成都楼市“地二代”：歌手与IT宅男均当地产老板

如果一定要给过去20年的成都楼市命名一个姓氏，那么前10年姓陈，后10年则是“杨家将”的天下。下一个10年，成都楼市姓什么？这个问题还没有现成的答案，但在成都的本土房地产企业里，80后的年轻人已经挑起了重担。

他们，让人看到成都楼市的希望

地产江湖风起云涌，一时多少英雄豪杰？曾有资深人士感叹，最近几年成都楼市的领军人物越来越少。回望20年前，“陈氏三杰”沦为成都开发江湖的悲剧英雄。1993年春天，港商陈冠杰组建了东洋集团成都房地产开发有限公司，选址郫县犀浦镇317国道旁以国际大都会命名的花园住宅式开发，然而却以被业主告上法庭收场。另一名风云人物陈家刚，他操盘的上河城从1998年4000万大手笔广告而举国知名，到2001年因资金链断裂全面断工，上河城的梦幻之旅变成一场梦魇。此外，这期间对成都楼市历史影响最大的还有一个陈姓开发商，这就是陈宇光。他曾是一个位列福布斯富豪榜第二的主，在“亚洲第一MALL”的熊猫城项目上硬撑13年之后，选择出售熊猫万国商城给“华南虎”的富力地产。10年前开始，成都楼市进入了“杨家将”时代，楼市领头的两员悍将，正是蓝光的杨铿与置信的杨毫。金房集团董事长王晓白曾作诗《咏二杨》：“入蜀兵团似强龙，图霸西川硝烟浓。二杨率众擎天倾，半壁河山还姓 蓉 。”

反观现在的成都楼市，缺乏了以前“不成功便成仁”的英雄情结，本土企业的领军人物在外来的“洋和尚”面前底气不足。然而让人欣喜的是，成都楼市的第二代、甚至第三代已经渐渐成长和成熟起来。我们选择了一些年轻的中坚力量进行采访，他们的成熟、睿智、谦和……让人看到了成都楼市未来的希望。下一个10年，是他们的时代，也是让他们为楼市烙上自己姓氏的时代。

董事长是歌手，还想当演员

姓名：张瀚铎

职务：广东兴合集团 董事长

四川省山东商会副会长

年龄：28岁

在成都开发的房地产项目：蓬莱尚岛

目前重心：全力打造巴中项目，城市综合体，预计10月开盘

8月6日下午，张瀚铎在驱车前往巴中的路上。他在电话里大声地说，这是今年的工作重心，为了这个城市综合体项目，今年没出唱片，要明年再说。

这就是他的A、B两面。

他是一个“欢型”的房地产公司董事长，他是张瀚铎。

他也自诩是音乐圈新科奶油小生，微博粉丝已经13万多，他是“张道儒”。

董事长张瀚铎 12岁开始赚钱

以前的张瀚铎白白胖胖，有173斤，而现在，他只有110多斤。在减肥这件事上，张瀚铎很得意，他说自己的特点在于，执行力强，热情，胆子大，脑子灵。他似乎天生就是个生意人。

他是独生子，祖籍山东，出生在辽宁。由于家里从事建筑行业，天南海北，哪里有工程就往哪里走，他随着父母，在城市之间迁徙，光是小学6年就换了6个学校，北京，唐山，东北……

12岁那年，他策划了一个车模比赛，居然采用了现在超女一类比赛使用的“XX进XX”规则。“用现在的话说，那叫资本运作。”当时有朋友的四驱车车模不好卖，他主动提出代卖，于是策划了这个比赛。

“比赛那天，每个人交5元的报名费，来了100多人。两个好哥们拿着表掐时间，100进50 ，50进多少……”带来的几十台车模，也顺便卖完了。

赚的钱，几个好兄弟大吃了一顿。“其实并不在乎挣多少钱，证明我能挣钱了。”

19岁那年，他从学校毕业，回家待着。就想做点事情。父亲的公司，在承建的一个写字楼项目，买了1577平米用作新办公地点。他找到爸爸。“非毛坯的事，我亲力亲为来做，给你一个满意的答卷。他看了看我，行啊，你试试吧。”

只有45天的时间，从基础工程，到硬装，软装，家具，要全部完成。尽管从没做过非毛坯，但他胆子大：“没吃过猪肉还没见过猪跑啊”。

他在公司找了一个工程师做帮手。施工队伍也要自己请，从木工多少钱一个工，水电工多少钱一个工，都是他自己谈。有时大楼停电，他那时还是170多斤的胖子，也得爬上37楼。

