购房者，却感到无限怅惘和微微遗憾。

万科天府锦绣会所实拍

为什么？

美国女诗人艾米莉·狄金森的一首诗:我可以忍受黑暗/如果我从未见过太阳/然而，太阳让我的荒凉变成了新的荒凉。

当你看到了，经历了，经历了真正的美好，却最终失去了，比如理想中的生活，美好的风景，逝去后的遗憾或者没有得到，还不如从来没有看到过，经历过，经历过。

万科天府锦绣给大多数购房者的感觉，就是。后悔的解决方法是拥有它，享受它，陪伴它。

虽然价格不低。但作为万科高端代表项目之一，万科天府锦绣确实很有诚意。对于一个城市的体面阶层来说，“价格”是一回事，但“价值”显然更重要。

二

二

第二名|时代的愿景，新城市的价值变迁

房地产的本质是土地，土地决定了房地产的价值。

纵观城市发展，如天津滨海新区、上海浦东新区、成都天府新区，毫不夸张地说，这些新区将是城市价值的重要创造者，也将把土地价值演绎到新高。

万科天府锦绣位置图

成都天府新区自2014年设立以来，大胆泼墨，蝶变成为这座城市引以为傲的新区。从功能定位和规划来看，其中央商务区不仅是未来成都新的城市中心，也将成为中西部地区能级高、功能优、环境美的总部经济聚集区，吸引高端新经济企业和高层次人才。

但中央商务区住宅用地供应比例远低于商业用地。万科天府锦绣是为数不多的处于核心位置的纯住宅市场，热点重点板块的土地价值优势不言而喻。

三

三

3号|提笔，万科更懂成都。

如果说土地是一种随着时间的推移不断被城市确认的价值预期，那么项目本身的好坏就决定了它是否有走向未来的价值信心。

万科天府锦绣，项目总面积约236亩，住宅建筑面积约38万平方米，是天府新区不可多得的高端市场。

在不算高的2.5左右的容积率上，万科天府锦绣规划了约5600㎡的李秀商业街、约3200㎡的自由湖、约4500㎡的幼儿园、约5000㎡的锦绣会馆(商业)以及一定体量的“邻里中心”。这些配套元素设计了生活的各个维度，为成都人的美好生活提供了高品位的解决方案。

万科天府锦绣地块分布示意图

免责声明:*此图为万科天府锦绣规划总平面效果示意图。内容仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以买卖合同为准。这张图是根据政府规划部门批准的规划方案绘制的，与真实场景有出入。具体以规划方案为准。在施工过程中，可能因政府或其他授权单位的要求而进行修改，开发商也有权进行详细的调整。

重点介绍“金源”前五栋高层住宅，南北阵列对称布置，2梯2户板式结构。户户通透，建筑间距宽阔，美学、视觉、采光、通风都“在线”，还得到了一个开放式的社区中庭。

万科天府锦绣2号地块规划布局示意图

至少在目前天府新区的新房市场，万科天府锦绣的整体规划是做得很有诚意的。对于购房者来说，可以总结为一句话:对生活有要求，就去看看。

挥霍

四

No.4 |空进化，连载生活场景

万科在全国各地盖了无数房子。他们早就从海量用户数据中总结出高端家庭生活方式的样本，实现了空之间的进化。

万科天府锦绣首批投放三套户型，均为四房设计，户型面积分别为172㎡、198㎡、256㎡。两者均为南北(南偏东)2梯2户的板式建筑，标准层高约3.15m，提升了大平楼的豪华指数。

【建筑表面约172m2釉面】

四室两厅两卫

这是改造方案的示意图。户型结构仅为示意图，标注尺寸仅供参考；由于建筑、楼层、单元等的差异。，同一公寓单元的局部结构和面积可能不同。8号、9号、11号、12号、13号楼在一楼都装了门和遮阳篷，挡住了二楼房子的视线。具体位置以实际交付为准。

在户型的打造上，万科天府锦绣充分考虑了采光、通风、布局。传统户型中，两个朝南的开间就很优秀了，但这个户型做到了五个朝南的开间，这在成都是不多见的。

大户型、宽户型代表着采光更多、通风更好、视野更开阔，从而达到更好的居住体验。万科天府锦绣将规模从南到宽扩大到17米左右，以完全开放的心态拥抱大自然的馈赠。

7.45m的南向观景阳台，与餐厅、客厅自然相连，不仅形成了舒适空的房间，还延伸了室内景观视野，将“社交”与“生活”场景融为一体。

【建筑面约198m2精致光】

四室两厅三卫

这是改造方案的示意图。户型只是户型结构示意图，标注尺寸仅供参考。由于建筑、楼层、单元等的差异。，同一公寓单元的局部结构和面积可能不同。8号、9号、11号、12号、13号楼在一楼都装了门和遮阳篷，挡住了二楼房子的视线。具体位置以实际交付为准。

户型面积约198m2，整体布局基于空的功能优化思路，在功能上增加了西厨空的操作间，更注重尺度感的营造。从进入家开始，作为回家的第一个房间空就设置了独立的玄关，很自然的将私人房间空与家连接起来。

万科天府锦绣198平米装修示范单位实拍(非竞价)

