成都“华”然！成华区这个“踢馆”姿势有点凶

在成都城市空间布局的十字方针中，作为中优的主城区一直显得比较低调，所以当成华区的海报刷屏时，还是收获了举“市”哗然的效果。

▲成华区海报

人们猛然间发现，在成都市的影响力版图中，主城区从来没有褪色，并且因其地理优势和历史渊源，依然底气十足、长线看好。

成都人都知道339、东郊记忆、大熊猫基地、动物园、二仙桥、北湖公园、万象城、东客站、……但不见得能第一反应意识到这些时尚的流量地标都属于成华区，所以当看到“成都华然”的海报时，就跟醍醐灌顶一样：哦，成华还是有点凶！

和当初的工业老大哥印象还是有点“错位”，但又非常贴切。

在老一辈成都人的回忆里，“最鼎盛时期，小到天府广场的旗杆，大到飞机的起落架、第一艘潜水艇下水伸出来的潜望镜，都出自城东工厂。”若说城西是成都人的“母亲”，那城东一定是成都人的“老子”。

长久以来，成华区一直以“老大哥”的形象伫立在城东，110.6平方公里的广阔面积几乎是锦江区的两倍。

成都最早、最大的工业集中发展区，便在成华区。当年诸多支撑起成都市经济发展的国家级超级企业都在这里诞生，比如当年国营标杆工业的红光电子管厂，以及最受国家重视、名气最响的飞机发动机制造厂国营420厂。

说成华区拉动了当年成都半数经济也并不为过。

▲二仙桥工业区旧照

虽然在时代的变革中，成华区的工业辉煌被新时代所掩盖，使现在大多数成都人的固有印象都停留在了过去粗放型工业主导的时代落差中。

但作为成都资格最老、底蕴最深的“老大哥”，又岂会轻易被“后生”超越？

在这里一个“不经意”间的举动，或许就会诞生新的城市机会。

“东郊记忆”的发起，原本是为了存放工业时代的印记，谁知道推动了成华区文商旅融合，既保留了文化，也发展了旅游，更开辟了文创，吸引了大量创客年轻人参与其中，把“城东骄傲”珍藏并发扬光大。

▲东郊记忆

这里是成都工业时代的荣耀之地，即便在新时代来临之际，成都人依然以成华为骄傲，东郊记忆网红打卡、二仙桥文创扎堆、“建设路”香震四方，也有粉丝们瑞思拜（）的成分。

如今的成华区，角角落落都是金融、文创、科技等头部企业，经济实力与文化底蕴兼具，承载能力和发展前景已经远超想象。

大熊猫基地的全称，准确来说是“大熊猫繁育研究基地”，作为成华区的可爱担当曾多次将四川省推上热搜，熊猫“滚滚儿”们也为成都赢得了万亿芳心。

▲大熊猫繁育研究基地

这里是全球独一无二的熊猫都市乐园，70%以上国外游客来蓉都要去大熊猫基地瞻仰国宝。在成都建设世界旅游名城的道路上，说一句成华区功不可没，应该没有异议。

2017年，成华区委七届四次全会作出重大部署，奋力建设让居者心怡、来者心悦的“中优典范”，明确“三步走”目标任务，坚持以产业功能区为载体，推动城市产业转型升级，加快培育有机融合良性循环的共生型产业生态圈成都成华区地推市场，奋力跻身成都建设世界城市先行区。

2018年9月，成都市提出建设“世界文化名城”的目标，并将三城三都作为时代表达。一马当先的成华区，踏在了成都城市发展的时代前奏上。

中优，必须是基于先天优势进行市场转化，工业遗迹的保存与开发就成了成华区创新工作的一部分。

▲机车厂旧照

作为成都工业文明底蕴最深厚的成华区，至今遗留了工业遗迹14处，占据全市一半。其中工业遗迹改造最成功的东郊记忆每年入园游客达500W人次，累计入园游客超3000W人次。而成华的资本远不止于此，成都海洋馆、成都川剧艺术陈列馆、昭觉寺等优质文化IP都在“暗香”浮动。据数据显示，去年成华区全年旅游人数高达1965.3次，比18年增长15.18%。在生态资源分布上，成都的五城区位于城市中部，且由于人居、商业集聚的千年兴旺，生态资源就显得十分稀缺，毕竟鱼与熊掌很难兼得。然而，成华区却是五城区、绕城内拥有绿地最多的区域——环城生态区面积约22.65平方公里，规划绿地总量高达34平方公里，且区域境内的公园仍在增长。

