又一城市盛会官宣，成都楼市这个新板块正式浮出水面

菁蓉湖畔，由扎哈·哈迪德建筑事务所设计的成都科学（科幻）馆引人瞩目。

根据规划，成都科学（科幻）馆占地约138亩，主体建筑有3层，总建筑面积5.96万m²，是第81届世界科幻大会的主场馆。

成都科学（科幻）馆

日前，2023成都世界科幻大会新闻发布会在成都举行。记者从发布会上获悉， 第81届成都世界科幻大会将于10月18日至22日在郫都区成都科学（科幻）馆举行。

这是世界科幻大会首次落地中国，成都也因此成为亚洲第二个、中国首个举办世界最高规格科幻盛会的城市。

为期5天的世界科幻大会将围绕“共生纪元”主题，开展包括开闭幕式、雨果奖评选、主题展、主题活动等大会主体活动和全民共享“科幻季”“城市游”等文化活动。

对于成都楼市来说，在世界科幻大会身后，以主场馆成都科学（科幻）馆为中心，一个名为 “成都科幻中心”的板块也随之浮出。

一座城市地标+世界科幻公园

未来的成都科幻中心，将是什么样？

今年2月出刊的西班牙《先锋报》描述道，“流体形的天花板从一个点辐射出来，模仿中心有恒星的扩张星云，将我们的生活体验与想象联系起来”，并称其为2023年最受期待的建筑之一。

扎哈·哈迪德建筑事务所不久前在其微信公众号上介绍道：整个成都科学（科幻）馆包括展览馆、剧院、会议厅和配套的附属空间，以步行路线从城市和临近的地铁站延伸至周围的公园，一直延伸到场馆的中心。

扎哈·哈迪德建筑事务所提到的公园，便是板块内另一重要配套——世界科幻公园。总面积约1314亩，全面修复约430.5亩水生态，打造占地约67.5亩生态极核和城市会客厅，并对约816亩环湖生态进行全面提升。公园还将生态与科技融汇，打造科幻、古蜀文化相关的观赏节点和游玩节点，结合科幻作品IP，呈现出沉浸式的互动场景。

世界科幻公园效果图

科幻大会效应

加速板块内配套呈现

多位业内人士表示，过去一个阶段，科幻中心板块内已经呈现和落地的配套包括占地约455亩的菁蓉湖公园、华爱学校和去年开业的喜来登酒店等，“湖居”和生态资源是板块内房企主打的卖点。

菁蓉湖实景图

区域内的开发企业目前都坚信，世界科幻大会的举行会加速板块内各项配套的呈现。

根据《成都发布》报道，在成都科幻中心板块之内，成都科学（科幻）馆、世界科幻公园、科创新城清水河片区生态修复工程（一期）、科创大道建设工程、“智慧郫都”科创服务平台建设项目、科创小学、科创幼儿园、科创医院、望帝路南延线、望丛祠大街南延线等26个项目正有序推进。

在这些业内人士看来，当配套跟上后，板块内能否迎来更多购房者关注，还将取决于以下两个变量。

变量一：能否解决更多人的职住平衡？

成都科幻中心，这一名字或许让不少购房者感到陌生，但板块的前身菁蓉湖可追溯到8年前。

2015年，借势“创业天府”行动，郫都区打造了“菁蓉小镇”。这是“菁蓉”二字第一次在市场中出现，根据当时的规划，板块定位于以大数据、智能制造、互联网+传统行业改造、生物医疗等产业为主导。

华为·成都智算中心项目实拍图

2021年起，明确了以菁蓉湖为核心的菁蓉湖片区，板块产业也已逐步转变为以芯片、互联网产业为主导，持续推动“双创基地”向“科创高地”的转变。

划重点，板块的兴起是产业，承担的是解决产业人口的职住平衡问题。而根据最新的规划，这里是成都市“三个做优做强”24个重点片区之一的清水河高新技术产业走廊。

清水河高新技术产业走廊成都科学（科幻）中心效果图

在相关部门的规划中，这一片区最大的变化在于将打破原有单片区域、单个体系布局的发展模式，通过郫都、高新西和温江三区共建来实现新的产业承载、新的人口承载和功能跃升。其中，成都科幻中心定位于“电子信息新引擎、未来科幻新中心、公园城市新样板”。

因此，在新的规划中，成都科幻中心将跳脱原有靠地缘性客户和部分郫都老城区客户为主导的局面，承载起解决整条产业走廊内产业人口的职住平衡问题的重担，这将是板块实现跃升的根本性变量。

变量二：能否吸引更多品牌房企进驻？

从区域土地出让进度来看，2018-2019年两年间，区域内仅出让了兴城人居108亩、兴城人居33亩和恒邦278亩3宗涉住用地；2020年，区域的土地供应为零。而2021年起，土地出让速度明显加快，郫县在当年总共供应8宗，成都科幻中心占据3宗，包括万科、轨交和郫都城投相继拿地。

目前，板块在售项目共有万科· 菁蓉都会、兴城人居·智荟城、菁蓉滨湖湾、中骏湾璟一号、源昌幸福里等。

其中，兴城人居·智荟城在洋房部分定位于约187～210 m²的大户型产品外，其余项目户型区间多为110～145 m²，单价多在11000～15000元／m²，总价多在200万元之内。

兴城人居·智荟城实拍图

成都商报-红星新闻记者从市场机构提供的数据看到，3月整个区域来访4647组、成交366组；来访较2月上升17%，成交较2月上升27%。兴城人居·智荟城置业顾问介绍称，目前项目客户以地缘性客户为主，高新西区及城西客户为补充，客户主要年龄段为30～40岁。

万科·菁蓉都会认购客户中，改善自住的客户占比超过6成，年龄大多为30～35岁，主要看重区域规划和品牌。

万科·菁蓉都会效果意境图

从今年接下来待入市项目来看，包含有德昌约266亩地块、轨道城市约162亩地块和德源约25亩地块。与此同时，根据稍早前的规划，片区内的土储上千亩，可供应的地块达20宗以上，且分布集中。

一位区域内的开发商人士表示：“总体来说，板块内正在呈现更好的城市界面，更成熟的居住氛围2021成都集中推地，随着更多项目和开发商后续入驻2021成都集中推地，将吸引更多钟情湖居的购房者前来。”