新津土地越卖越贵！雅居乐、金融街超400次举牌

9家开发商，争相建设“ 新津新格局”！

面对大家的热情，土拍主持人曾在现场多番提醒：“投资有风险” 。

今日成都拍卖出让新津两宗连襟住兼商用地，合计约192.55亩。最终，一号宗地（约93.54亩）被金融城以6234元/㎡成交楼面价竞得；二号地块（约99.01亩）被雅居乐以6324元/㎡成交楼面价夺下，这也是雅居乐在新津的第二次拿地。

超400轮举牌，金融界、雅居乐加码新津！

此次的两宗地连襟，均处于希望路和希望东路交汇处，属于老城区。据地图显示，两宗地块距离地铁10号线二期五津站直线距离约700米。

根据出让文件显示，宗地一（金融城拿下）将配建合31.43亩的市政道路，宗地二（雅居乐拿下）需配建合11.2326亩的幼儿园。“幼儿园建设规模不小于十二个班，360个学位；装修标准参照成都市公办幼儿园标准化建设提升工程装修标准，每平方米建筑面积装修造价不低于1200元。”

目前宗地毗邻新筑鼎峰、北大资源颐和雅郡、隆鑫印象城邦等项目。据凤凰网房产了解，新筑鼎峰收盘均价在6600元/㎡，而北大资源颐和雅郡新批次预售均价在7900元//㎡。

值得一提的是，目前新津“地王”（去年10月太行瑞宏以7770元/平楼面地价竞得）距离今日出让宗地的距离不足两公里。

市政配套方面，宗地周边环伺红石涵养湿地公园、新津县人民医院、迎宾广场、华润学校、新津客运站等。随着此次金融街和雅居乐的加盟，区域的市政配套将进一步完善。

2018年：三圈层之争？

回看过去一年的区域土地出让情况，会发现——成都二三圈层陆续崛起。业内人士表示，“如果说2017年是成都二圈层的战争成都举牌地推，那么2018年，将会是三圈层的博弈。”

昨日火热的仁寿土拍又给出了完美的例证。详见：万科建建仁寿第一高楼，碧桂园、领地、美的等7家房企跟进！

目前的新津总体可以分为牧马山、岷江新城、新津城区三大板块。回溯去年下半年至今的新津土拍或挂牌，我们发现：太行宏瑞、中房、保利（牧马山板块）、中洲（岷江新城板块）、交大、融信、花样年、雅居乐等大型实力房企已相继落子新津。

而龙湖、金科也在去年以收购的方式成都举牌地推，拿下新津牧马山片区住宅用地，再算上原有深耕牧马山板块的开发商。新津还有新希望、蔚蓝卡地亚、置信、新城、恒 大等。

新津土拍一览

除了大型房企的拉动之外，新津自身也很“努力”：

1、新津确定了三大产业园区——天府新区南区产业园（以岷江新城为核心）、四川农业博览区和新津梨花溪文化旅游区。最新的新闻是：“天府新区南区产业园已引进企业400余家，其中投资10亿以上项目的超10个、世界500强企业14家、中央直属企业15家。”

建设中的天府新区南区产业园(图自网络）

2、2017年9月，新津县政府通过了“新津撤县设区”议题，并将报请成都市政府同意。一旦成功，新津也将成为继双流、和郫都之后，又一个撤县设区的县级城市。

加上成都楼市政策加码、外溢效应凸显，伴随新津的自我建设，那些千亿级的房企们还在不断通过土拍、挂牌等方式，陆续集结新津。

他们以火热的钢筋建设，建设区域新共识。

只是不知道，今日土拍现场主持人那句“投资有风险”，被他们中的谁记住了。