10宗！511亩！高新南这些板块还有地

今年内，高新南还有多少土地待出让？

根据2022高新区读地手册和后续宅地清单，我们基本可以得出一个结果：

2022高新南待出让地块约有11宗，待出让面积约511亩。涉宅地块共7宗，出让面积约442.74亩。具体如下：

大源西约185.63亩、中和约49.69亩、新川约416.08亩。

结合高新读地手册和后续宅地计划清单来看，接下来最大的看点就是新川和大源了。

再推百亩地 新川好热闹

年内高新南累计出让7宗涉宅地块，出让面积约418.9亩，全部来自于新川和大源西。

加上中和成都新推4宗地，这三个板块共同担起了高新南的供应主力。

而其他板块只有零星供应，金融城近五年内仅有一宗涉宅地块成交成都新推4宗地，石羊场更不用说了，土地断供已久。

金融城土地出让/成交情况

*源CRIC中国房地产决策系统

无论新房还是土地，新川的供应总量都更多。

在售待售项目接近二十个，两年内成交的限价地共计十宗。

从限价地成交价格来看，相较明显成熟的大源板块，新川的土地价值还在“成长”。

大源4宗地块清水限价区间：28500-34500元/㎡

新川10宗地块清水限价区间：17580-30500元/㎡

再从产品、总价两个维度来看，产品覆盖了刚需、首改及改善，180-700万总价段为主力成交。

这个板块面向的客户群体比较宽泛，看供销比，目前新川仍是高新南的主力。

后续新川还有4宗涉宅地地块待出让，面积约225.91亩，均为万安TOD用地。

“万安TOD终于浮现？

2021年8月调规，成都规自局发布一则高新区调规公告，对万安站TOD规划用地进行控规调整，详见新川又上新了！（内附实拍图）。

根据控规公告，万安TOD1-1、3-1号地块就是万安TOD地块组团A组团38.06亩、B组团74.59亩。

而2-1号地块已于今年二批次拍卖出让，由陕西金泰恒业竞得，成交楼面价17700元/㎡，清水限价30500元/㎡。

万安住宅地块组团还有A地块46.81亩、B地块66.45亩待出让，若能在年内完成出让，万安TOD或能在不久后呈现。

突破新高之后 这里还有宅地

今年二批次供地，交投以楼面价22500元/㎡竞得大源西23亩宅地，地块清水限价34500元/㎡，成品住宅比例100%，装修限价3000元。

堪称最贵的双限地、最贵的限价房。

而近两年这个板块出让的四宗地块，有三宗未来销售价格破三万。

地价、房价走高，大源西还有两宗地待出让。

民乐TOD地块组团的A地块，地块面积44.2亩，住兼商，兼容商业比例25-30%。

据四川省建筑设计研究院官微，民乐TOD已经有了进一步的进展。

A地块所在区域将打造为SOHO街区。

另，该地块出现在成都后续宅地清单上，极大可能会在年内拍卖出让。

还有一宗-骑龙创新园141.43亩地块，为纯住宅用地，位于卓越珑樾府以东。

该地块曾在去年二批次集中供地参与出让，后来因故终止。当时起拍楼面价为13100元/㎡，土地最高限价14400元/㎡，商品住宅清水最高销售均价21400元/㎡，成品住宅比例100%。不知再次挂出交易公告时，是否有变动。

三批次供地拉开中和“双限地”序幕

今年三批次供地，高新区推了两宗地块，来自中和、新川，出让面积约85.39亩。

其中，中和57.29亩地块清水限价31000元/㎡，是本批次城南最高限价地块。

2021-2022高新区已出让、待拍卖清水限价地块一览

这也是中和板块首次推出双限地，关于地块的详情情况可点击查看清水限价超3万，这6个板块值不值？。

“房地价差超万元 小透明正在逆袭

过去一年里，高新南有两个板块供求比低于1，金融城以及中和。

2021.8-2022.8高新南各板块商品住宅成交情况

*源CRIC中国房地产决策系统

中和的商品住宅成交均价为28873元/㎡，位列高新南众板块之首。主要在售的陆肖TOD和仁美熙和府，套均总价都在四百万以上，以刚需、首改为主。

和大源比起来，这里的购入门槛更低。新盘方面，新川选择明显更多。看环境，中和只能垫底。

不过，这一切可能只是暂时的。

今年上半年发布的2022第二批住建领域城市机会清单里，占地2555亩的中和老码头片区城市更新项目，将推动板块面貌更新。

同时，中和板块还有1宗涉宅地块待出让，为陆肖TOD用地，出让面积约31.2亩。

陆肖TOD、张家寺TOD的陆续呈现，也让板块有了兑现新面貌的可能。

据克而瑞四川不完全统计，2022年中和板块房地价约10781元/㎡，是高新南唯一一个房地价差超万元的板块。

所以，中和板块后续的土地出让及产品呈现，都可以期待一下。