成都城西双国企准现房：11月取证，最快12月交房？

进入11月，金牛区新房供应仍集中于北部新城和国宾板块，价格区间在1.5-3.2万元/㎡不等。

近日，成都地产界实地走访了泛国宾板块的交投电建·国宾江山（现名），项目位于城西三环外、成外旁，由一期洺悦玺、二期洺悦珑庭、三期洺悦天宸、四期洺悦峯组成。

近期，该项目连续两次取证，取证产品亮点：1、楼王楼栋，2、准现房。

10月25日，三期洺悦天宸15号楼楼王取证，精装单价14405-25474元/㎡，装标约2000元/㎡，另增设升级包，主力建面约130-188㎡，少量300-371㎡底跃，共68套房源，精装总价约304-580万元。

11月4日，四期洺悦峯1、2号楼取证，推出准售房源200套，主力建面约114-132㎡，少量237-288㎡底跃，精装总价约252-436万元（少量清水交付）。

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2017年年末，电建地产以超17%溢价率，率先摘得项目一期电建地产洺悦玺约87亩纯住宅用地。随后成都地推双限地，2020年底和2021年9月第二批集中供地中，电建携手成都交投，连续拿下洺悦玺周边的三宗纯住宅地。

经过多次拿地，交投电建·国宾江山四个地块总规划面积达225亩。据介绍，后续还有意整理紧邻的其他几块住宅用地。实现后，整个项目将占地超400亩，成为主城难得的超大规模新盘。

二期洺悦珑庭，曾作为成都首个取证的双限地一度备受关注，其清水限价21731元/㎡，2021年7月开盘后去化超八成。

| 已交付的一期洺悦玺

| 二期洺悦珑庭旁茶小操场实拍

| 在建的三期洺悦天宸

| 四期洺悦峯实拍

目前，一期洺悦玺已实现交付，清盘在即；二期洺悦珑庭待交付，少数房源在售；三期洺悦天宸今年6月首次取证，推出312套房源，参考精装价16440-26156元/㎡，目前顺销中，10月底取证的15号楼正是其二批次加推，参考精装价14405-25474元/㎡；四期洺悦峯，拿地指标要求现房销售，本次为一次性全部取证，踩盘当天实地看，项目外立面已基本完工，公区园林和小区大门正在施工中。

整体上，交投电建·国宾江山周围多处待出让土地，未来仍具迭新空间。虽未占据国宾板块内天府艺术公园等核心资源优势，也同步共享主城西、高新西的多个配套优势。

交通上，项目依托金粮路、金周路、蜀西路、西芯大道、金牛大道等纵横贯通，同时距离地铁2号线百草路约600米，轨道出行极为便利，周边还覆盖多条公交线路。

教育上，项目二期三期之间即茶店子小学金禧校区，去年已投入使用，附近还规划有幼儿园及中学。此外，2号线百草路地铁C口旁正是成都K12私立学校中的佼佼者“成都外国语学校”，该校涵盖成都外国语中学和成都外国语学校附属小学，被誉为成都私立五朵金花之首。

商业上，项目由熙悦汇、中海、保利、万科等几大商圈环绕，基本在2公里范围。以南，北京城建的熙悦汇商圈距离项目约500米，目前已引进多家商业品牌，包括星巴克咖啡、德克士、永辉超市等。同时红星美凯龙蜀西商场店预计将于今年12月开业，公开消息称，商场建筑面积8万平方米，集家居、会展、餐饮、亲子娱乐为一体，招商率已突破90%。

此外，蜀西路另侧还有中海国际购物公园，商业氛围更加醇厚。以西、以北，保利香槟国际和万科城一带还有经营多年的成熟商业。

医疗上，3公里范围有三六三医院（犀浦院区）、成都怡宁医院、金牛区金泉互助社区卫生站等，同时还可依托主城内例如四川省人民医院等优质医疗资源。

生态上成都地推双限地，2公里范围有中海体育公园、锐诺金泉运动公园等，同时依托蜀西路沿线绿色生态带溜娃还是很惬意。

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在当前市场周期，开发商的品质“保交付”也成为购房者最为看重的。

