成都这个区域的TOD项目已来，哪些楼盘将直接受益？

你是否经历过在地铁上挤出翔的感觉；

你是否经历过好不容易到站了，却死活也挤不下去的绝望；

你是否经历过看着地铁驶过，你却始终也挤不上去的痛苦。

而有了TOD以后，这些经历将成为过往云烟。

那么你知道什么是TOD模式吗？

TOD模式被称为“以公共交通为导向的城市发展模式”。它以轨道交通站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径进行高密度开发，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产生活生态高度和谐统一。

简单来说，就是以交通为导向来集中打造住宅、商业等，出门步行5-10分钟，地铁换乘全程通达，在家门口就能吃喝玩乐，让工作生活居住无缝衔接。

TOD还有效的将公交、轻轨、高铁串联起来，减少了空气、噪音污染，并通过多功能空间交互营造出宜人的步行环境，优化城市结构与资源配置。

图源百度

如果你对TOD模式给我们带来的好处还不是特别了解，下面我将通过实际案例给大家重点讲解一下。

中国香港的九龙站项目就是一个典型的TOD，该项目以地铁九龙站为中心，总建筑面积约109万平方米，由甲级商厦环球贸易广场、全香港最高综合式地标住宅建筑天玺、豪华服务式套房酒店港景汇、国际顶级酒店丽思·卡尔顿酒店和W酒店、超10万㎡大型时尚购物商场圆方等组成。

项目在有限的土地资源上汇集了全世界优质的城市配套，步行5-10分钟的生活圈，满足我们吃喝住行、休闲娱乐的需求，为我们节约了更多的时间成本，并且其中的住宅天玺已经成为了世界上单价相对较贵的豪宅。

正因为九龙站项目TOD模式的建设使区域从一片荒芜变成香港商业中心，带动周边经济发展。

此外，香港的青衣站项目以及日本的六本木新城等区域打造都运用了TOD模式，不仅让土地利用率更大、经济发展更快，还让区域居住价值更高，成为国家乃至世界的消费聚集地。

香港TOD模式示意图

近年来，世界上各大城市越来越重视土地利用与交通规划的合理性，致力于为居民提供更加便捷的生活方式，提升城市区域居住价值，而TOD模式将把这一切都变成现实，所以各大城市开始大力打造TOD。

成都作为新一线城市更是走在世界前列，规划建设了众多的TOD项目，让我们未来可期。

2019年3月，成都首个TOD综合开发示范项目陆肖站正式开工，同年8月，5个TOD示范项目集体动工，分别是郫都区梓潼宫站、龙泉驿区行政学院站、武侯区双凤桥站、温江区万盛站、天府新区昌公堰站，这些项目的落地将是区域发展的一大利好，其中最直接的受益者，便是周边楼盘业主。

前段时间，位于郫都区犀浦站——天河路站TOD项目也传来好消息，在北京举行了签约仪式，这就意味着该项目在建设上已经迈出了实质性的一步，让区域内的居民都为之雀跃。

今天我们就看看这个项目具体将如何打造？周边有哪些楼盘将获益？

投资100亿元建设

打造成都消费新地标

犀浦站—天河路站TOD项目作为成都TOD首批规划的一般级站点，项目将围绕地铁2号线天河路站与有轨电车蓉2号线进行开发，打造成以双轨交通站点为核心的商住中心。

2019年12月12日，郫都区人民政府与中国金茂控股集团有限公司就犀浦站—天河路站TOD项目在北京中化大厦进行签约仪式。金茂集团将投资100亿元进行建设运营，总建筑面积约211万平方米（数据来源成都日报）。

项目以打造世界成都西部新窗口为定位，建设产城研一体化枢纽和一站式体验中枢，涵盖轨道交通枢纽、五星级酒店、甲级写字楼、国际生活街区、高品质住宅等物业形态的综合型中央商务服务区。

图源郫都报

未来该项目将集高端消费中心、优质生活中心、特色产业中心、区域交通枢纽为一体，成为成都生活消费新地标，进一步提升周边居民生活质量。

区域配套优越

占据天时地利人和

犀浦站—天河路站TOD项目位于成都电子信息产业功能区配套区核心，是川西旅游节点和成都西部重要对外交通节点发展中心，属于犀浦板块，周边高校聚集、生活社区众多，常住人口超60万，可谓是占据了天时地利与人和。

在交通上：

区域内有地铁2号线、在建的地铁6号线，6号线预计今年底开通，开通之后将大大缩减区域与主城、高新南区的距离；

此外还有有轨电车蓉2号线与动车成灌线，这些交通工具的加持，将让区域的发展更加快速，也让居民出行更加方便快捷。

图源百度地图

在商业上：

众所周知，郫都一直都以舒居安逸著称，所以区域内的商业配套成熟，拥有百伦广场、蓝光的幸福耍街、万科生活广场等，吃喝玩乐购完全不愁，并且还有大学城商圈，所到之处皆是繁华。

