成都第三轮土拍首日：最高限价2万8，成都房子能买吗？

成都第三轮集中供地首日，市场表现仍然比较冷，出让的12块地流拍了3块。

本文为腾讯房产内容策划“土拍风云”系列首发合作稿件

成都今年最后一批次集中土地供应，在今日上午10点正式拉开大幕。40宗土地将分3天拍出，供应地块总面积约2834亩。38宗为常规地块，2宗为新建人才公寓用地。

38宗常规地块都采取“设置最高限价+竞销售型一类人才公寓面积比例”方式进行拍卖。其中，“设置最高限价”包括可售商品住房清水最高销售均价+土地最高限价，“竞销售型一类人才公寓面积比例”则是沿用今年第二轮集中供地出现的土拍规则。

有业内指出，相比前两次集中供地，三批次集中供地各宗地明显减少了配建要求，以及取消了竞自持这一拍卖规则，减轻的房企的拿地压力。

土拍首日，以5+2区域的地块打头阵，共有15宗、约924.6亩走上拍卖席，最终6宗以底价成交、6宗溢价成交、3宗流拍，合计揽金约132亿。

从拍卖结果来看，板块热度分化明显：

天府新区、高新区几宗地都达到最高限价熔断，房企开启了竞销售型人才公寓环节，其中，高新区大源地块约58亩“熟地”吸引10家企业参拍，达到土地最高限价19600元/㎡，续竞销售型人才公寓比例举牌次数甚至达到90次，被四川房企远达“意外截胡”；

而位于成都老五城区的金牛区天回镇、成华区龙潭寺的3宗地则流拍。

今日土拍结果如下：

4年仅4宗 高新大源再推“熟地”

高新南大源板块、占地约58亩、容积率2.0的土地，是今日的绝对“土拍明星”——这不仅体现在起拍价17100元/㎡，清水住宅销售限价为28500元/㎡，是第三次集中土拍的双TOP ONE，还在于地段的吸引力+成熟的生活配套。

大源约58亩地位置

整个大源从2017年以来仅有3宗涉宅用地供应，分别是高投熙悦府（人才公寓）、卓越珑樾府、合景泰富·瑧林，加上今日地块也仅4年4宗供地（住宅），稀缺性不言而喻。

板块最近一次新房供应来自合景泰富·臻林，项目于今年3月入市共推出169套房源吸引到248套，总价480万/套起。目前，住宅已售罄。

今天拍出的这宗地吸引了多家房企举牌，在达到土地最高限价19600元/㎡后，须竞销售型人才公寓面积达到64%，最终被四川房企远达拿下。

锦江生态带持续走高华润时隔10余年再度布局城南

天府新区锦江生态带的两宗连襟地块在祥鹤东巷隔街对望，也是今日土拍重头戏之一。这得益于整个锦江生态带目前城市界面及配套都已较为成熟，已有中海、川发、万科、优品道、佳兆业和首创等房企的项目落地。

锦江生态带2宗地位置

两地块最高限定清水均价都为21114元/㎡，相比区域于第二批次集中供地中分别被合信以6100元/㎡+78%人才公寓（33亩）、绿城以10700元/㎡（24亩）竞得土地的清水最高限价均价17700元/㎡成都锦江区集中推地，提高了3414元/㎡。板块内待售的新房仅有佳兆业·印月，规划打造为叠拼。这是佳兆业今年3月以12897元/㎡+41%无偿移交竞得。

据出让文件显示，这两宗地成品住宅比例为100%，且装修价格不超过3000元/㎡；建筑面积90平方米以下套型的住房套数比例，不低于住房总套数的20%。

最终，两块宗地分别被建发和华润拿下成都锦江区集中推地，成交楼面价为14100元/㎡，建发地块可售人才公寓比例为34%，华润地块可售人才公寓比例为23%。值得一提的是，这是华润自凤凰城之后，时隔10余年再度布局城南。

锦江生态带

从锦江生态带出发，向东跨过天府大道约6km即是今日下午场天府新区推出的万安板块三宗相邻地块，容积率2.2-2.5，都较为规整，起拍价均为11400元/㎡，限定清水房价为20000元/㎡。其中，69亩、76亩地块为连襟地块，而稍小的26亩地块，相距前两宗也仅约700米，最终，这三宗地分别被天投、永慧、恒邦双林拿下。

万安三宗地位置

总的来看，三宗地块周边待建空地较多，东侧均毗邻利州大道，周边有红豆茗居（南区）、德商花样年·碧云天骄等住宅，居住氛围有待提升。地铁6号线沈阳路站距离三者直线距离都有1.5km。学校方面，2.5公里范围有天府新区第二小学、麓山国际光亚及天府三中等中小教育；同时，板块内也有在建的四川省第二人民医院天府院区（三甲医院）。

四川省第二人民医院天府院区效果图

据出让方案显示，三宗地块均需要求竞得人至少配建1处面积不小于60㎡的市政设施用房，用地临街面宽每增加200米就要增建1处市政设施用房。

锦江区白鹭湾新经济小镇首次推地 两地块容积率仅1.5

今日出让的位于三圣乡板块白鹭湾新经济小镇的46亩、82亩地块，清水最高限价均为27400元/㎡，也是本次集中供地中的住宅价格第二高，1.5容积率+20米限高等指标很适合打造低密物业。从报名名单来看，出现了锦江统建、华发、招商、金茂、建发等在成都有多年操持叠拼产品经验的房企，最终分别被锦江统建和建发拿下。

白鹭湾新经济小镇2宗地位置

生态是两者的很大看点，东南侧被秀丽东方和幸福梅林包裹，但西南面同样也有诸多待建空地，而北侧越过锦江大道则大都是4S店和皇经楼新居等，城市界面和居住氛围有待加强。

周边暂无地铁贯穿，后期规划有9号线二期，但呈现时日较长。

白鹭湾湿地公园 图据IC photo

三圣乡板块最近一次新房供应来自于华发&锦江统建打造的锦江大院，同样是1.5容积率打造的叠拼，首批次126套房源、清水26689-33445元/㎡，吸引到了172组家庭报名，首开去化超9成。

据文件显示，2宗住兼商用地均须预留地铁地面出入口和地铁站厅连接通道各1处（对外开放），且均要求100%的成品住宅。

成都土拍首日 反映后市四大变化

首日拍地也将折射出后期市场的一些变化：

同第二次集中土地供应一样，本次土拍的主角依旧是国企和大房企，比如今天拿地的建发、华润、龙湖、锦江统建、香港置地。

本次土拍中，有地块提出了“建筑面积90平方米以下套型的住房套数比例”，可以看到，后期新房产品开始兼顾刚需居住需求。

5+2区域地块呈现比较明显的冷热分化，金牛区天回镇约102亩地块以及成华区龙潭寺板块的78.4亩、34.2亩地块流拍，青羊区、锦江区、成华区、天府新区共有6宗地块底价成交；而热门板块的关注度持续追高，最高销售型人才公寓比例甚至达到64%。

本次拍卖中最热门的高新区大源板块宗地被来自四川的房企远达截胡，这家房企在6月的第一次集中供地中，以13500元/㎡+59%自持拿下了新川76亩地块。除此之外，永慧、恒邦双林这类地方民企也在这次土拍中有所斩获。