此外，成华区还是绕城内水域面积的最大占有者，规划有3000多亩的北湖和约4600亩的湿地，相当于两个西湖的面积。

▲北湖生态公园

北湖生态公园位于龙潭境内，规划面积2.86平方公里，水面面积近千亩，绿化面积近3000亩，是集水、鸟、竹、客家文化于一体的成都市主城区最大的人工湖泊和最美的生态湖区，也是成都市公益林示范基地——12平方公里北郊风景区的核心区域。从公益这个角度说，自然不是服务于人，人只是自然的一部分，把“人本位”放低，才能达到人与自然的和谐统一。

成都动物园，是小孩儿们成长过程中的里程碑，成都本地人野生动物的第一课都是从这里开始的。从1953年建园时间开始计算，已经陪伴了三代人。这里一到周末或节日就人气很旺，年接待游人180万人次，虽比不上宽窄巷子，但是你问成都人心目中的童年英雄是谁，那必须得是动物园的饲养员们。

▲成都动物园旧照

很多人或许不知道，成都动物园的声名也是在外的，先后被联合国环境规划署授予“全球500佳”、建设部授予“全国十佳动物园”，中国科学技术学会授予“全国优秀科普教育基地”称号。

在建设践行新发展理念的公园城市这一点上，公园与城市两者缺一不可，成华区在公园上算是得天独厚，在城市建设上也是先行一步。

万万没想到的是，交通资源上，成华区也称得上成都之最。成渝、成绵等5条高速汇聚于此，全省IP互联网和成都通信大数据服务“总枢纽”也落地成华，还有西南第一、全国第六的综合交通枢纽——成都东站，强大的交通脉络不容忽视。

▲成都东站

在畅行规划上，14线55站轨道交通线网、7环13射城市骨干路网和“快出行、慢生活”路网体系，也已见雏形。去年底，快速公交K16线更将东郊记忆、万象城等成华核心资源串联在一起。

教育资源配置上，成华区虽较之青羊、锦江稍逊一筹，但成华区早已在“悄咪咪”的改变中。就今年，成华区正在建设中的含幼儿园在内的学校项目达33个，预计将增加学位2.9万个，其对教育资源的重视，超乎你的想象。

新时代的降临，伴随着新的城市机会的涌现，作为“老大哥”的成华也并未在新时代中落下步伐。

自工业时代结束后，成华确立了“中优典范”的发展定位，立足于本身做具备的优质文化IP，重塑产业经济地理，构架出符合新时代需求的城市发展新格局。

在发展策略上，成华区以“优功能、优秀产业、优形态、优空间、优方式”的策略规划城市功能的新设施、新引擎、新地标。

▲机车公园

10分钟公园圈、15分钟公服圈、10分钟公交圈和产业生态圈的建设，也从来不仅仅是说说而已。

自2019年起，当成华区开始从“工业时代”向新经济时代迈进时，各型各色的文创园区、创意公园如雨后春笋般冒出来，尤其是对旧工业园区的转型改造，成华区的成绩绝对可以称为“模范尖子生”。

