我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:
提问:成叔,你好,手里有现金40万+可做首付,工作稳定,想买一套小户型房子自住,要不要在核心区买一套老破小?看了一下核心地段的房子很多房龄都在二十年以上,感觉品质不太好,请问是选核心区的老破小还是买一套品质高一些的房子?
成叔:你好,40+的预算没有必要买老破小,买二手房一定要看房龄,最佳时机段是15年之内。因为房龄老的房子所剩余的贷款年限更短,而未来想要出手时年限只会越来越短,所以买家不好找,流动性会越来越差。而且老房子的维修成本也是一个问题,如屋内设备老旧、墙体脱落等都需要较高的维护成本。
提问:成叔成都适合地推房子的地方,你好,想买一套改善房,但是不知道选哪个板块好,有什么推荐的板块吗,高新区可以选吗?目前家里有三套房,卖掉一套以父母名义买房的话,预算有450万;卖掉两套以自己名义购房,购房预算可以达到650万,怎么选比较好?
成叔:你好,选择改善房最好与自己的生活、工作相接壤,所以高新区比天府新区更合适。如果收入客观,未来也还能继续支持自己用其他名额购房的话,建议卖两套、将预算增加到650万用自己的名义买一套高品质的改善,一方面可以提高自住的舒适度,另一方面是在成都楼市整体上未来长期看涨。所以要尽可能优化资产,之后的资产涨幅可能不是最大成都适合地推房子的地方,但涨后的总金额是最高的。但如果收入不够高或未来不够稳定,就建议卖掉一套,然后用父母名义去主城区买一套预算为450万的房子。目前成都改善需求大,这样可以获得更多的涨幅。对于高新,如果有新房需求,高新新盘价格合适的话可以考虑;二手房建议去金融城板块看一看。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。
提问:成叔,你好,坐标成都,购房经验不是很足,请问一下超高层的房子能不能买?问一下关于房子楼层的问题,是买高层还是低层?不同楼层的房子有什么特点?楼层总高31层的高层住宅适合投资吗?低层值得买吗?
成叔:你好,低楼层的的房子要考虑通风采光的问题,边户和中间户的差距还比较大,五层以下的房子,大部分采光都不好,投资的话,六层以上的楼层都很合适,性价比高,他未来的二手房市场上和中高楼层的差距也会逐渐缩小。低楼层能不能买,还是要看该楼栋在整个小区中的位置,如果楼与楼之间间距比较大,周围没有遮挡物,那么低楼层的通风采光也不错,如果周围有遮挡物,那么就会受影响,不同的客户喜欢的楼层和户型也不一样,带大平台和底商的房子比较受客户青睐。
提问:成叔,你好,未婚,预算350万左右,考虑购置140平的套四还是90平套三搭配一套小户型,以及新房和二手房上也不知如何抉择呢?
成叔:你好,建议购买套三外搭一套小户型,一方面,减少了一套大户型带来的物业装修费用,另一方面,在二次交易上,中小户型较大户型而言,具有更大的价值性;其次,如果当前不急于做婚房使用,套三就可满足基本自住和投资;再者,投资建议以购置二手次新房产,利于现金流动;最后,注意考虑房产的楼层问题,如电梯8层以上等。
提问:成叔,你好,在成都上班,在外地有一套房现在还在还房贷,年收入10万,目前存款有30万,老婆名下无房且没有贷款记录,想用妻子的资格买一套,预算总价100万在市区买房,只能选老房子了,成都市区老破小和老破大能买吗?
成叔:你好,房子的价值主要取决于土地价值和房屋品质,而老破小/大主要是看土地价值。一线城市虽不断扩大,但老城区始终占据核心位置,新城对其影响不大,老房子的土地价值会继续上升,房价也会随之上涨。但像成都这样的二线城市没有能力不断扩大城市面积,只能建新城,再将人口、资源等吸引过去。所以老城区的土地价值降低了,其老房子也会受到影响,购买它的风险变大。目前事实证明,成都旧房,特别是没有学区的旧房流动性差。
提问:成叔,你好,有一些存款想做理财,买房投资的话没有经验,所以想请问一下怎么判断区域内房价未来是否会增长,主要从哪些角度看?
成叔:你好,判断某地的房价未来是涨是跌,要遵循三点:长期看政策,即看该地是否为人口流入的城市,若是则张;中期看土地,则是再人口流入的基础上,;短期看金融就在以上基础上又有货币刺激,则这个地方会暴涨。成都买房建议,详见知识星球内部分享。