金融城三期要推地了！成都楼市即将发生一场“核反应”

随着新冠病毒疫情的威胁从一级响应调到二级响应，停摆一月的城市经济开始加速恢复。身处楼市，我们已经能听到市场重启春潮拍岸的声音。

日前，成都锦江区公布了本年度的土地供应计划：2020年，锦江区将推22宗土地，体量超过1272亩。最令人瞩目的是：金融城三期的两宗共9块土地，也在供地计划之中。金融城三期，在围观群众心心念念8年之后，终于在2020年“开戒”，将再次推出住宅用地。毫无疑问，这应该是主城区内含金量最重、想象空间最足的土地！

王炸来袭，饕餮开启！空气中弥漫着的味道。

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8年之痒，一拍了之？

在成都，金融城有着无可撼动的地位。

2009年，随着金融城第一期建设启动，一个占地5.2平方公里的CBD区域在国际城南浮出水面。高速崛起10年之后，这座城市新中心已成为“成都最值钱的城市封面”、“成都的陆家嘴”。

（金融城倩影）

这里，有世界级的城市规划、现代时尚的地标建群、最具有竞争力的高新产业、最多的世界500强企业和最好的星级酒店与写字楼群。从楼市角度看，最近这10年，金融城也一直是成都最为炙手可热的板块，它被称为“成都第一豪宅区”，板块内的整体房价差不多3万一平米，成都最高！在成都房价的市场话语权上，金融城已超越了成都的权利中心春熙路，在城南成功构建出一个更加牛的“房价权利金字塔”。而最牛X的是：区域内的房子，无论是商办公寓、写字楼还是住宅成都地推场地租赁，都是有着极好的销势，是高净值人群眼中资产配置的“爆款猎物”。

这种“卖得又贵又好”的板块属性，让金融城区域的土地特别是住宅用地倍受开发商追捧。而遗憾的是：自2012年复地在该区域拍下著名的“河心岛”地块之后，这片5.2平方公里的土地上，再无住宅地块推出。同时，区域内在售楼盘，要么早已经售罄，要么只剩极少量的房源。很长时间以来，“楼市绝版”+“土地绝版”已成金融城板块的两个醒目标签。

由此可以想见：时隔8年之后，金融城住宅用地盛宴重开，无疑将会聚焦成都楼市的眼球。

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两宗地的核爆属性

按锦江区的供地计划。金融城将在第一季度和第二季度，分别上架两宗9块土地。

第一季度会出让3块商服用地：G01G14G20，共96亩，地块容积率1.5。

第二季度会出让6块商住混合用地，其中商业用地4块：G11G12G15G16，这4块地，容积率分在7.0至9.0之间；两块住宅用地H08/H10,这两块住宅用地共97亩，容积率2.5。

这两宗9块地的浮出，金融城三期河东片区这块宝藏之地的正式开启。

金融城横跨高新、锦江两个区，分三期开发，三期占地3.67平方公里，覆盖了整个金融城70%以上的土地。事实上，截至目前，很多成都人仍只习惯将锦江西岸的区域叫做金融城，而锦江东岸的片区，仍是一块蒙着面纱的神秘区域。从这个角度看，三期东岸土地的登台，将让金融城这片对标纽约曼哈顿、伦敦金丝雀、东京丸之内、和迪拜国际金融中心的热土，未来有了更广阔的想象空间。

与已经成熟的西岸相比，金融城东岸坐拥更“一核、一轴、一带”的规划优势——

“一核”，在锦江东岸打造金融城TOD项目，未来要打造顶级商圈的核心购物中心。

“一轴”，以交子公园为轴线，西起天府大道，东到成仁路，长约2.4公里，打造成未来的交子金融大街，以金融文化为主要的载体。

“一带”，是以锦江为生态带，从府城大道到198生态带，长大约1.8公里，以锦江生态带打造夜间经济购物商业街。

我们查阅资料发现：金融城东岸金融城锦江片区重点发展总部金融、传统金融和资产管理，全力打造金融服务产业生态圈，将有一座超高层地标拔地二期，建筑高度350米，为俯瞰整座金融城的第一高度。在地铁6号线、9号线交汇之地，一个占地700多亩的TOD项目明年6月将完成地下空间的建设；而在锦江滨江生态带，一个叫成都街坊（一期）的滨江商业街也将完成建设。到2025年，成都街坊（二期）缤纷天地商业街、成都中心将全面呈现。同时，交子公园东区也将在2021年6月前建设完成。

可以看出，2宗9块地，几乎都在一核一轴一带的位置之上。第一季度出让的三块地，沿江分布，应是锦江水岸上滨江商业街。而第二季度出让的1宗6块地成都地推场地租赁，其中4块商业用地很明显就是金融城东岸TOD项目组成部分。两块住宅用地并入其中一起上架，很可能是为实力开发企业专属定制的套餐。这宗土地，从所处位置和土地性质看，将有可能在金融城东岸这片区域起到“核爆”效果。

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金融城的东岸要涨潮了

伴随这两宗金融城三期来袭的消息，2020成都楼市又出现看点。

1.金融城楼市的“房价篱笆”被打破？

以目前的状况看，锦江东岸的金融城三期，至少表面上还比较荒。这两宗地周围更是几乎没有什么项目。从房价上看，以锦江为界，金融城东西两岸的房价呈现出瀑布般的落差感。

西岸的二手房平均房价2.9万/平米，而东岸区域的二手房平均房价为1.4万/平米，连西岸区域的一半都不到！这种落差，和东岸区域长期蛰伏，既无土地拍卖也无新盘面市有关。但从另一个角度来说，金融城东岸在2020年强势启动，必然会带动区域价值和资产价格的上升，令金融城锦江两边的价差迅速变小。无论对开发商还是买房者来说，这都是一个机会。一个在成都的“超级内核区域中”进入“价值洼地”的机会。

2.金融城东面出现一个高端居住区？

金融城三期的城市定位，是“让成都更具有现代城市色彩”。事实上，这些年金三规划经过多轮调整。而住宅用地的增加尤其引围观者瞩目。曾经一段时间，金三规划的数百块土地中只有三块住宅用地。而按去年5月最新的规划看，金3可供住宅用地变成了10块，（包括今年出让的两块），它们基本都位于金融城三期的东部边缘位置。无独有偶的是，在金融城的西面，已经有一个高端住宅配套区。那里正是成都人口中的“成都第一豪宅区”。那么，随着锦江东岸的崛起，金融城的东部会不会也出现一个高端居住区域？在买房菌看来，这是大概率事件。我们坐等时间验证！

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撰稿：买房君

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