成都墓地价格持续上涨 每平方米均价超房价

刘成 本报记者 卢志坤 成都报道

清明前夕，网上流传着一个段子：“生活不只眼前的苟且，还有远方的葬礼和公墓。”虽系调侃之言，却折射出赤裸的现实。近几年来成都那些地方有地推卖墓地，高价墓地成为人们愈加关注的话题。

据主要经营公墓业务的上市公司福寿园（01448.HK）数据显示，2018年墓穴的平均销售单价较2017年上升了7.5%。而2017年，福寿园墓地的销售单价为10.24万元。

《中国经营报》记者近期在成都采访了解到，墓穴价格近几年持续上涨，按每平方米均价计算，价格已经超过房价。

“幸亏买得早成都那些地方有地推卖墓地，现在买不起了”

成都市区往东大概6公里，有一座堆满石碑的竹望山，古代被称为”棺山”，今天它叫祝国寺望山陵园，是离成都最近的公墓。走进陵园，大多数墓地为1平方米左右的长方形墓，整整齐齐地分布在不同的区域。据公墓负责人介绍，根据客户的个性化要求，一块墓地的价格最高可达20万元，最便宜的也要5.9万元。

适逢从香港返家祭祖的周先生，他说10年前给父亲看墓时，望山陵园的规模并不大，现在的面积几乎多了1倍，空墓也已经所剩无几。然而，更令周先生意外的是，望山陵园的墓地价格也翻了几番。

时间回到2009年，成都虽然是省会城市，但很多人并没有买墓地的概念，尤其是本地老人群体。没有概念，那就要传输概念，所以当时催生了一大批墓地销售人员。他们的着装跟今天卖房的销售人员一样，都是清一色的西装，只是对象不同。这些墓地销售人员每天穿梭于各个小区、公园，连菜市场也不放过，因为这些地儿的老人才是最多的。

周先生的父亲当年在楼下闲逛，突然迎上来一位墓地销售人员，对方说了一通后，一块不足1平方米的墓地成交价5000元。“说实话，当时我还觉得被骗了，再看看今天的行情，这块墓地的价格至少是4万元。”周先生坦言，幸亏买得早，现在买不起了。

随着中国城市化进程越来越快，人口急剧增长、老龄化压力也越来越大，但相应的墓地供应能力并没有跟上，高价墓地在各地频现。据报道，在寸土寸金的上海，墓地价格可高达30万元；在广州，多数在10万元到20万元之间；而在成都，墓地价格更是长期居高不下。

一位成都殡葬从业人士透露，郊区几个陵园价格差不多，每块2万元到6万元左右，每平方米墓地比每平方米房子贵得多。

统计数据显示，成都2月份各区的二手房均价在10710元/平方米~19814元/平方米之间。

据记者查询的一个名为“圆满人生公共殡葬服务平台”的公众号信息显示，2019年成都主城区及近郊主要有17家公墓，销售的墓地分5种：中式墓1万元至15万元；西式墓8000元至15万元；壁葬3800元至3万元；生态葬3800元至3万元；艺术墓一般根据客户需求定制，价位偏高。

成都祝国寺望山陵园工作人员介绍：“如果预算在2万元以下，目前很难找到合适的中式墓了。只有近郊的卧龙寺公墓和青城山味江陵园，可以去碰碰运气。”

墓地欠费成常态

早在去年清明，成都某家陵园就在报纸上刊登了一则通告《您的墓位已欠费》，催促过期墓位的家人及时缴纳墓位的维护管理费。不仅如此，很多公墓的墓碑上还出现了欠款通知单，提醒大家及时“续租”。

谈及“续租”问题，望山陵园的数位祭拜者一脸诧异，他们原以为买墓跟买房一样，属于一锤子买卖。

据记者了解，1998年，民政部发布《关于进一步加强公墓管理意见的通知》，其中正式明确“墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期”。《土地管理法》规定，经营性墓地土地所有权属于国家，使用权则属于墓地经营者，期限50年。这也就是说，墓地经营者的使用权是50年，普通人是20年，两者属于一种有期限的租赁关系。

对于使用权的问题，各个国家的办法不尽相同。在美国，完全由政府主导的公墓只有烈士陵园，普通公墓则完全交由市场运作。商人先从政府手中买下土地所有权，建起墓地，然后进行售卖。