官宣剥离地产?电建活跃度不减,成都主城多盘将推

今年六月初网络热传消息” 中国电建 49 亿剥离地产业务 “，初看时有些错愕，毕竟电建在成都是 ” 楼盘大户 ” 之一，拥有多个热门板块的在售项目，又有电建德商泷悦天玺、交投电建天合玖玺等多个项目将推，怎么会剥离地产业务呢？

细看，原来是上市公司中国电力建设股份有限公司 ( .SH ) 向控股股东中国电力建设集团有限公司及其下属子公司转让所持房地产资产。

其实还是一家人。

/ 图据中国电建公告

据中国电建公告：标的股权和标的债权的合计金额即本次交易对价为人民币 494,246.77 万元。本次交易的交易对方为电建集团、中国电建地产集团有限公司（电建地产）、北京飞悦临空科技产业发展有限公司（飞悦临空）、北京洺悦文化产业发展有限公司（北京洺悦）、西安中电建置业有限公司（西安置业）。

涉及到成都的中国水电建设集团房地产（成都）有限公司和成都泛悦北城房地产开发有限公司受让方均为飞悦临空。

做到这一步并非一日之功。例如电建布局东安湖板块独自操盘的电建地产長运东安项目，当前开发商为成都金洺华府房地产开发有限公司（金洺华府），系成都洺悦蓉城房地产开发有限公司（洺悦蓉城）的全资子公司。

/ 图据爱企查：金洺华府公司股权变更

金洺华府在 2019 年就从水电建设的子公司变更为了洺悦蓉城的子公司，项目也就来到了中国电建地产集团有限公司旗下，即公告中所述的 ” 中国电力建设集团有限公司及其下属子公司 “，所谓的 ” 退房转移 ” 早就开始了。

/ 成都东安湖板块 – 电建地产長运东安鸟瞰效果图

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电建成都多项目将推 国宾改善盘瞩目

文章开头我们提到了，电建是成都的 ” 楼盘大户 ” 之一，在高新神仙树、成华区的东郊记忆、龙泉驿的大面和东安湖都有布局，还有金牛区热度正在上升、不断焕新升级的国宾板块。

在不少老成都人的印象中，城西 ” 西贵 ” 的重点区域集中在金沙和青羊新城，随着板块日渐饱和，区域内新增住宅用地持续断档，国宾凭借明显的后发优势接过了 ” 西贵 ” 的接力棒。

/ 金牛国宾城市实拍（图源网络）

从新金牛公园、龙湖西宸天街等配套相继兑现，到茶店子 TOD、国宾高科新城推进，再到天府文化艺术公园进入实景加速阶段，以及品牌房企接连入驻，当前的国宾正迎来全方位爆发。

更令人振奋的是，金牛区重点打造的超 3000 亩天府艺术公园已经开放，全面提振国宾板块的生态人文价值。

/ 天府艺术公园 – 美术馆出水芙蓉境 图据云知光

成都又一高端改善宜居板块正式落定，这一点从区域住宅项目的指标就可以看出来。

最近，区域内的交投电建洺悦天宸项目刚刚取证，项目总占地面积 80 亩，容积率 2.0，由 16 栋住宅和 1 栋租赁住房组成。

其中 1-2 号楼、11-17 号楼为 17 层的小高层，3-9 号楼为 11 层纯板式洋房，高端改善属性明显。

试着想象一下，80 亩地块上只有 17 栋楼，且规划住户只有 889 户，是相当 ” 低密 ” 的生活空间了。

/ 交投电建 · 洺悦天宸总平示意图

本次取证，洺悦天宸项目选择了市场需求度更高的三房和四房产品，产品建面从约 118-188㎡不等，其中建面约 118㎡的三房双卫和建面约 135㎡四房双卫户型占到了总供应量的近 9 成，从改善客户的角度来说成都地推资源公司，绝对是一大利好。

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长于合作 今年以来激情拿地

查找资料，很容易便能发现，电建地产在成都有不少合作开发的项目，与交投合作了洺悦珑庭、洺悦天宸、天合玖玺，在金牛成外片区还有一块 18 亩宗地待开发。

电建与德商合作的” 电建德商珑悦天玺 “近日也传出了即将取证首推的消息，据说首推高层产品 188 套房源。

据了解，整个项目是分为东、西两个地块打造。高层、小高层、洋房、叠拼这几种形态都会在这个项目中出现，是电建拿手的 ” 泷悦系 ” 和德商拿手的 ” 天玺系 ” 的结合，应该会在城东引领一波热度。

/ 电建德商珑悦天玺总平图

另一方面，焦点君发现电建与阿坝州岷江造林局也有合作的住宅项目，那就是金牛区九里堤的电建地产洺悦府。这个项目已经取证 5 次，从 2018 年 1 月跨越到今天。前三次的取证摇号中签率分别是 2.34%、10.54%、21.39%，热度可见一斑。

项目当前在售的 ” 双拼墅 ” 也是 ” 限墅令 ” 以来的 ” 限定资源 “。

/ 电建地产洺悦府意境图

查阅电建地产洺悦府的开发商成都岷江海赋投资有限责任公司的股权架构可知，这一项目电建地产持股 60%，阿坝州岷江国有林保护局持股 40%。而这一公司是在 2015 年 12 月开始标注了房地产开发经营业务成都地推资源公司，电建地产也是在同一天成为了这家公司的新增股东。

合作模式不止在成都生效，作为央企地产公司，电建积极出现在各地土拍市场。

例如 6 月 1 日，北京第二轮集中供地，电建 & 首钢以 26.45 亿元 +30000㎡现房销售面积竞得丰台区城乡一体化小瓦窑村旧村改造项目 XWY-13 地块。中铁置业、首创、城建、首开、保利等多家房企都参与了这宗地的竞拍，电建联合首钢在十余家房企的摇号中竞得这一宗地，风头正盛。

除了北京土拍之外，电建地产 1 月 4.52 亿元南昌拿地，2 月 2.37 亿元珠海拿地……据第三方数据机构统计，今年 1-5 月份，电建地产已经在拿地方面砸下了约 29 亿元。

可见 ” 电建 ” 在楼市的活跃度并没有因为上市公司剥离地产业务而减弱，反而有所增强。如今，成都第二批次集中土拍的参拍宗地和相关信息也已经公布，电建地产会在成都第二批次集中土拍中继续 ” 激情拿地 ” 吗？搜狐焦点持续关注。