6%与60%，成都第三批次供地，谁是主角？

日前，成都公布2022年第三批次集中供地详情，48宗土地即将于下月开启竞拍。

从氢地产新媒体统计、分析的多个数据可见：第一，成都本批次供应面积相对前两批次，减少幅度约16-19%；第二成都新推4宗地，成都7宗土地清水限价超过3万元/平米，较前一批次数量有所减少，但显示出清水价格走向的连贯性；第三，受房企生存压力影响，本批次供地的面积以50亩以下地块为主，占比约60%，3宗百亩地块被谁拿下，将凸显出房企当下强硬实力。

▎降幅16-19%：新批次“减供”

据了解，48宗土地面积2499亩。对比2022年前两次集中供地情况来看，供地宗地、供地面积均有所下降——第一批次供地50宗，出让面积超3100亩；第二批次供地55宗，面积超3000亩。

按此计算，第三批次供地面积对比前两批次，下降约16-19%。

从供地区域来看，第一批次供地最多的区域是成华区，供地8宗，供地面积约354亩，另外龙泉驿供地6宗，为近郊供地最多的区域；第二批次供地数量最多的区域是武侯区，供地7宗共计244.8亩，从出让面积来看，供地面积最大的区域是青白江区，供地7宗共计463.6亩。

第三批次供地数量最多的则为龙泉驿区共计9宗，供地面积最大的是金牛区共计431亩，除此之外，天新、青羊等热门区域亦推出多宗高质量用地。

※锦江三圣32亩，图据公共资源交易服务中心

▎7宗热土：锦江三圣、青羊蔡家出圈

据了解，本批次48宗土地之中，有7宗土地的清水限价超过3万元/平米。其中最高限价地块为锦江三圣地块，清水限价3.34万元/平米。

对比来看，第二批次之中有11宗土地清水住宅限价超过3万元/平米，本批次最高限价3.45万元/平米，地块出自高新区桂溪街道；第一批次则有2宗土地清水住宅限价超过3万元/平米，其中，锦江三圣地块清水限价3.2万元/平米。

从中可见，成都清水住宅3万+的地块数量，相比第二批次有所下降，但显示清水3万+趋势正在巩固。

而锦江三圣地块，为何能再次出圈？据悉，这宗土地面积约32.1亩，容积率1.8，起拍价1.69万元/平米，土地限价1.93万元/平米。从地理位置来看，这宗土地距离白鹭湾F4约3公里，与今年推出的三圣109亩地块相邻，而这宗土地的容积率2.4，清水限价3.3万元/平米，被锦江统建、华发获取。

因此，从容积率，从后发优势及区域高端格局来看，锦江三圣32亩地块价值较为突出；从供地数量来看，这也是锦江区本批次独一推出的“独苗”，稀缺价值比较明显。

除此之外，高新中和街道、天府新区华阳街道、武侯区机投桥街道、金牛北一环各有一宗土地清水限价3万+。最为值得关注的是，本次青羊区蔡家街道共有2宗土地进入清水3万+行列。

据了解，这2宗土地分别约40亩、101亩。40亩地块邻近地铁4号线蔡桥站，周边有泡桐树、树德等知名学校分校，地块资源突出。

101亩地块体量更大，容积率则为2.0。这让地块成为青羊区屈指可数的百亩大盘，也是本批次之中三个百亩大盘之一。基于此，主城、稀缺、2.0容积率，再加上紧邻建发央著等高端项目，2公里范围内，还有泡小、石室等知名校区的加持，预计将让这宗土地极为火爆。

另外，青羊还有一宗43亩地块清水限价2.85万元/平米。这宗土地生态资源突出，与环城生态带、江安河关系密切，容积率仅1.2，是青羊区首宗容积率1.2的稀缺地块，未来有打造青羊“塔尖”低密豪宅的较大可能性。

※青羊蔡家101亩，图据公共资源交易服务中心

▎60%：50亩以下地块成为主流

众所周知，从城市开发的角度而言，主城或热门区域的开发，土地资源总是随着时间而日益缩减，从“物理”层面减少了大盘诞生的可能性。

从房企生存境况及融资角度而言，当下，房企处于极为艰难的时期，房企拿地积极性被压抑，因此，反映到土拍市场，小地块就更容易被接受成都新推4宗地，大盘反而极为考验房企运作能力。部分市场声音就指出，部分缺地的大鳄，等来补仓时机。

本批次土地供应，“完美”地印证了上述两点。

从供地数据来看，48宗土地之中，百亩+地块仅3宗，占比仅约6%。这3宗土地除了蔡家101亩之外，另外两项目分别为天府新区华阳街道、万安街道。作为成都楼市的主力区域，天府新区这片热土吸引了太量知名房企，本次，天新趁热打铁，两宗土地或迎来实力玩家。

50-100亩地块共计16宗，占比约33%；30-50亩地块共计18宗，占比约37.5%。除此之外，就是30亩以下小地块，共计11宗，占比约23%。

从中可见，成都本批次供地之中，百亩+地块仅为极少数，50-100亩地块占比1/3，50亩以下地块占比超过60%。

综上，成都第三批次集中供地即将在下月展开，从目前的情况来看，锦江三圣、青羊蔡家、天新多宗土地已提前预热，拿下百亩大盘，是房企最好的实力证明，而面积较小的地块，在降低投资额度、资金成本及风险的同时，如还有一定盈利空间，并加速出货、回款，也是房企当下的务实之举与较好选择。