融创×成华区=主城更新大决战

今天，成华区迎来了城市大年的首次土拍。

主城、超百亩、东中环、纯住宅…每个词都是这场土拍的看点。即使3宗土地起拍价均达到了14000元/㎡，仍然吸引近20家房企报名参与竞拍，龙湖、保利、华润融创等头部房企悉数现身，竞争相当激烈。

最终，1号宗地由融创以16000元/㎡+无偿移交23%统筹住房竞得，实际成交楼面价接近21000元/㎡，已属准地王级别。2号宗地与3号宗地为连襟地块，均被人居收入囊中，两块宗地的成交楼面价都是16000元/㎡+无偿移交15%统筹住房。

扩张极其快速的融创，显然要借新项目，在主城最具发展潜力的成华区“大干一票”，力图完成对成都市场的深度布局。这场品牌与区域的乘法效应，也很大程度会激活主城楼市在城市黄金时代的新价值。

注定是TOP4的灯塔

自2016年底，融创拿下玖阙府地块之后，相隔4年之久，才再次在成都主城拿地。

值得一提是，融创在成都市场上多以收购进行土地储备，在土拍市场始终比较低调谨慎。此前，融创在成都土拍市场拿到的土地中，最高楼面价也仅有6710元/㎡，为2016年2月4日拍下的外光华板块观玺台地块，今天的1号宗地是融创在成都拿到的第一宗“万元地”。此次大手笔拿地，不仅表明了融创回归成都主城的决心，更表明这家中国TOP4房企决意在成华区实现其在高端市场的品牌诉求。

融创国宾雅集效果图

近两年来，融创应是中国房企中最具雄心的一线企业，甚至没有之一。一手不断深化地产业务，一手重仓文旅产业，如此“两翼齐飞”的势头，或许只有恒大可与之对标。上个月，融创拿下某机构评选的“中国房企产品力第一”头衔，江湖上也众说纷纭。

在四川，融创已打造了成都融创文旅城、中法爱吉斯小镇、江口水镇、环球融创未来城、黑龙滩长岛等项目，生产力更多集中在三圈层，对成都主城的影响力相对整体规模，并不算突出。2020年，融创国宾雅集掀起了不小波澜，但项目更多的是城西地缘性客户。可以说，成都公众对融创的品牌、产品认知，尚未与激进的扩张形成正比。而这个城市市场的重要性，有可能超过市占率第一的重庆。或许成都成华区地推市场，孙总的公司急需一个灯塔级的项目，在成都城市发展的巅峰期，留下一个有光环的作品。所以这次不惜代价拿地的背后，有种一览无余的饥渴感。

今天竞得的1号宗地，必定是融创在蓉发展的里程碑。业内人士推测，这块高价地有可能呈现为蜀风系产品，毕竟融创擅长打造中式产品，而且推崇在地文化。

在承载了巨大期望的“灯塔”上，融创显然有一场“决战”要打，还需要赢得漂亮。

“大地主”成华力捍主城尊严

众所周知，成都主城的可开发用地越来越少，尤其是纯住宅用地。据锐理数据显示，近5年成都主城推出113宗纯住宅用地，共6507亩，其中单个宗地面积超过100亩的宗地，仅14个，且一年比一年少，2020年整年仅3宗百亩宗地供应，“迷你”宗地成为主城土拍中的主流。

在这113宗土地供应中，有38宗来自成华区，面积达到1981亩，占据了所有供应的三分之一。在5大主城区中，成华区的表现相对暗淡，但眼下的上升趋势越来越很明显：自2020年开始，成华区便在土拍市场上持续发力，成交楼面价的天花板屡次被突破。主城最大的“地主”，显然拥有四个兄弟区和高新区不具备的空间优势。

2019年，中车共享城的成功，相当程度上增强了成都人对成华区城市更新的信心。这种充满运营智慧的地产开发新模式，也自然得到了广泛推崇。也可以说，成华区只要把握好城市更新的节奏和质量，其先进板块弯道超车兄弟行政区，并非是奢望。

中车共享城实景图

经济基础偏薄，再之拆迁安置不易，成华区重塑主城价值，难点也不少。破局的关键，在于充分整合政务、商务资源，在TOD等先进开发理念的支撑下，在大运会利好的刺激下，形成可持续发展磅礴之力。

本次拍地，至少可以被看作成华区在“城市大年”的一个黄金起点。融创的资本优势、品牌力量，都必定对成华区形成强势赋能。如果乘法效应如期兑现，那么成华区将进一步爆发出“城市更新”的能量，并代表整个主城向外界宣告：

成都不只有天府新区。传统主城，正在经历一个价值再发现的大时代。

东道主重写东站人居

本土国企兴城人居，过往一直在基建、拆迁和地产业务上低调耕耘。就品牌认知度而言，即使在大本营也不如保利、万科等全国一线房企。

不过，进入2017年之后，兴城人居便在土地储备上，使了把狠劲儿，连续三年拿地规模保持成都第一。去年上半年，兴城人居在成都的销售签约额达到了102.11亿元，冲破百亿大关的同时，赢得了销冠头衔。可以说，兴城人居从幕后走到台前，代表着本土房企崛起的力量。

人居九林语效果图

城市红利爆发的大年，兴城人居作为本土国有房企的首席代表成都成华区地推市场，绝不可能缺席。

实际上，今天竞得东站宗地，并不是兴城人居首次在板块布局。即将入市的改善项目人居·九林语，正是重要的前作。这次到手的两宗地，会与九林语连成一个“兴城人居主场”，大幅提升成都东站板块的人居水平。

如果说东二环的“一哥”是华润，那么未来的东2.5环，便是兴城人居的自留地：成都的东道主，岂容把所有的荣耀和利润，拱手于“外人”？

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