卖爆了！中轴之上，成都“最新川”的项目压轴上新

随着新通大道TOD约78亩纯住宅用地在19家企业参与抽签的情况下，以楼面价20200元/㎡成交，新川板块的地价得以突破两万大关。

从2012年5月新川创新科技园开工建设以来，新川一直就是房企竞相入驻的热点片区。区域更是显现了一个又一个现象级热盘，房价也由1万出头，上涨至如今遍地3万+的常态。

例如今年1-8月以来，高新区单盘销售量排在第一位的中海·新川华府，项目总成交超过1100套，全盘累计销售额超过46亿元。7月光是刚入市的“云門”，总成交额就超过6亿元，稳坐“销冠”宝座！（数据来源：房联住宅订购端2023年1-8月住宅订购数据）

那么，除了是高新区最后的自留地外，还有什么原因让新川如此受房企热捧，诞生了众多的现象级热盘？

新川创新科技园 图源：成都高新官微

“百里中轴”天府大道，

撑起世界成都的繁华所向

城市轴线所在，即是城市精华所在。一直以来中轴线都是城市经济、政治、文化的集中资源配置区，掌握着城市发展的生命脉络。

18、19世纪，沿着华尔街主轴帝国大厦、洛克菲勒中心、纽约证券交易所、中央公园、大都会博物馆、第五大道等地标建筑先后落地，一条华尔街成为纽约这座世界都市的经济、文化、历史、人文中心，更成为地球村共同仰望的存在。

华尔街

南起永定门，往北经过正阳门、紫禁城、景山、钟楼、鼓楼的北京城市中轴线，全长大约为7.8公里。时至今日，这条中轴线向北延为北辰路、鸟巢、水立方和奥林匹克公园，向南延为南苑路、南苑机场，串联起北京这座首善之都的核心精华。

北京城市中轴线

而在成都，当20年前成都提出向南发展之后，城市便一路向南延伸。特别是2012年2月成都地推17号线，成都提出打造“百里城市中轴”的宏大构想后，城市中轴天府大道、梓州大道便撑起了成都向南发展的城市框架。至今，从火车南站向南到兴隆湖的20余公里，已经成为成都城市新极核。

成都天府大道

作为成都南北发展的大动脉，这里已经成为成都的经济命脉，拥有天府国际金融中心（金融城）、孵化园、天府软件园、天府总部商务区，吸引了阿里巴巴、腾讯、华为……等众多世界500强企业。

光是高新区，2022年的GDP突破3015亿元，位居西部第一，全国第七。

而这里更已成为成都商业大秀场，银泰in99、环球中心、成都SKP、山姆会员店、天府大悦城……，众多国际、国内奢侈品首店纷纷布局于此。特别是交子金融商圈，已经成为足以和春熙路同等级的城市双核。

银泰in99 图源：成都高新管微

成都skp 图源：成都高新管微

同时，沿着这条城市发展大动脉，还诞生了成都最高端的住宅片区，金融城、大源、麓湖、天东、天西，以及高新后发优势最明显的新川版块。以金融城为例，片区二手房均价早已经超过4万元大关。

为何靠近城市发展主轴的项目，能轻而易举成为“城市顶流”？

因为这里叠加了城市高能级资源，以及“地段、地段，还是地段”的经典论述依然在阐释其颠扑不破的正确性。

回溯中海在成都的二十三年，均精准地洞悉了城市发展的战略方向，由此造就了一个又一个令人仰望的现象级高端项目。

例如，中海曾经在金融城布局的“中海四子”。据房天下数据显示，中海城南华府二手房均价超过了56000元/㎡；中海城南1号二手房超过58000元/㎡；中海九号公馆二手房房价约为58299元/㎡，而中海城南官邸目前二手房的均价则约为78807元/㎡……顶流的地段，终究匹配顶流的价值。

而时下，随着高新区的发展进入到“新川时间”，中海在距天府大道约1.5KM，距梓州大道约410M（数据来源：百度地图直线距离测量）的黄金轴线上，又再次精准落位中海·新川华府，为城市高端购房者再树一次居住蝶新。

