数据还原市场 谁是成都主力供地区域？

成都新都区2021年拟供经营性商品住宅类用地2933亩

供地快讯 | 成都金牛区上半年拟推10宗土地

近几年，为满足市场需求，成都的供地节奏明显加快，推地量也不断增加。锐理君初步统计发现，2020年成都仅经营性用地的供应量就超过2.1万亩，而且由此再往前追溯三年，每年都突破了2万亩2021成都集中推地，这也为后期市场的持续平稳运行打下了良好的基础。

01

2020年供应经营性用地21989亩

△大成都市近4年经营性用地实际供应情况

2016年，市场出现翘头的行情，成都迅速在供应端加大供给平抑市场。2017-2019年经营性用地的供应量快速突破2万亩。在前期供应有保障的情况下，2020年的节奏相对有所控制，但依然达到了约21989亩，成交也达到了19077亩，同比2019年，走势维持在平稳状态。

从区域来看，近郊、远郊是主力的供地区域，其中三圈层的供应量占比超全年大成都整体供应量的4成，整体呈现越来越均衡供给的态势。

02

近郊、远郊为供地主力

△2020年大成都市各区域经营性用地供应情况概览

（注：因跨年供地原因，有正常供应差，仅供参考，具体以官方最终公布为准）

分区域看，主城区的供应约4595亩，成交约3690亩，占总成交量的19.34%，近郊区供应约8148亩，成交约7308亩，占总成交量的38.31%，远郊区市县供应约9246亩，成交约8080亩，占总成交量的42.35%。

主城：

△2019-2020年成都主城各区经营性用地供应面积情况

成都主城区开发成熟，面对土地资源越来越稀缺的现实。但近两年，随着市场需求往主城靠拢，土地供应量也随之加大，尤其是成华、金牛等区域，因为有储备，明显承担了更大的供地支撑，这也很好缓解了未来商品住宅的供应压力。换句话说，这些也将是下阶段购房者置业需要重点关注的区域。

具体来看，2020年主城区土地供应量最大的是成华区，新增供应土地1204亩，这得益于成华区待开发的土地较多，而且近两年这一区域的发展势头迅猛，房企入驻的意愿高涨，适时的加大推地无疑能弥合多方的需求。最积极的当属金牛区，原计划2020年新增供应土地500余亩，实际供应土地达到1000亩。

武侯区2020年计划供应土地1774亩，最终供应土地约为616亩。相比其它同类型区域，武侯区的供地量似乎有点少？大家需要注意，武侯区很多片区近期正在调规、优化，后期的供应势头应该不会弱。

了解土地市场的朋友都清楚，2021年年初2021成都集中推地，主城土地市场最受关注的就是武侯。截至2021年2月4日，武侯新城2021年就已成交了3宗地，约158亩。相信接下来这一片区还有很多好料。

与2019年相比，锦江区、高新区、金牛区的土地供应量有所增加，武侯区保持平稳态势，成华区、青羊区节奏有所控制。这也与成都整体的供应节奏相符，各区用力，整体平稳。

近郊：

△2019-2020年成都近郊各区经营性用地供应面积情况

近郊区域，供应呈现出新的结构特征。有规划和发展利好支撑的天府新区、双流区在2020年依旧是供应、成交主力，龙泉驿区、新都区也在明显发力，成为近郊供地的主力。以上区域也将是接下来商品住宅供应的重要区域。

这里要重点提及新都区，2020年这一区域合计成交了989亩土地；受“东进”政策利好刺激的龙泉驿区，全年也成交了约1487亩地。这也与市场高关注的客观现实相符。

远郊：

△2019-2020年成都近郊各区经营性用地供应面积情况

青白江区、蒲江县供地也较为积极，土地供应量均超过1000亩，分别供应1248亩、1200亩。

金堂县、都江堰市、邛崃市在2020年土地供应也不断“发力”，成为远郊供地主力区域，大邑县、彭州市、简阳市的供应量则有所控制。

03

供地规则持续“升级”

加大供应，解决供需端面临的现实问题，成都已然作了很好的铺垫。但2020年还有一个现象值得关注——成都的土地拍卖规则升级优化，出现“双限地”等新变化，在加强供应的同时，从前端就对未来价格进行限定，这让市场更能清楚了解未来的价格构成。在2021年年初，成都部分土地规则有新改变，出现“建设建面90㎡以下户型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%”的要求，这被普遍认为会更加利好于刚需购房者，满足市场现实所需。

相关链接：

4450元/㎡+13%移交 兴唐地产拿下龙泉驿103亩“双限地”

建发13700元/㎡落子青羊 华发16000元/㎡再度摘地三圣乡

盘点2020年和之前几年的土拍不难看出，“弹性供应”是一个很明显的特征——根据市场运行情况适度调节供地节奏与供地规则，加强精准调控能力，平衡各方所需。

这也让我们对2021年的土地市场充满了期待。

小结：

1、在限房价限地价等竞拍要求下，大成都土地供应、成交量平稳，市场支撑量依然充足。

2、大成都主力供应区域集中在近郊、远郊，其中远郊占比超大成都土地供应量四成。

3、分区域看，主城区成交量较大的主要为成华区、高新区，近郊为双流区、天府新区、龙泉驿区，远郊为金堂县、邛崃市、青白江区，它们也将是明年到后年商品住宅供应的主力区。

4、“限房价”“规定建面90㎡户型占比”等规则的出现，能为市场补充更多元化的产品供应体系，有利于整个市场的成交和稳定。2021年的产品端，也会有很多新看点。

锐理君 锐理数据