9000元/㎡，隆基泰和完成温江首杀，旭辉再入新都

上周，主城区的几宗地块分别刷新了所在区域的楼面地价，溢价率最高达到57.6%，排在今年以来第3高；而溢价率第一高，是上海大发3月份在新都五龙山63.57亩地块创下的124.76%，楼面地价11800元/平米，当时也刷新了新都区的最高楼面价。

今天上市的第二宗地，就是新都区香城中心核心区的纯住宅用地，净用地面积有145.08亩，容积率2.5，起始楼面价只有5900元/平米，是以相当引人瞩目。

该宗地块吸引了7家开发商到场，保利、首开、广西建工、中建三局、金科、旭辉、新城，都是颇有实力的房企。最终成都新都区地推，该地块由旭辉以楼面地价7600元/平米竞得，溢价率28.81%。

而今天拍卖的第一宗地，其实也相当有看点：它不仅是温江区2020年放出的第一宗住宅用地，也是温江光华新城核心居住板块的上好地块，净用地面积107.96亩，容积率只有2.0，商业兼容占比5%，起始楼面价7500元/平米。

去年9月，同区域同街道也曾放出过32.3亩住宅用地，当时的起始楼面价只有6000元/平米，容积率2.0，最后由德商以7300元/平米的价格竞得，目前该地块项目案名德商天骄城（光华），以纯洋房形态呈现，据说售价有可能开到2W。

一号宗地的拍卖过程“漫长而艰辛”，因为举牌加价幅度中途从20元调整成了10元，在价格从8000元/平米攀升到8400元/平米后，又将加价幅度调整回20元，到最终落锤成交，该宗地块竞拍耗时近一个小时。

最终，刚刚在成华区龙潭板块拿地的隆基泰和战胜了中南，以9000元/平米的成交楼面价，溢价率20%，拿下温江区2020年放出的首宗土地。

一号宗地

一号宗地位于涌泉街道明光社区，净用地面积107.96亩，容积率只有2.0，商业兼容占比5%，起始楼面价7500元/平米。

地块周边其实已经相当成熟，骑士大道是双向四车道，光华8线是双向六车道，出行不是什么大问题，而且骑士大道与凤溪大道的交汇处规划有地铁17号线的明光站，距地块不过几百米；已开通的4号线涌泉站，离项目也只有1.4公里左右。

因为地块位于温江最繁华的光华新城，与区政府的距离不过3公里，所以一应配套相当的完善，教育有温江光华实验小学、温江政通小学、成都嘉祥外国语学校（温江校区）、七中实验等；商业配套包括有去年底开业的新光天地、珠江广场的伊藤洋华堂、家乐福等。

新光天地实景

地块还是有一些配建的要求，除了地块东南角规划有一个变电站外，兼容商业的占比在5~10%之间，另外还要在温江大学城板块代建一个15个班450学位的幼儿园，建设投资匡算约4050万元。

目前，温江改善房源已经在向2W靠近，中南云樾的联排起价2W，中南上熙府的洋房均价为1.7W，中南2017年拿地的价格是9千多，佳兆业珑玺的价格也要1.8W；如果即将开盘的德商天骄城（光华）、金科博翠湾也开到2W左右，那温江的改善门槛也将达到300W级。

当然，地块旁边的恒大未来城价格算适中，5月初拿到的预售价格是12500~13000元/平米，温江城区的合谊万璟台预计也会开在1.3W左右，万元以下的项目，估计只有温江的金马片区，以及国色天香会有了。

二号宗地

上海大发的大手笔其实只是新都蝶变的一个侧写，新都其实一直在努力摆脱自己价值洼地的陈旧形象成都新都区地推，虽然至今公众号上仍有关于城北的吐槽，但新都主城区的还是以肉眼可见的速度改变着。

该宗地块位于12.5平方公里新都新城区的核心位置，在新城主干道马超东路以南，工业大道以北，绕城大道以西，紧靠在四川音乐学院的东南角上，新都区政务中心也在项目的西侧，这里属于规划中新都区香城中心的公园CBD，位置可以说相当的黄金。

新都香城中心规划图

地块以南是新都规划的产业发展轴，以西则是文化发展轴，所以有产业、有文化，更有生态，因为地块的南侧，就是3287亩的泥巴沱森林公园，与地块距离只有700米左右；地块目前离地铁3号线站点约在2公里多一点，但3号线未来有规划将延长到新都东站，其与地块的距离就只有几百米了。

新都站城铁地铁综合交通枢纽

说实话，这宗地真的香，除了相邻的四川音乐学院，旁边还有成都医学院（新都校区）、西南石油大学（成都校区），香城小学就在地块旁边，中学最近的有香城中学、毗河中学，远一点的是新都一中；商业方面有新都地标——208米和信中心旁的新城市购物广场，地块旁的万和商业中心，懿润百货等；医疗有成都医学院第一附属医院、新都人民医院等等。

今天的二号宗地与旭辉2019年4月拿下的另一块土地相邻，上宗地面积约123.8亩，要求引入国内外领先的商业MALL、五星级酒店，商业占比最小在32%，最大则可以达到76%，折算成楼面地价仅2260元/平米。两宗地块在摊平地价的同时，旭辉也有了更大的操盘空间。

最 后最后，温江、新都的这两宗地，都是各区域内新城的核心居住板块，而且地块面积都不小，配建的要求也不算多，要配套有配套，要资源有资源，所以竞拍现场还是相当的热闹。

上个月，中指研究院2020年一季度全国土地成交城市排行榜TOP10出炉，成都以1754万平方米的规划建筑面积领跑全国，同比增幅88%；一季度成交总价也以198亿，排在了第五位。

有分析认为，随着成都引进的人才越来越多，促使城市规模、产业基础、上市公司的数量、交通、高校资源和科研能力、政治地位、财政收入、政府债务率等全方位的拉升，城市得到发展，城市价值必然提升，城市价值红利必然兑现，最直接的体现就是土地市场的火热。

上周，在成都拿地的房企有保定一哥隆基泰和，深圳国企深业泰然，北京TOP3房企北京天恒，他们或许已不是在成都第一次拿地了，但这些新鲜房企的涌入，正是成都城市活力的体现。