百伦广场

在教育上：

区域内的教育资源丰富，学术和人文气息非常浓厚，满足孩子0-22岁的一站式教育需求。有金苹果幼儿园、英菲尔国际幼儿园、成外附小、成都外国语学校、成都实验外国语学校、犀浦外国语学校等。

高校有电子科技大学（清水河校区）、西南交通大学（犀浦校区）等。

英菲尔国际幼儿园

正因为区域内交通、商业、教育等城市资源配套的完善，吸引众多知名开发商前来入驻，成为了成都炙手可热的居住板块。

2019年12月23日，此区一宗地出让，各大房企群雄逐鹿，争相出价，最终花样年+东原以成交价8930元/㎡合力拍下该宗地（数据源于成都购房通小程序）。该宗地由3个地块组成，其中1号地块为二类住宅用地，2号地块为城市道路用地，3号地块为服务设施用地，能够入市的就只有1号地块住宅，所以从建筑成本来看，此住宅的价格应该不低。

那么，如此受欢迎的居住板块，近两年入市的楼盘有哪些呢？

区域内热盘众多

在售住宅极少

纵观周边近两年入市的住宅多以万科打造的项目为主，如万科玖西堂、万科理想城等，但这些盘均已售罄，此外区域内还有铂景台、华邑宸居、悦未来（已售罄），接下来我们就去看看这些楼盘的具体详情。

01万科玖西堂

我看了天河路站TOD项目周边近两年入市的楼盘成都写字楼地推，就属万科玖西堂的距离较近，项目位于郫都区-犀浦下街456号，与地铁2号线天河路站、有轨电车蓉2号线支线天河路（公交站）直线距离约248米。

万科玖西堂区位图

玖西堂项目占地面积约113亩，容积率仅2.4，周边配套完善，居住氛围浓厚。

项目在2018年7月10日，推出了649套高层房源，售价14300-15500元/㎡（带装修），共1134人进行摇号，在515新政之后，房票愈显珍贵成都写字楼地推，而玖西堂高层一推出就收获了一千多张房票，可见项目的火热程度。

楼盘动态：

目前，万科玖西堂住宅已售罄。

02铂景台

铂景台位于郫都区-天河路与犀浦下街交叉口南30米，距地铁2号线天河路站直线距离约332米。

铂景台区位图

铂景台占地面积约1.1万方，建筑面积约5.2万方，容积率为3.0，项目地块较小，共302户。

楼盘动态：

项目在2019年11月15日推出308套房源，惠后精装售价13200-15500元/㎡，目前还有在售房源。

03万科理想城

万科理想城位于郫都区-国宁东路与犀安路交汇处，距离地铁2号线天河路站约800米。

万科理想城区位图

理想城占地面积约238亩，共33栋住宅，建筑采用独栋高层、独单元形态围合式布局。

项目在515新政之前都是万人摇号，值得一提的是，在2018年5月4日项目推出936套房源，就吸引了31116人摇号，作为一个超三万人摇号的楼盘，受欢迎程度不言而喻。

图源成都购房通小程序

楼盘动态：

目前，万科理想城的住宅已售罄。

04华邑宸居

华邑宸居位于郫都区-校园路西50米，距离地铁2号线天河路站约1.6公里。

华邑宸居区位图

华邑宸居占地面积约22亩，建筑面积为3.5万方，共规划5栋住宅，总户数为181户。

项目在2018年10月15日一次性推出所有的房源，精装售价15500-18300元/㎡。

楼盘动态：

据悉，项目目前还有在售房源。

05悦未来

悦未来位于郫都区-犀浦校园路东，距2号线天河路站直线距离约1.6公里。

悦未来区位图

悦未来占地面积约1.5万方，建筑面积5万方，总户数为394户，项目紧挨前面的华邑宸居项目。

楼盘动态：

项目在2018年3月19日推出全部房源，精装售价12300-13400元/㎡，目前住宅已全部售罄。

以上就是天河路站TOD项目周边近两年入市的住宅项目，其中有没有你家呢？

如果有，只能说你眼光独到，早已看到区域发展潜力，可以拥有周边便利的交通，地铁2号线与在建的地铁6号线等，醇熟的商业，百伦广场、万科生活广场等，优越的教育资源，成都外国语学校、电子科技大学等。

另外，居住于此还能坐享犀浦-天河路站TOD项目发展红利，该项目打造建设的五星级酒店、甲级写字楼、国际生活街区等优质城市配套将进一步提升区域的宜居属性，让居住工作融为一体，减少我们出行的时间。

我相信，未来此区将成为成都西部的现代化商业聚集地与安逸生活居住地。

当然，如果上面的楼盘没有你家也没关系，现在成都大力发展TOD，多个区域的TOD项目开始建设落地，总有一个能够惠及你。

免责申明：本文相关文字、图片均是对项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文若无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。

本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。

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