成都楼市信心，开始反弹！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，你觉得青羊新城怎么样？如果买房是买在青羊新城好还是武侯新城好？

成叔：你好，首先，武侯新城大概有20年的历史，区域发展重点是产业融合，青羊新城的面积是武侯新城的两倍，人口比较多。从区位来看，武侯新城的发展将会更好，这里离核心金融城近，临近双流江安区，上班通勤时间短；从配套设施来说，青羊新城不管是商业配套还是医疗配套都更丰富一些，武侯新城虽然有一定的商业体，但是还不够密集，人口也不多；从教育资源方面来看，青羊区的竞争优势较大，从幼儿园到中学都有分布，但是学校质量并不是特别好，武侯区的教育资源更有待下一步发展；从产业方面来看，武侯新城进驻的产业更多，也更强，多样性强，未来也将吸引更多的高端人群；从环境来说，青羊新城的居住环境比较好，在马场坝的带动下，整个区域的价值也会得到提升。总地来说，这两个区域都有自身优势成都适合地推房子的地方，但是未来的发展还没有定数，都可以期待一下。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：成叔，你好，目前看中一个少城小学附近的老破小，45平80万是否值得入手？78年的房子不能贷款，用来挂户口，之后在附近租房，这里的学区房今后会不会被划到金牛区？在犀浦有190平的房子，想再拿出100万来买学区房，比较纠结少城小学和芳草街南小学，有没有好的建议？

成叔：你好，老破小用来挂户口是可以的，小学陪读最多六年，租金也就十多万，如果花100万来买学区房，确实有些多了，没有这个必要。老破小和次新标间的住宅都适合挂户，这两种房子的价格都比较低，不过老破小房子比较分散，并且挂牌量和成交量都比较小，如果今后毕业了要出售比较困难，而次新标签今后转手就比较容易，但不适合一家人居住，你们目前看的这个老房子价格没有问题，但如果能找到次新房那么更好，在东城根街小学，有这样的楼盘可以去看看，主城区的小学今后再跨区划分可能性很小，预算100万的话建议放弃芳草南街小学。

提问：成叔，您好！我家境一般，做了很多事都没成功，试过各种行业，赚过钱也赔过钱，但是感觉就是不能翻身，好像永远被禁锢在这个阶级了。请问穷人的发展之道在哪里？

成叔：你好，家境一般，想要翻身得靠拼命，做很多事都要大胆，才能成功。人生可以分为三个坐标，第一个坐标是父母，如果现在的能力已经超越了父母，已经很厉害了，这也说明你已经跳出了上一辈的思维框架和生活模式。第二个坐标是同龄人，如果能打败80%的同龄人成都适合地推房子的地方，那么你就很强大了，但如果再多，那么说明该适时提升朋友质量了。第三个坐标是自己，几年之后的你一定要比现在厉害才算成功。

提问：成叔，你好，现如今天府新区还能买吗？现在入手还会涨吗？现在买是不是吃亏了？或者说其他利好的板块？

成叔：你好，在成都买房，很多人都会听一些购房建议说哪个区域房子涨得快，哪个区域房子卖的好，实际上，现在的成都不存在哪个方向更好，能买不能买还是看价格。在房住不炒的大环境下，现阶段的房价不会再大幅上涨，决定房价涨幅的是供需关系，需求多的区域自然涨的多，而总价就要看这个区域购房者普遍接受的价格。

如果不知道价格是否合适，那就看成交数据，除此之外，还应多去实地考察，在合理范围之内选择最适合自己的房子。

提问：成叔，你好， 目前手上有现金120万，夫妻都在成都上班，家里有一套40万贷款的老房子，还有一套50平的公寓可收租，租金可以抵月供了，现在想要在青城山买一套房子给父母养老兼投资，青城山的房子有升值潜力吗？

成叔：你好，从资产配置的角度来说，老房子(40万贷款)+50平公寓(以租养贷)+全款景区房(青城山、父母养老、投资)不是优质资产，不建议投资。新手买房不要买旅游地产、公寓、商铺、产业办公等非住宅类产品，保值能力差；不要买别墅，回报率低，除非确实有很高的自住需求；要注重房子的质量而非数量，如买一套中心地段的房子优于买两套郊区房；珍惜首贷资格，在能力范围内借足够多的金额买价值高的房子；看房时先看是否满足宏观因素(地段、学区、小区品质、地铁)，再看微观因素选择具体房子(户型、朝向、楼层、客厅是否出阳台、装修风格等)。建议进行资产配置的优化，将老房子和公寓置换成核心地段的纯住宅，景区房很难接手，120的现金流投资可以考虑华龙潭寺、大丰、书房。

提问：成叔，你好，手里有现金40万+可做首付，工作稳定，想买一套小户型房子自住，要不要在核心区买一套老破小？看了一下核心地段的房子很多房龄都在二十年以上，感觉品质不太好，请问是选核心区的老破小还是买一套品质高一些的房子？

成叔：你好，40+的预算没有必要买老破小，买二手房一定要看房龄，最佳时机段是15年之内。因为房龄老的房子所剩余的贷款年限更短，而未来想要出手时年限只会越来越短，所以买家不好找，流动性会越来越差。而且老房子的维修成本也是一个问题，如屋内设备老旧、墙体脱落等都需要较高的维护成本。