“开放前一天，我爸去看了一圈，很欣慰。我悬着的心就落下来了，胜利的感觉。”

那年，他20岁，名正言顺“赖”进了公司。

看着合作的工程师那么开心，他明白了一个道理：“请人来做事，就要让人开开心心，这也是道德仁义中的 德 和 仁 ，就是你自己有所收获的时候，也要让人有所收获，你不能光顾着自己。”

歌手张道儒 我希望只要炫，不要耀

“如果没做房产，还会有其他工作适合你么？”

“做餐饮，娱乐。把事业当爱好，把爱好当事业。”

他笑着自诩，是娱乐圈中的新晋奶油小生。

此时，他是“张道儒”。

在不少KTV里，已经能点唱张道儒的歌，因为他的新专辑，已经发行。

张道儒在北京有自己的文化公司，也是自己公司的签约艺人，出专辑，参加演唱会，赶通告，和艺人们的生活没有不同。

有段时间，他背着吉他在北京行走，唱歌，为的是历练。2009年起，他开始在北京做娱乐公司，2010年做专辑，请了制作人，导演等，阵容华丽。他把音乐，也带入了企业文化，不但在公司也成立了合唱队，自己担任乐队的主唱和主音吉他手，还在自己的办公室旁开了一个酒吧，员工们休闲时可以喝着咖啡开会，聊事情。

2011年7月，他的个人第二张专辑开始发行，《请别说我爱你》，其中还有一首歌是他自己写的歌词。而现在，他又收了不少好歌，正在筹备自己新的专辑。

面/对/面

一、怎么评价你自己？

张：对事情，不管眼前压力多大或是多么困扰，我对明天总是充满希望，很乐观，阳光，压力再大总要过了这个坎，你总要面对。

二、你认同别人称你为80后房产新一代吗？

张：我是踩在父亲肩膀上的。对于我来说，现在是又守业又创业，把它推向一个高端，传给我的下一代，这样一代一代传承下去，一个品牌的延伸，我觉得这是有意义的。我还有个想法，拍一部关于第二代的故事，真人真事，演自己。

三、上任以来，是否给公司带来一些新改变？

张：我们企业是做建筑出身的，从乙方变成甲方，人力和理念要更新，把魂找到，是最关键的。

中国的不少建筑是抄袭，我坚持做原创。

四、未来的打算是什么？

张：想多做几个项目，把企业做大，也涉足其他产业，比如酒店、教育、娱乐等，把企业做好，好好传给下一代。对于同龄人，希望用我的热情感染他们，也为弟弟妹妹做榜样。

学计算机的宅男，周末拒接工作电话

姓名：敖建军

职务：成都谊兴房屋开发有限公司 总经理

年龄：34岁

在成都的操盘项目：写字楼康普雷斯已经交房入驻，2个新项目 即将启动

敖建军34岁，一张娃娃脸，显得比实际年龄小。他亲和力强，为人随和，能在极短的时间里和周围人打成一片。让他评价自己，他笑着说，有点懒。

他的QQ签名出卖了他：“一万年太久，只争朝夕”。

从计算机到房地产 他玩起了跨界

康普雷斯这个位于凯丹广场对面的写字楼和酒店项目，是敖建军进入公司后全程操盘的第一个项目。基于这一点，康普雷斯对于他而言，有着特别的意义。这个项目在短短的一年时间就清盘，目前已经交房入驻，企业的入驻率高达90%以上。

2008年，敖建军进入了父亲的房产企业。之前，他在做计算机。这一直是他的兴趣爱好，“我是中国的第一代网民。”而且当时父亲也颇为支持，就是现在，公司也一直都在。

尽管从计算机到房地产，跨度很大，但他笑着说，其实自己不能算是门外汉。“大学本科学的是建筑工程。由于家庭环境和父辈朋友圈子的影响，从事房地产该知道的东西都知道一点，对这个行业的了解，比很多人都多，当然多精通倒不算。”

尽管这是他第一次全程操盘，但项目区位较好，基本没遇到什么波折就走到了今天。他要面临的一个问题是，公司成立时间很长，有很多经验丰富的前辈帮忙，不少人是看着他长大的叔叔阿姨。

这个问题必须分两面看。一方面前辈们经验丰富，有他们的帮助，很多事情不是想象的那么难，“在你要下决定的时候，无外乎多听多看多比较。”