▲成华区完美世界文创产业园

建成于上个世纪五六十年代的禾创药业仓库，在历经两年的精心改造之后，摇身一变，成了著名游戏公司完美世界旗下的一座具备独特工业历史风格的红砖创业园区。

如今的创业区内，一半都是开放式的办公区，工业雕塑、音乐喷泉、绿荫小道等潮流元素在园区内随处可见，真正走向了年轻一代，在新时代被赋予了新的意义。

在今年5月22日，国内顶级电子竞技公司落户成华区东郊记忆艺术区，同时，还有VSPN乐竞西南总部、荣耀互娱游戏研发基地等5家国内外知名机构现场签约入驻该产业园。

作为上世纪最闪耀明星之一的红光电子厂，即便在新时代，也依旧没有被埋没。

还有成为爆火网红打卡地的中车共享城，在此之前，是拥有68年历史的成都机车车辆厂。

此外，由铁路遗址改造的成都版“天空之城”二仙桥公园、人民纸箱厂后世身的望平坊等，都是成华区时代迈进中的印记之一。

▲二仙桥铁路遗址

在公园城市的新时代城居理念下，成华区“22.6平方公里生态区+620公里绿道+18个公园+54万平方米小游园和微绿地”的五级绿化体系早已在“三区三线”的 绿全域绿色空间建设之中，位于中优核心地带的五城区生态资源何等匮乏，举目可见。

在今年，成华区的龙潭公园、城东体育公园、保和公园、二仙桥公园二期等四大公园正在加速建设，而横桥片区小游园、微绿地提升改造工程等6个项目、华翰路、成宏路等40公里绿道工程都将在今年之内完工。

加上早已呈现的沙河、北湖、东风渠等优质生态资源，在未来，预计成华区人均公共绿地面积将增至12.4㎡。

在人均绿地面积增长的同时，成华区“拆建改”并行的城市改造规划丝毫未落，制定了“小街区规划”、“企业生活区提升改造”等一系列城市规划。

还认为成华区城市界面老旧的固有印象，是时候该改改了！

对于人才的重视程度，成华区不输于任何一个区域，在今年，成华区更落实了“成都人才新政12条”和“蓉漂”计划，推行“成华英才计划”，出台了创新“人才+项目+资本”的协同引才机制，为人才创新创业、住房保障、医疗服务、配偶安置、子女入学等开辟“绿色通道”。

而衡量一个区域发展的重要指标，始终脱离不了经济。

根据成都市统计局、成都调查队审定的数据显示，2019年成华区生产总值达到1060.0亿元，在此之中，第一产业实现增加值0.04亿元，较往年下降37.8%，第二产业实现增加值306亿元，同比增长6.7%，第三产业实现增加值753.9亿元，较上一年增长了8.5%。年人均生产总值高达元，同比增长7.1%。

▲2019年成华区生产总值

成华区曾经的经济“顶梁柱”第二产业，现在已仅有第三产业的半数。

在新的城市机会下，成华区在“勃发”出“厚积”的城市活力与生活魅力，近年来，成华区先后获得了“中国商业地产最具投资潜力城区”、“全国和谐社区建设示范城区”、“中国最具投资价值城区”等殊荣。

已经悄无声息进入高质量发展新时代的成都市，各大板块都发展迅速，如金融城、武侯新城、青羊新城等板块都在逐渐崛起，新川、万安、兴隆湖也势如破竹。

而真正让成华区“踢馆”后起之秀的底气，在于其后续潜力的待开采。

作为五城区中占地最广的成华区，有着其他城区无法超越的优势——土地储备。

据统计，成华区从2015年起至今年5月，共出让93宗宗地，总面积达到4937.83亩，在土拍市场中，是当之无愧的主城第一。

而在今年，成华区在《2020年成华区读地手册》中表示，2020年成华区将推出33宗经营性建设用地，总计约1953.73亩。

▲2020成华区供地手册

在这五年时间内，单是通过房地产开发，成华区便迎来了包括恒大、首钢、中粮、万科、奥园等在内的近40余家品牌地产开发企业。

随着城市的发展和成华区土地的相继入市，本就具备先天优势的成华区将会吸引到越来越多的企业关注到其区域板块内的潜在价值。

有相关数据显示，2019年成华区地产开发投资较2018年增长了8.2%。包括预售在内的商品房销售面积共204.9万平方米，同比增长24.4%。而住宅销售面积更达到了121.3万平方米，增长高达82.0%。其中，商品房销售额共310.5亿元，同比增长48.6，住宅销售额也达到了215.3亿元，增长比例更达到了150.7%。

