“降价”盖不过“推新” 成都楼市再次生长

@华西都市报：借鲁能的“东风”，业界再次把目光投向了今年层出不穷的新鲜面孔。领地、海亮、其士已高调发声，嘉裕、伊泰、中糖、华熙龙禧、凯祥、新泰合等品牌企业也即将浮出水面。

4月23日，鲁能以9350元/平方米高价拿地，土地市场很久没有如此欢腾，又一外来品牌房企给成都楼市带来各种猜想。其实，2014年的楼市不乏新鲜面孔，领地、海亮、其士已高调发声，嘉裕、伊泰、中糖、华熙龙禧、凯祥、新泰合等品牌企业也即将浮出水面。与以往不同的是，这一次不单单是新鲜力量的进入，其各自项目带来的创新与特色将改变楼市产品的“基因结构”，成都楼市萌动再次生长。

蛰伏数年

新势力集结浮出

当业界正在疯狂寻找鲁能的蛛丝马迹的时候，一个消息让人们震惊：成都楼市今年暗藏着各种新鲜能量，并且都将在近几个月内释放。

近日，当记者驱车来到金马湖片区的时候，被一块打围起来的巨型空地所震撼，地块方正，绿地充足，施工火热。这里是华南十强开发商广州嘉裕地产打造的5000亩城邦，它有一个很霸气的名字—第六洲。

其实，嘉裕虽是新面孔，并不是初来乍到的楼市新丁。这块地5年前就被嘉裕收入囊中，蛰伏数年默默造城，当一期别墅已经呈现，湿地公园初具雏形时，嘉裕地产将一气呵成地展现企业实力和产品价值。

像嘉裕这样的房企还不止一两个。伊泰天骄地块自拿地伊始就成为了天府门廊最惹人关注的项目，经过反复的考量与谋划，这个顶起区域房价天花板的楼盘就在下个月即将接受市场的检验；2年前，东2.5环跳蹬河200余亩土地被成都中糖拿下，经过两家设计公司的方案的数轮比拼，最终方案敲定，今年下半年，一个以会展为依托的复合综合体地标项目将露出水面；低调做事的还有凯祥，这个由在台北已有30多年的维多利亚集团落地成都的企业，在城北默默盖楼，打造驷马桥高端现房豪宅，在今年夏天即将入市……

“其实每一年都有一些新鲜面孔出现，但是今年显得特别热闹。因为前几年备受关注的一些地块都将在今年亮相，并且都选择在5月至9月，可以预见，今年夏天的成都楼市将更加火热。”中成房业市场部经理时红萍分析。

“特色化”培育

楼市产品再生长

虽然即将露出的新项目不胜枚举，但几乎找不到几个关键词来概括其共同点。业内人士认为，这正是企业谋求差异化竞争的结果，每拿一块地，每做一种规划，都考虑到产品特色，这样将进一步使得楼市产品细分，从之前的野蛮生长，进化到从种子落土就开始进行“特色化培育”。

“嘉裕·第六洲迟迟不露面，是因为我们几年来一直都在大练内功，希望能够把自身打造好再面向市场。到目前为止，五星级酒店已经呈现，高档会所也已经使用，首期即将销售的产品已经是准现房，我们希望能够让客户感受到实实在在的产品而不是买图纸、买规划，这也体现出嘉裕集团足够的信心。”嘉裕地产成都公司营销总监陈曦曦说。

目前在大城西，还没有超大规模的城邦出现过，嘉裕第六洲的出现填补了大城西无超级城邦的空白。5000亩中，其中有3000亩是湿地公园，这也是本项目区别于成都其他楼盘的显著特征。”11万平米的五星级酒店、上万平米的铂金会所、10多万平米的商业综合体、优质的教育和医疗配套，真正让嘉裕第六洲具备了打造成大城西生态城邦的坚实基础，这个航母级的项目将超越城西的传统项目。

在城东，与众不同的创意性新项目格外密集。

8月，即将亮相的中糖项目也甚为惹眼。此地拟用作修建中国糖酒会永久会址城市综合体项目，该项目预计投资达15亿元，包含会展、单身公寓、写字楼等多种业态，项目的入驻也将带动该区域现代服务业的快速发展。项目还未亮相就引来全国各地的团队前来考察学习。成都中糖营销负责人说：“这个项目不是一般的综合体成都酒店地推，也不是传统的会展项目，这里会不断有一些产品的特色发布会，也会聚集有想法、有创意的年轻人群。”

与之类似的还有华熙龙禧三圣乡项目。据记者打探，华熙龙禧相关负责人透露，这里将以存在中国传承意义的古建筑为核心，打算制造艺术博览区、商业步行街、艺术家公寓、创意SOHO、生态智能办公大厦等艺术财产综合体。一个同时兼备上海新天地内街的风情万种与成都古巷的温情浪漫等种种宜人的、充满活力的工业格局将在东村艺术城取得可持续生长。

再往东走，本土品牌企业新泰合在龙泉酝酿三大项目，其中首个推入市场的项目森悦第一区将在6月正式亮相，这个项目也将成为龙泉新城的标志性建筑。

市场集中度提升

“降价风”盖不过“推新潮”

当九龙仓大幅度降价的时候，业界几乎一致的观点是：楼市将进入一轮深度观望期。然而，鲁能的高价拍地，以及一系列新项目的蓬勃待出，让人们低估了市场承受力和成熟度。

“从九龙仓的策略型降价到鲁能给二环房价打了一剂强心针，今年的成都楼市让所有开发商都琢磨不透成都酒店地推，但我们公司对成都楼市还是很有信心，成都的房价在全国的城市中比较合理，未来的潜力和空间仍然令人兴奋。”凯祥置业营销副总何光华说。

随着成都房地产市场竞争激烈，特别是高端楼盘已经呈现群雄逐鹿的态势，市场的成熟度在不断得以提升。“目前的楼市中，有些项目出现了明显的降价趋势，但另一方面现在各大房企纷纷进入成都房地产市场，说明大家对于成都楼市的后期依然持乐观态度，嘉裕集团之所以敢以如此大手笔投入城西，也是基于这一考虑。”陈曦曦说。

毫无疑问，所有的企业都面临挑战，特别是新入成都市场的企业，但拥有了对市场充足的研究和对产品足够的信心之后，推新入市的步伐并没有被打乱和延迟。这批即将在成都楼市登场的新鲜项目，正因有准确的定位，出众的特色和新鲜的思维，刺激着成都楼市的再次生长和演进。