8月成都预计55个项目上市 上新超万套房源

川观新闻 王型芳

据克而瑞统计，7月大成都范围共计56个项目取证60次，成交持续上涨，多个项目实现开盘热销。据不完全统计，8月成都一二圈层预计将有55个项目取证，超万套房源入市。

成华区和天府新区是一圈层供房主力

作为一圈层去年土地成交面积最多的两个区域，今年以来，成华区和天府新区一直是供房主力。据锐理数据统计，截至7月底，成华区新增住宅6000余套，位居主城区第一。

8月成华区将继续成为供房主力，预计将有8个项目取证。其中，最近关注度颇高的中环光悦居占地约10亩，位于成都理工大学旁，预计将推出62一91㎡房源，位置佳，户型小，总价可控；“网红盘”华侨城滨江壹号预计将推出70一136㎡房源；誉浪东望加推二批次，涵盖101一121㎡的高层房源和159一201㎡的叠拼房源；崔家店板块限价地项目华建锦院也将上新，推出89一137㎡房源；城投置地位于昭觉寺板块的青熙兰庭则预计将推出首批次104一143㎡平层；首开地产的中环云樾首批次已取证，主推89一124㎡精装产品；另有位于建设路成熟地段的锦尚府和二八板块的东宸锦悦府两项目。

天府新区预计6个项目取证，包括屡次开盘即售罄的麓湖生态城，加推热盘天府公园未来城、成都万达1号，与周边二手房剪刀差较大的新鸿基悦城，以及全新亮相的天府麓里、中国铁建西派融城，产品丰富，涵盖高层、小高层和洋房等。

在二圈层，新都区、郫都区、双流区取证项目较多。其中双流的牧马山、西航港和华府板块均有项目供应，预计共有6个项目推出，其中由中信联合空港置业打造的山河赋主推改善型产品成都成华区地推市场，以洋房和叠拼为主，面积段为120一229㎡。刚需客群则可关注北辰鹿鸣院、合力达卓越南城四期，均有100㎡以内房源推出。

新都区和郫都区预计分别有9个和7个项目取证。其中新都以刚需项目为主，有5个以上的项目以100㎡以内户型为主，且清水项目较多。

全新盘和“限价地”项目占供应主力

从本月即将取证入市项目来看，全新盘和“限价地”项目占多数，首开全新盘或超一半。以武侯区为例，该区域8月预计入市的6个项目均为首次取证入市的新盘，其中交投电建天合玖玺、复地崑玉锦城、悦湖金茂悦3个项目为“限价地”项目，三项目房源面积段涵盖125一172㎡成都成华区地推市场，清水均价限价约2.2万元/㎡一2.3万元/㎡，以改善产品为主。同为武侯区的金楠小城际花园则主推建面约59一79㎡小户型，是主城区难得的刚需产品。

在锦江区的白鹭湾板块，预计将有锦江金茂府和建发天府养云两个“限价地”项目全新入市，其中锦江金茂府预计推出建面165一450㎡洋房，建发天府养云将推出140一220㎡洋房和200一350㎡叠拼。这两个项目均为去年12月底取得的地块，清水住宅平均限价均为27400元/㎡。

在郫都区，预计将有3个“限价地”项目全新亮相，包括去年6月首次集中土拍中拿下462亩地块的中瑞天悦，其打造的中瑞天悦神农千屿项目预计将推出300套左右的住宅房源，面积段94一125㎡；去年9月拿地的绿城明月兰庭也是限价地项目，预计首批次将推出80套90一130㎡清水房源，项目清水平均限价为8736元/㎡；位于菁蓉湖板块的万科菁蓉都会，定位打造多元复合社区，涵盖115一134㎡的洋房和110一150㎡湖院，还包括商业街区、创想中心等。