另一方面，两代人之间，有时不可避免有理念上的冲突，在项目初期表现比较明显，在整个过程中也有，他的应对是“据理力争，自己认为对的事情就坚持下去。”而且他开始引入一些年轻人，让公司的员工结构更加年轻化。

父子也会起冲突 他坚持对的

他和父亲两代人之间，也会有不同。

“我们每天都会交流，他对我的影响是深入骨髓的。”他说，父亲影响他的，主要是做事的方式，而父亲敬业，能吃苦，对事情的把控细致全面等优点，他都深有体会。

他对父亲的感情是尊敬和崇拜，但这深藏于心。表现在工作上，他和父亲的理念有时会冲突。他并不是一味地听从于父亲的权威，而是坚持自己认为对的。“其实有碰撞是好事情，理念的冲突，工作方式的差异还不少，但是并不影响公司的正常运作。”

这几年来，他给公司带来的变化，是人员结构的年轻化，越来越多像他一样年轻，充满活力的新人进入这个团队。“年轻人最大的优势在于敢冲敢想，敢承担责任。我们公司最大的变化是，公司的发展思路会更加跳跃和大胆。康普雷斯结果还不错，而下一个项目还会更加大胆，结果如何难以预测，只能说，我们尽力去做。我们自己的信心是足的。”

未来，除了更加跳跃和大胆，他将为公司带来多大的产值？

“我不太习惯用数字说话，有时会比较感性，对我们而言，第一尽力了，第二机遇抓住了，第三，团结一致向上，就行了，如果这三点都达到了，再差都会发展的比较好，至于目标是什么，定得太早了不一定是好事情。”

“遇到周末，没大事别打我电话”

为公司，鞠躬尽瘁死而后已？

这绝不是敖建军的作风。作为总经理，他爱工作，爱公司，作为敖建军，他爱生活，也爱家人。

工作中，有些时候他会有点“懒”，比如他最讨厌的是开会，讨厌开几个小时的会，讨厌所谓的例会。“在我看来，某种意义上这些会议很多都可以取消。”他说，公司本来就不大，天天在面前晃，有啥子事情早就知道，不需要再专门开会。比如周例会，把所有人喊到一起，说说这周发生了什么事情，其实这些事情早就知道并且已经解决了。

除了工作外，他和朋友的聚会很多，但是很多都安排在周一到周五。周末的时候，他是典型宅男，时间都留给家人。

“周末我一般不处理工作上的事情，除非有特殊情况。我已经打过招呼了，周末不要给我打电话，我要在屋头。”

面/对/面

一、怎么评价你自己？

敖：一，耍心比较重；第二，比较懒；第三，坚持自己的想法，为自己的想法而付出努力，最终能得到认可。

二、你认同别人称你为“房二代”么？

敖：“二代”，在某个意义上是贬义的，措辞应该稍微注意。

中国的传统观念，子承父业，我觉得这是无可厚非顺理成章的事情。而且我们不是要取代职业经理人，两者并不冲突，只是说在公司发展的前期和中期，父辈对子女的培养所需要的一个过程。

所谓做自己喜欢的事情，某种意义上是谬论。在没有一定基础条件的情况下，这是一句空话，废话。而我们这种情况，假设对这个行业有兴趣有爱好有关注，我们为什么不能来做这个事情呢？关键是结果，好与不好。但这需要时间来证明，不是一两句话就能说清楚的。

身边有好几个这样的朋友，如果给他们足够的成长空间，他们肯定都是精英。不过中国的家长式管理，会影响一个人的手脚放不放得开，我都算好的了。

三、做房地产的这几年，最得意的事情是什么？

敖：这个项目中，最得意的事情，就是得到父亲的认可。但是还不全面。

四、如何面对非议？

敖：其实，最大的非议来自我爸，他说，你到底行不行，这才是关键。通过“康普雷斯”项目后，我觉得这个问题应该不存在了，可能惟一的非议，就是觉得我有点懒。

五、上任以来，给公司带来什么新变化？

敖：最明显的是人员结构的年轻化。

六、未来的打算是什么？

敖：还是商业地产，继续做，主城区和郊区都有，做城市综合体项目。接下来我们新的项目有2个，一个是城市综合体，一个是商住项目。其中一个项目已经动工了，很快就会亮相。

家里定的规矩

不准开两门车

姓名：陶振华

职务：成都晶宝实业有限公司副总

年龄：27岁

在成都开发的房地产项目：晶宝·塞纳国际

目前重心：预计2014年推出的“犀浦项目”和规划中“晶宝·世纪广场”“海南度假项目”等。

成都商报记者对面的陶振华，思路开阔，说话井井有条，有着符合副总身份的理性和冷静。虽然他故作老成地穿着白衬衣黑西装，但那张娃娃脸还是“出卖”了他的年龄。是的，他是标准的85后，今年只有27岁。小小年纪，陶振华已经是成都晶宝实业集团有限公司的副总经理了。

