重磅！明日（9月15日）成都将迎来第二批集中供地，市场走向有望趋于平稳

2021年8月24日晚间，成都公共资源交易中心发布了2021年成都第二次集中土拍的15条公告。此次集中土拍一种要拍卖75宗土地，土地面积约5686亩（平方米），全部涉及住宅用途。

明天（9月15日）开始到17日，成都将进行第二次土地集中出让，此次土拍将拍卖75宗土地成都地推双限地，土地面积约5686亩。

成都历年土拍规则变化| 图据大唐数据研究中心

这跟第一次“双集中”拍了五天完全不一样。此次土拍双集中土拍，有以下看点：

1、本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，具体详见出让文件。

2、本次拍卖土地全部设有最高限价，并在公告里面明确列出来，以往只是在拍卖现场才会公布土地的最高限价，从溢价率来看，普遍在9%-11%左右的溢价率。如下表，清水限价和土地最高限价之差最大的是金牛区63亩土地。

此次拍地，土地最高限价是高新区桂溪街道约27.6亩土地，地块位于银泰泰悦湾北侧，如下图，其起拍楼面地价为16800元/平米，土地最高限价为18400元/平米，其清水住宅限价为26300元/平米。

3、从各区来看，出让土地宗数最多、面积最大的都是青白江区，龙泉驿、成华区、金牛区、双流区、新都区都是土地供应的大户，锦江区土地供应最少。

4、此次土拍公告里面没有明确提出竞配建，第一次集中土拍则在公告发布阶段就明确了要竞配建，至于拍卖过程中触发最高限价以后怎么决定竞得者，要看土地出让文件，目前还没有上传。

5、与之前的土拍规则一样，此次拍卖不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，即“禁马甲”。

6、与之前的土拍规则一样，意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金；申请参加本公告多宗土地竞买的，竞买保证金须按所竞买宗地对应金额足额缴纳。

这两天，广州、杭州等地也发布集中供地公告，不约而同地把溢价率设定在15%甚至更低。此举侧面反映了各地落实中央“房住不炒”定位要求、坚决稳地价的决心。成都第二批集中供地，土地溢价率普遍在9%-11%左右，跟第一批土拍持平。此次住房和城乡建设部控制土地出让溢价率，将最高45%调整为15%，对成都土拍影响不大。

保利投顾研究院表示成都地推双限地，全国多城二轮供地规则的改变，更加聚焦于“控溢价”“房企资质”和“住房品质”上，取消配建等规则的改变，意味着调控从单纯“稳住地价”向“稳住实际地价”转变。对购房者而言，现房销售能更直观地确保质量和品质，保障消费者权益；对开发商而言，现房销售无疑对资金周转能力有更严格的要求。资金实力不足以及资金运转不健康的企业将逐渐退出市场。

从多家房企对下半年土地市场的判断来看，大部分开发商认为第二次集中供地的规则改变，市场走向有望趋于平稳。