为了获得空之间更大的场感，密集整合“厨房+餐厅+客厅+阳台”的生活场景，打造约270°视野的“开放式公共互动区”。

约9米的开口，客餐厅有两个采光的观景阳台，连接宽阔的客厅，结合窗外的风景，光凭想象就是一场视觉盛宴。

万科天府锦绣198平米装修示范单位实拍(非竞价)

【锦绣阁，建筑面积约256平方米】

四室两厅四卫

这是改造方案的示意图。户型结构仅为示意图，标注尺寸仅供参考；由于建筑、楼层、单元等的差异。，同一公寓单元的局部结构和面积可能不同。8号、9号、11号、12号、13号楼在一楼都装了门和遮阳篷，挡住了二楼房子的视线。具体位置以实际交付为准。

256㎡的平面图是270度端厅，全景尽收眼底。这种户型的好处是客厅可以三面采光，前阳台加上侧面采光面会让整个餐厅非常明亮，可以营造出类似五星级高端酒店的生活场景。

万科天府锦绣256平米装修示范单位实拍(非竞价)

可以想象，从电梯厅出来，穿过10㎡左右有仪式感的入口面积，一个70㎡左右，270左右的宽敞客厅展现在眼前，足以保证视觉的震撼和主人的尊重。

万科天府锦绣256平米装修示范单位实拍(非竞价)

全套房卧室设计，空空间感和尺度感。基于对空房间温度和亮度的感知，设计了四个房间和四个卫生间的照明设计。主卧由私人卫生间和多功能厅组成，是自由空房。

万科天府锦绣256平米装修示范单位实拍(非竞价)

这种堪比五星级酒店的品质居住体验，会让见过世面的买家止步于此。就像人们选择伦敦海德公园一号和天府锦绣花园一样，也是一种选择精神符号的方式。

五

五

第5名|细节质感，加分值

其实决定一个项目产品质量的只有两点:一是上面说的设计，二是施工过程中的材料和工艺。

万科天府锦绣作为万科在天府新区的战略之作，采用香槟格栅和铝板、透明大面积玻璃幕墙、德国许歌的局部系统门窗，使建筑立面呈现出“薄如纸、明如灯、静如水”的艺术感。

万科天府锦绣立面效果图

就内饰空而言，万科天府锦绣在这批装修材料上可谓不遗余力。从外到内，品质从材质到审美成都小区地推，选用国际品牌。每个环节都充满美感，力求高端。

在这里你会看到德国Berry的橱柜，瑞士的水龙头，意大利的冰箱，还有油烟机系列。主卧卫生间的浴缸、马桶、面盆都是欧洲奢侈品牌劳芬的。这个牌子一般是千万豪宅的业主选的，基本上是成都唯一的。系统门窗采用德国许歌(非全屋标)，其成本比一般品牌高出数倍…

万科天府锦绣256平米装修示范单位实拍(非竞价)

万科天府锦绣256平装修示范单位实拍(投标提交)

除了在装修材料上看到的品牌价值，容易被忽视的人性化高端设计其实更耗费成本。万科天府锦绣处于其核心和先进地位——卫生间采用电地暖代替灯暖，保证整个卫生间的色彩和风格一致；设置玄关柜，加强收纳能力，优化空规模；采用嵌入式灯具，使室内光线明亮而不刺眼；玄关柜预留活动柜板，储物间空更灵活…与堆砌相比，精细化水平更考验房地产企业的产品能力。

万科天府锦绣198平米装修示范单位实拍(非竞价)

(干燥的)土地

六

NO. 6| |经过三年的打磨，会成为一个灿烂的价值。

写在最后

有了这样的执着，万科的期待不仅仅是“万科天府锦绣”住宅项目成都小区地推，他所有的出发点都是围绕着成都能不能变得更好，生活能不能变得更舒适。

在它之后，很可能会掀起地产行业新一轮的探索:“一个房子的内部组织空和它的门面、园区一样重要。」

也会掀起居民的又一轮思考:“房子的价值不局限于它的位置和外观，还包括它能提供的生活。」

所以，无论从哪个维度来看，万科给这个项目的标准和定位，显然是其他项目的天花板。万科天府锦绣的真正价值，最终会被这座城市认可和接受。

本信息为要约邀请，双方权利义务以最终签订的销售合同为准。以上对方位、视角等的描述。仅描述2栋3组8.9.11.12.13号楼部分单元住房情况。不同的房子由于视角和位置不同，视野也不同。以实际展示为准。项目每个功能区都是暂定名，目前还在规划过程中。后期可能会有调整，具体业务布局视后期投资情况而定，最终以实际呈现为准。本项目的产品形态、各功能区的设置、配套服务及设施仍在规划设计过程中，后期可能会有调整。以实际演示为准。本项目周边环境、交通、医疗、教育、商业等公共设施的介绍意在提供相关信息，并不代表我公司对此作出承诺。本文件所指的“会馆”是开发商拥有产权的商业建筑，出售/出租后的经营用途由商家自行确定。交付标准见《商品房买卖合同》。由于生产厂家停产、产品升级、生产厂家变更等原因，交付标准中约定的装修材料和部件的内部细节可能会发生变化，包括但不限于生产厂家、品牌、型号等。卖方保留更换个别交付的装饰材料和部件的权利，卖方也有权在施工过程中进行部分设计变更。开发商:成都万科天信置业有限公司，代理:何忠致远/正和地产/吉鑫兴方圆地产，生产日期:2020年10月。

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