华润2万元/㎡拿地新川，国贸斩获太平园43亩

乐居新媒体 成都 2023年5月16日10点，成都进行了一场土地拍卖，24家开发商参拍。这里面包括今年高新区供应的第三宗土地，前面两宗都是触发限价后抽签竞得的。

一号宗地：高新区新川约31亩住宅用地，起拍楼面价17400元/㎡成都新推4宗地，土地最高限价19900元/㎡，达到最高限价进入抽签环节，华润置地中签，成交楼面价20000元/㎡。该地块住宅清水限价34000元/㎡。这是华润在新川的第二个项目成都新推4宗地，此前，华润入股了华发新川43亩项目。

宗地一毗邻高新区新川科技园板块（不在新川科技园的控规范围内），临近地铁6号线陆肖站B出入口，真正的地铁盘。该地块住宅清水限价34000元/㎡，起拍楼面地价为17400元/㎡，周边有陆肖TOD鹿鸣九天、金隅金成府等商品房项目。陆肖TOD鹿鸣九天5月5日有一次预售，建面约127-168㎡的高层房源，带装修单价约2.8-3.3万元/平方米。

宗地二位于武侯区华兴街道南桥社区板块，周边城市界面比较差，待建空地比较多；该地块隔着防护绿地就是铁路线，这会是项目卖房的一个显著不利因素，另外，地块东南侧是一块带建设的社会福利用地，可能也会有购房者介意。

宗地二东南侧是电建地产&成都交投于2021年6月竞得的现房销售地块，彼时的清水限价是22100元/平方米，此次拍卖地块的清水限价是31300元/平方米，时隔两年，清水限价差不多松动了一万元一平米。当然，清水限价不等于实际售价。

宗地三位于龙泉驿区十陵片区，该片区在2022年8月份进行了一次规划调整（如下图），调规后的土地2023年就陆续入市。3月22日，兴城人居竞得了该片区约24亩纯住宅用地；今天拍卖的土地在人居24亩南侧，面积略大，两宗土地。

宗地四位于新都区廖家湾TOD中心的辐射范围，4月26日，保利还加码廖家湾片区，竞得了约53亩二类住宅用地，保利53亩与今天这58亩在住宅清水限价上是一致的。

本次土拍各宗土地详情：

宗地一

位置：高新区中和街道应龙社区8组(原陆肖村5社、6社)、应龙社区7组(原陆肖村2社)

面积：合31.2253亩

用途：二类住宅用地

计容建面：计入容积率的建筑面积不小于20816.84平方米且不大于41633.68平方米。

建筑密度：不大于20%

拍卖起叫价：楼面地价：17400元/平方米

宗地限定清水房价：34000元/平方米

宗地二

位置：武侯区华兴街道南桥村9组，红牌楼街道太平村6组

面积：合42.7551亩

用途：二类住宅用地

计容建面：不大于48455平方米。

建筑密度：不大于20%

拍卖起叫价：楼面地价：15500元/平方米

宗地限定清水房价：31300元/平方米

宗地三

位置：龙泉驿区十陵街道千弓社区14组

面积：合33.9332亩

用途：二类住宅用地

容积率：大于1.0且不大于2.0

建筑密度：不大于20%

拍卖起叫价：楼面地价：11200元/平方米

宗地限定清水房价：26000元/平方米

宗地四

位置：新都区斑竹园街道旃檀社区二组（原旃檀社区六组）

面积：合58.3999亩

用途：商业服务业设施用地（兼容二类住宅用地）

计容建面：地块计入容积率的总建筑面积不小于38934平方米且不大于77866平方米（兼容的二类住宅建筑面积不小于该地块内计入容积率的建筑面积的39%且不大于49%）

拍卖起叫价：楼面地价：3300元/平方米

宗地限定清水房价：15255元/平方米