▲2019成华区房地产开发量

2018年，“515”新政后的公证摇号“首摇”就诞生在成华区，此后不久青秀未遮山开盘74000人摇的场面，也引发了当时的全市轰动和近些年的持续盘点，由此也可窥见成华区在大众心目中的地位。

巧合的是，今年8月，成都启动了不动产登记“交房即领证”的新模式，首次试点又选择了成华，不能不说是“天选之子”成都成华区地推市场，也足以见得成华区仍在城市布局的核心。

而在位于成华区之心的位置，有一片被忽视的区域，将有极大的可能掀起下一个城市热潮——这便是二仙桥。

现在部分成都人固有印象中的二仙桥，停留在“老工厂”“快递仓库”。

▲二仙桥旧仓库

但正是这样的地方，在“中优”的东风下才拥有着未来想象力，正如十多年前还是一片荒野，现在却如日中天的金融城。

二仙桥也曾无比辉煌过，上个世纪红极一时的红光电子管厂，便在二仙桥诞生。只是随着时代更迭，当年以工业为主的交通、建设格局，掣肘了二仙桥在新时代迈进的步伐，慢慢沦为“物流仓储中心”。

但也正是因为板块发展上的阻滞，使得二仙桥成为了现今成华区最具潜力的价值洼地。

在成都快速发展的今天，城市向东的劲风吹过，我们再看到二仙桥的空地时，会发现有点小激动，那里未来可能崛起一座城市地标。

自2019年开始，二仙桥的供地便开始“喷发”，去年二仙桥供应的5块宗地供应面积便超250亩，而今年，二仙桥板块的供地更接近300亩，是成华区所有板块中当之无愧的供地之冠。

▲成华区供地地图

近期出让土地容积率几乎都在3以下的打造要求，更让这块“价值洼地”的未来充满了想象空间。

而且，在成华区“新时代”的规划中，二仙桥更是东郊文化创意集聚区的核心所在，当人们还停留在二仙桥“老工厂”的印象时，这里的城市界面、交通、教育、商业等各项属性都在发生着日新月异的变化。

东郊记忆就是在二仙桥红光电子管厂遗迹上建立起来的，早已是成华区文旅产业发展中重要的一步棋。完美世界文创园区、中车共享城等优质文旅、文创项目，也都在二仙桥的版图上绽放光芒。

交通上，二仙桥是成华区交通网络分布最密集、最复杂的区域之一，去年五月，被称为城东“大动脉”的蜀龙路全线贯通，使二仙桥与成都建设路实现了真正意义上的无缝衔接，二仙桥就此融入了成华区快节奏的生活圈。

▲二仙桥交通网络分布图

除却已在营运的地铁7号线外，已批复的地铁17号线二期工程和规划中的地铁32号都将为该板块的“崛起”助力。

成华区的教育资源虽与青羊区比略逊一筹，但最“抢手”的嘉祥外国语学校成华校区便落户在二仙桥板块内。

随着成华区教育资源的不断完善，二仙桥板块内还有成都七中领办的成都英才学校，预计将在2021年建成使用，该校也是成都主城区内首所12年制的公立学校，在建设施工到师资选拔培训上全部由成都七中全面介入，这也是成都七中领办史上的首例。

而根据规划，未来五年里，二仙桥打造成文化创意总部商务中心和文创高地，成为成华区人口聚集、新型功能发展的主要承载地。

广阔的发展想象空间与巨大的板块规划潜力，这与十余年前的金融城有很大程度上的相似。

在主城区的先天区位优势、强有力的政策支持和成华区的厚积薄发下，谁又能保证，二仙桥板块不会是下一个文创领域的金融城？

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天府楼市出品

撰稿：凌风&文凉排版：图片来源：天府楼市、网络（侵删）法律顾问：四川君合律师事务所吴建平律师文章谢绝转载，如需转载，请联系后台授权

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