大学就下海经商

成都商报记者采访那天，他刚从外地出差回来，又忙着要跟合作公司讨论犀浦新项目的定位。记者的采访，被打断了数次，但这个思维清晰的副总总是能找到之前的话头接回来。成都晶宝实业有限公司始创于1996年，以家具制造为起点，经过十余年的努力，公司业务已涉及房地产开发、家具制造、环保科技、LED光电科技、矿产品加工等多个领域。

陶振华的父亲是公司的创始人，现在已经逐渐淡出一线。陶振华的哥哥，学的是经济管理专业成都地推邓善文，现在是公司的总经理。排行老二的振华在很多人眼里，是含着金钥匙长大的“富二代”。不过陶振华非常不喜欢“富二代”这个称呼，“你告诉我，多富才算富二代？我觉得自己才不是富二代，只能算拼二代。”他跟记者说起，当初父亲创业时，是找人借了10万块钱，白手起家。“父亲对我们兄弟俩管教很严格，一直用中国的传统文化来教育我们。比如说，我们家有不少硬性规定：不准开两门的车！25岁之前不准谈恋爱！……”猛然谈到恋爱这个话题，这个大男孩的脸上露出一丝腼腆地笑，“父亲的严厉管教，让我比同龄的孩子懂事要早一些，我在大学读书时就下海做生意了。”讲起自己的生意经，陶振华挺自豪，虽然年纪不大，但他的经历不少，“我大学在川师读的酒店管理，那时候我找了一个运动品牌代理，投资了30多万，搞起了校园流动专卖店。赚的钱不多，足够我大学时候的生活费了。2008年就快毕业时，我搞起了广告公司。当然也有失败的经历，我曾为了传播传统文化，成立了天韵女子学堂，第一年就亏了300多万……”

向刘氏兄弟看齐

在晶宝，陶振华负责的是营销策划及成本管理等方面的事务，与此同时他不断地参加经济管理类的培训班，提升自己。“我这个人最大的优点就是喜欢学习吧。”陶振华说。他参加过北大光华管理学院的企业经营管理班、清华大学经济管理学院高级金融专修班和四川大学的国学班，目前正在清华大学经济管理学院读企业家管理班。

之所以参加那么多培训，陶振华想的是“增加知识，拓展人际圈，为企业下一步发展提供支撑。”聊起企业发展的话题，这位年轻的副总展示了超乎年龄的成熟。“我会跟我哥一起努力，在3到5年内让企业更上台阶。我自己的传媒公司也不会放弃，我觉得搞好家族企业跟自己创业并不矛盾。咱们四川的刘氏兄弟不就是成功的典范吗？”

所以，他把自己定位成一位“拼二代”，“我的业余时间很少，业余爱好也不多，平时有空的时候看看书，打打羽毛球、高尔夫。我总觉得时间不够用成都地推邓善文，需要学习的东西太多了……我没有偶像，但我觉得所有人都有值得让我学习的优点。”跟很多的“富二代”不一样，这位年轻人对奢侈品没有特别的兴趣，而是喜欢跟朋友煮酒论史，“我爱看的书是：《论语》《资治通鉴》《史记》……前日之事，今日之师，历史让我的内心更强大。”

面/对/面

一、怎么评价你自己？

陶：你告诉我，多富才算富二代？我觉得自己才不是富二代，只能算拼二代。

二、你认同别人称你为80后房产新一代吗？

陶：我会跟我哥一起努力，在3到5年内让企业更上台阶。我自己的传媒公司也不会放弃，我觉得搞好家族企业跟自己创业并不矛盾。

三、上任以来，是否给公司带来一些新改变？

陶：现在几百号人跟着我们追求更好的生活，这让我感到存在的意义和责任。公司在2012年捐资1000多万元在贫困地区修建了营山县星火镇晶宝实验学校，我觉得这还不够，对社会的贡献还不够，自己的实力也要不断增强才行。