中海·新川华府|区位图

中海·新川华府|云門实景图

当然，市场也给中海予正向反馈，进入成都的二十三年里一直霸榜成都房企TOP10。在2023年1-8月的销售排名中，中海以约78亿销售金额位列成都房企前十。（数据来源：中指数据CREIS）

可以说，于购房者而言得到的是保值的品质住宅，于中海而言得到的是正向的评价和长虹的业绩，于中轴之处布局TOP级项目对中海、购房者而言，这无疑是一场共赢的双向奔赴。

“城市极核”之处，

新川1.5公里黄金轴线成新封面

具体到新川板块而言，这里倾注着城市“最核心”的资源。

新川CID早期以新加坡的“像素城市”模式来规划，光是新川科技园这个核芯区域，就被划分成6个组团，每个组团有独立的生活体系，充分布局写字楼、住宅、学校等组团，各组团又相互连接、配合，组成竞合的统一组团。

新川创新科技园“城市像素”的概念，

打造万花筒般的活力城市

红色代表商业、黄色代表居住、

蓝绿代表游憩、紫色代表工作

图源：新川创新科技园

新川创新科技园组团分布与公建配套分布图

目前从成熟度来看，天府大道两侧的一二组团已经发展成熟，充满烟火气；与之相对的是，6号线以东的四、五组团则尚处于静待开发中；真正正在兑现，有大批量在建项目，能明显地感受到城市资源不断倾注就是六组团。

在这里，依次布局着产业、住宅、生态、商业，正如东京涩谷承载办公、商业、文化、酒店和会议等功能成为亚洲潮流时尚中心一样，新川六组团这1.5公里黄金轴线必将成为区域核心所在。

例如，这里有被基于厚望、代表着成都“新兴产业”的封面，是成都未来经济命脉的AI产业。自 2019 年AI创新中心一期开园以来，已聚集百度、中移（成都）产业研究院、快手直播电商全国总部、网易成都数字产业基地等5G与人工智能重点项目。

AI创新中心一期 图源：新川创新科技园

而即将于本月底正式开园，10月底投入运营的新川AI创新中心二期，对标的则是世界级新兴产业园区伦敦金丝雀码头、新加坡纬壹科技城，将针对电子信息、量子、人工智能、车载智能系统等特色领域重点招引国内外优质企业入驻。目前已储备相关产业“链主”及其上下游企业、上市及拟上市企业十余家。

AI创新中心二期 图源：新川创新科技园

另外，根据成都高投集团最新消息显示，主打5G、人工智能等数字经济产业天府软件园二期也已经确定具体位置，将布局在新川六组团一街之隔的五组团。

从产业角度看，人工智能、5G肩负的成都崛起为世界一流城市的历史使命，全面投运后，AI创新中心预计将聚集产业人口3万人，重点产业企业逾百家，形成上百亿规模产值。将有效促进科技创新、助力产业集聚、建强产业生态，加快形成支撑高质量发展的现代化产业体系。

更烟火气的生活配套方面，新川板块六组团也已经加速兑现中——

1、全新的TOD规划。今年6月，占地约330亩，容积率仅2.0，可兼容住宅24万方，商业17万方，以地铁1号线五根松站为核心的“红星路车辆基地TOD（规划中）”正式启动。

红星路车辆基地TOD项目意向方案效果图

目前，区域内拥有已经通车运营的1、6号线，特别是通过六组团的1号线五根松站、6号线蒲草塘站已经构建起完善的地铁通勤条件。不久的将来，一部成都版“天空之城”将成为现实成都地推17号线，乘客出行“垂直转换”、“消隐式设计”把颜值拉满……

2、新川的中央公园——新川之心。作为新川园区的绿核，在这个占地近60万平方米的中央公园内，新川将打造众多景点，其中包括银杏广场、湖滨广场等大型活动场所，以及音乐喷泉、卧波桥、花语馫园、银河飞廊等特色景点,成为成都第一个国际化生态科技智慧公园。

新川之心公园 图源：新川创新科技园

3、在教育方面，新川六组团属于中和B区，已经呈现的有成都师范银都紫藤小学南区&北区、新川科技园小学、高新实验小学新川分校等公立中学，同时还有金苹果锦城一中、实外西区、天府师一学校等私立名校。可以说，拥有新川最密集的教育资源，公立、私立学校均十分充分，是高新区首屈一指的学区。（具体可就读学校，以实时政府规划要求而定。）

