成都土拍4·9或迎巅峰战役：实探108亩 地铁、商业与五禽戏

成都新楼市 文 | 黎小小

4月9日，成都将再迎来一波主城区土地出让小高峰。昨日公布的一宗成华区昭觉寺板块商兼住用地的出让信息颇引市场注目。

根据出让公告信息，该宗地用地面积约108亩成都新推4宗地，起拍价8605元/㎡。其地处北三环内侧，临川陕路、昭觉寺横路，地铁3号线动物园站、昭觉寺南路站均距离地块约600米成都新推4宗地，南侧距离中环路不远，交通通达性较好。

从宗地周边实景来看，地块附近除交通配套外，紧靠成都动物园，商业配套也相对成熟。其向北紧华润熙悦广场、城北富森美、宜家家居，向南近泛悦城市广场等。周边有招商雍华府、富丽花城、上东壹号等多个交付成熟小区，生活氛围相对较好；周边双水小区、北新实验小学等诸多学校作为教育配套。

△昭觉寺108亩地块周边实景(远处为成都主城)

△昭觉寺108亩地块周边实景（车头为川陕路出城方向）

整体而言，尽管其所在板块城市面貌有待提升，但交通、商业都存在诸多利好，且该片区近年来新房供应稀少，区域已累积足够的需求，未来潜力可期。

该板块已吸引多个实力房企进驻，包括华润、金科、蓝光等已有项目交付呈现外，龙湖于去年12月26日竞得一宗面积约30亩的商兼住用地，该宗地就位于4月9日出让地块的斜对面。

但相比龙湖彼时7007元/㎡的成交楼面价，4月9日出让宗地8605元/㎡的起始价已经高出许多。而龙湖地块的住宅兼容比例为49%，此次公告地块的住宅兼容比例为45%。

宗地详情

宗地编号：CH09(21/251):2018-044

土地位置：成华区昭觉寺北片区A地块

交易方式:拍卖

出让时间：2019年04月09日10时

用地面积(平米): 72113.72

用地面积(亩):108.1706亩

土地用途: 商业服务业设施用地兼容二类住宅用地

容积率:

总建筑面积不大于平方米

（其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的45%）

起拍价: 楼面地价8605元/平方米

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