交投电建·国宾江山由千亿规模的成都交投集团和世界500强央企中国电建地产联合开发。

成都交投集团是成都市交通系统国有资产的投融资主体，截至2021年底，集团资产规模1620余亿元，净资产570亿元，位居成都市百强企业第52位。

资料显示，集团全面完成了三环路扩能改造、智能交通系统（一、二期）等重大基建任务，助力打造了龙泉山城市森林公园丹景台景区，并管理运营天府国际机场等8大市域高速公路、全市占道停车泊位、15家客运站等，且快速推进成都北站站城一体、成都东站TOD、交子商圈成都SKP等重大项目建设。

中国电建地产是世界500强、国资委直属央企中国电力建设集团唯一的房地产开发平台，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，目前已在北京、上海、广州、深圳等全国30个城市进行了房地产开发。

在成都的城西，国宾江山延续了雅宋式“西贵”，园林带入宋代风格和书院文化主题，据悉，此风格将融入到三期洺悦天宸、四期洺悦峯。

项目最难得的是，能从一期交付产品中看到其真实实力，若下手买四期前能直接看到新房品质到底如何。

交投电建国宾江山四个组团容积率均为2.0。

物业由中电物业管理有限公司成都分公司负责，物业费用3.6元/㎡/月。

Ⅰ.三期：15号楼楼王

三期洺悦天宸，位于茶店子小学金禧校区东南侧、北京城建龙樾熙城2期东北面，占地面积约80亩，规划有17栋11-18F的洋房和小高层住宅（其中10#楼是租赁住房），整体排列式布局，建筑密度约18%。除租赁住房，全部采用的T2纯板式的设计。

| 三期总平图

2022年6月，三期一批次取证1、9、11-14号楼，共6栋楼、312套房源，清水均价21430元/㎡，主力户型118㎡套三、135㎡套三、188㎡套四，主力套四户型总价约282-300万。其中11、12、13号楼（135㎡）为清水交付，其余均为精装交付，原基础装标约2000元/㎡，升级装标约3000元/㎡（自主选择），三期集体交付时间2024年10月。

10月25日，三期二批次再次取证15号楼楼王产品，总计68套房源，130㎡套四32套，188㎡套四32套，底跃299-371㎡4套，精装总价约304-580万元。其中130㎡套四为中间户，188㎡套四为端户，以此最大化满足主力大户型的采光面。

那么，重点说说188㎡套四环幕洋房，约9.3米+6.3米L型阳台+约270°阔景阳台+约60㎡一体化方厅，将餐客厅与阳台空间融为一体，整个套内开放式空间的采光和尺度感都非常加分。U型厨房配备明窗，多角度形成公区对流空间。主卧套房开间面约6.45米，带步入式衣帽间和独立三分离洗浴间，整体设计都相当抗打。

Ⅱ.四期：1、2号楼 准现房

四期洺悦峯位于金牛区金三水街121号，即售楼部背后，与三期一街之隔。该组团占地约18亩，仅两栋住宅，均为17F小高层，两梯四户，其中1号楼为1个单元，2号楼为2个单元，1、2号楼楼间距约50米，各户型采光视野都非常不错。

| 四期总平图

园区采用宋风文化场景，也兼顾现代化运动功能需求。从四期总平图看，18亩用地上大尺度拉升住宅楼间距、留足中庭空间，同时增设350m环绕式健身步道和运动功能区。

本次一次性推出200套房源，其中114㎡三室两厅两卫94套（四期总平图③④），132㎡四室两厅两卫94套（四期总平图①②），底跃237-288㎡12套，公摊约13-14%。预计交房时间2022年12月。

四期的户型建面段相对偏小，实用性能更为明显，精装入住价约268万元起。114㎡套三是常规竖厅设计，动静各自独立分区，保留主卧步入式衣帽间的储物功能。

132㎡套四户型面宽约12.5米，搭配6.6米观景阳台，串联主卧与客厅，完善其采光性和通风性。LDK厅空间面积约40㎡，厨房面积近9㎡、外带小型生活阳台。三个次卧面积基本超9㎡，满足家庭多成员舒居需求。

最后，深爱城西地缘文化的朋友，建议去现场看看，区域界面的更替确实肉眼可见，况且还有现房。