另外值得一说的是，新川以新程大道为界，以北更靠近中和区域，多为3.0容积率的高密度住宅，居住舒适度相对一般；

而新程大道以南的新川六组团，整个组团容积率均在2.5及以下，全新的城市界面、商业、产业、TOD、交通、教育等资源的加持下，区域正崛起为城南居住核心。

在这高新区的“黄金1.5公里”范围，占据资源头牌的中海·新川华府注定成为成都的理想住宅。

中海府系新作，

新川唯一百亩纯居大盘正上新

聚焦到中海·新川华府，项目占地约140亩，容积率约2.5，分南北两个地块独立打造，是新川最值得购买的项目之一。最新云門组团3、6、8、9、11号楼即将入市，建面约117～143㎡。

中海·新川华府|总平图 黄色标注为本批次新推

论规模：2022年以来，高新南总共拍出13宗土地，在售项目中超过100亩的仅有中海·新川华府。

论级别：在新川CID进入黄金发展期，中海·新川华府，在城市发展势能、区域占位价值、品牌溢价能力以及出色产品力等多维价值体系下，成为抢点城市红利的最佳聚焦点。

正因为如此，在中海·新川华府140亩土地之上，30栋住宅整体以阵列式的方式，依着台地地势布局，由此整个项目呈现出其他项目难以比拟的特征：

01

真正公园里的房子：

在南北地块之间形成约400米、2万方的中央绿岛，南北地块建筑围绕此布局，让整个项目如同镶嵌在城市的超大公园里。

要知道，在当前成都市场以阵列式排布为主的布局方式下，如此规模的“中庭”几乎已经绝迹。这个中央绿岛将为业主搭建起亲子、运动的绝佳场所，成为中海·新川华府生活的中心场。

中海·新川华府|云門实景图

02

罕见台地，层层退台的梯级园林：

项目内部有原生台地空间，利用这种成都平原相对罕见的地势，中海·新川华府设计出层层退台的园林，营造出以“公园里 慢生活”为主题的景观园林生活。

进而内外部景观配合，整体营造出可参与、可游玩的园林，真正实现生活在公园的居住生活。

中海·新川华府|云門实景图

03

四房为主，构建起纯粹的业主圈层：

从户型来看，北地块“云門”组团与之前基本一致，为建面约117～132㎡的高层，建面约139～143㎡的洋房，洋房全部为四房设计。

建面约139㎡的套四洋房，整体四面宽朝南，采用横厅布局，开间达到约7m，L型阳台将景观纳入室内，更塑造出更多使用功能，添置一组动感单车，这将是挥汗如雨的健身场。

主卧采用酒店式景观行政套房设计，面宽约3.7m的全景飘窗，且为南向布置，视野与采光十分优秀。

中海·新川华府|139㎡样板间实景图（非交付标准）

而143㎡这个明星户型，中海·新川华府同样卷出了新高度。

进入室内，映入眼帘的是面宽约7.2m的全景社交宽厅，拉通景观阳台后整个公区面积达到约35㎡，在这个巨型宽厅中三代同堂家庭也拥有各自适宜的空间，这里将成为家庭情感交流的中心生活场。

中海·新川华府|143㎡样板间实景图（非交付标准）

同时，该户型还具有可变性，书房可根据家庭成员变化设置为卧室，适应全生命周期的居住需求。

围绕动区分置布局的是两个套房空间，双套房设计给每代人足够的隐私空间，尊重每一代人的生活习惯，尤其适合三代同堂家庭。其中主卧套房，面宽约3.9m，约3.7m的全景飘窗，搭配四件套主卫和步入式衣帽间，满足主人对主人房的一切功能与尺度想象。

中海·新川华府|143㎡样板间实景图（非交付标准）

可以说，独具一格的景观设计和全四房纯粹圈层打造，将项目打造为重塑新川居住格局的力作。

值得一提得是，降低首付比例、认房不认贷等新政出台后，项目更加火爆，在最近央视新闻报道成都楼市中选择的两个样本就包括新川华府，另外一个是中海天府麓湾，两者皆为中海旗下产品，足见中海品牌实力及项目热度。