2023年成都楼市：买房还需精挑细选！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，具有二圈层户口来购房，主要考虑到产品的投资性质，但目前很难买到主城区优质楼盘，请问是否应该转战优质的二手房呢？

成叔：你好，从投资的角度来看，首先，如果资金充足、顺位度够高，那么热门区域及网红楼盘是最佳选择，但由于你是二圈层户口，即使是刚需，也只能够上刚四的资格，买不到天府和高新，除非将户口迁至成华、高新等成为刚一，否则很难从顺位角度买到不错的新房；其次，如果想捡漏，建议考虑十陵、大面等；再次，二手房的话不具有太大的投资性，因为大多产品已经成熟。

提问：成叔，你好，有天府新区首套房资格，最近看了很多楼盘都不满意，怡心湖有套带大平台的比较喜欢，但是周围发展不行，未来这里能不能发展起来？

成叔：你好，无论是自住还是投资，买房一定要看三个点，一是地铁，二是学区，三是配套，怡心湖是双流区要重点发展的一个板块，目前没有区位配套还不完善，并且房价也不低，现在买进很可能站岗，选房时以上三个点至少得满足一个，而怡心湖板块目前三个条件都不能满足，这样的楼盘涨得慢跌得快，居住体验也不好，还看不到未来的发展前景，要谨慎入手。现在很多新手买房都只在意房子的新旧和外观，这样踩雷的可能性很大，要是买到不好的楼盘，今后可能砸在手里。

提问：成叔成都适合地推房子的地方，你好，目前家里共有三套房，市区小面积学区房，天府新区自住，西三环出租，我在南五环工作成都适合地推房子的地方，另一半在天府五街工作，目前想置换改善，纠结不知道买哪里？父母是农泉户口，名下无房，第一种方案是卖掉现在的一套用父母的资格去主城区买450万左右的房子，第二种是卖掉两套，用自己的资格买650万的房子，高新区是否合适？有没有推荐的方案？

成叔：你好，在高新区买房是最合适的，和天府新区相比，这里的自住和抗风险能力都比较好，这两个方案要结合自身情况，如果收入比较可观并且稳定，那么推荐用第二种方案，卖两套一般的房子，买一套高品质的改善是划算的，用来自住的话，生活品质也能得到极大的提高，并且现在成都楼市还在上升期，比较有潜力。目前可以在限购情况下尽量优化资产，高品质的楼盘不仅能保证居住舒适度，还能保证购房资格最大利用率。但如果对未来收入没有很好的预期，那么选择第一种方式可以带来比较多的涨幅，现在可新区四百多万的房子还是比较多的，而高新区只要价格合适的房子都可以试试，也可以到金融城板块看看二手房，纯投资的话可以看看成华区。

提问：成叔，你好，有一些存款，想要在成都限购区买套房，但自己没有购房资格，有亲戚在这边有购房资格，就通过亲戚代持购房，但是感觉把这么大金额的资产交给亲戚有点忐忑，签代持协议真的可以保障自己的合法权益吗？代持合同条款设置的时候有什么要注意的吗？

成叔：你好，无购房资格的人在限购区买房与亲戚(本地户口)签代持协议很有必要，代持是要用抵押物债权来获取房屋产权，所以要让代持人签抵押证，叠加各种债务无法从房产获得差价。代持的全套手续包括但不限于见证协议＋抵押转账记录＋全权委托（或者分开委托）＋长期租约＋买卖＋抵押证＋代持工资（房租）。注意要先考虑好房产产权属性、产值为何归自己、如何控制处置权利、如何保证自己是第一顺位债权人等问题，才能设计相应手续。同时要考虑到代持人的家属、意外等问题，代持的核心本质上是双方的相互信任。保证房屋产权、决策权、处置权都在自己名下时才能算完成代持。

提问：成叔，你好，老公和我都在成都工作，目前存款有30万，可以和身边朋友借款15万左右，以及打算银行贷款在成都买套刚需自住房，看中的一套视高的房子均价在1.1万左右，请问在视高买房值得吗？

成叔：你好，视高其实没有网上吹得物有所值。从价格来说，均价1.1万并不适合购入，从自住的角度看，除去离兴隆湖近这点外没有其他优势。在兴隆湖周围办公的企业也寥寥无几，位置距离成都市区远，孩子不能接收到成都本地的教育资源。从发展前景看，唯一的优势即离成都近，但不属于成都而是眉山管理。成都在向东南方向发展，视高位于南部，并没有搭上成渝经济的快车。从生活质量上看，与其购买视高的房产，不如着手于眉山的房子。

提问：成叔，您好！在成都买房，苦于没有经验，看了很久也不知道该怎么选。想购买一套地段好、升值潜力高的房子，请问买房什么样的地方才是好地段？怎样避坑？买房有什么选房逻辑吗？

成叔：你好，以成都老城区和天府新区为例，这两个区域都比较难判断地段的价值，不买主城区的人担心这里升值比较慢，如果买了主城区，又会觉得天府新区发展更好，很容易陷入纠结。判断一个地段的好与坏，首先要看地理位置规划能不能展开，有没有什么利好能落到这里，地方资源的倾斜多不多，如果这些都具备，那么就有一定的发展潜力，在此基础上，如果有交通、公共以及商业配套，那么就会发展得比较好，要是再有学区的加持，就更好了。