成都楼市：蜀都新城，郫都区新楼盘聚集地，“它”是买房宝地吗？

提问：成哥好，本人在城西工作，想要在郫都区买房，购房预算120-150万左右，家里有1岁小孩，也希望有好的学校，看重交通便利，买新房，请问在哪里买比较好呢？有没有合适的推荐呢？

回答：可以在蜀都新城买房，这个板块在二圈层同区域来看的话，价格属于中等位置，也是这几年郫都区新楼盘的聚集地，这个片区，人气正在持续增长中。学校有郫县一小、二小、郫县一中、二中、嘉祥外国语实验学校等，教育资源比较丰富，商业配套方面有万达广场、太平洋商场等，生态环境也很不错。虽然说与主城区距离较远，但是该板块有地铁6号线，这个预算你可以看看成都鑫苑城，距离地铁6号线和平站420米；保利熙园，有轨电车2号线晨光站300米。

提问：成哥，坐标成都，你看好天府新区的核心板块秦皇寺片区吗？天府大道以东，这里定位未来的CBD商务核心区。地标建筑旁有“中海天府里”这样容积率6.3的高密盘。110的套三，2.2的精装单价，价格不低的刚需盘。但位置核心，周边配套完善，未来有升值空间吗？还是考虑锦江生态带这样单价便宜3000左右的纯住宅片区呢？

回答：天府新区距离市中心太远了。 而且2万的单价也不算特别便宜，如果可以的话，尽可能往市中心走走。如果一定要考虑天府新区的话，建议买核心区，便宜3000的价格坡度不够，不值得放弃确定性。具体更详细的分析详见内部!

提问：成哥您好，我是买房小白，之前有看过楼盘，但是不知道怎么选怎么避坑，请问在成都买房该如何避坑？

回答：买房以下小区不能碰：第一是大社区和独栋小区，大社区多在郊区，生活质量不高，价格浮动大，而独栋小区的居住体验感不好，价格难以随大流波动，升值潜力低；第二是商旅混住的小区，这类小区虽然区位配套不错，但是居住人员复杂，物业水平不够高，房屋损耗快，比较破旧；第三是郊区景观豪宅，豪宅近十多年的价格几乎没长，在加上地理位置不好，配套不完善，上涨空间更小成都秀苑小区地推码，投资就是血亏；第四是片区内户型不同的小区，比如刚需盘中的大户型、豪宅等房子，价格不低，转手周期长，很少有人青睐；最后是容积率高的旅居盘，这类楼盘环境较好，但是体量大，交通不便，配套设施也跟不上。

提问：成哥你好，有2套房子，打算卖一套，卖后还了贷款，还剩下70万，请问在温江光华大道新城有什么推荐吗？或者温江新城那边也可以？

回答：温江光华大道新城，其实就是青羊新城，那边的房子新房基本上都属于改善，一个字贵。你的预算有点少，合适预算的房子都比较老，没有合适的推荐。温江新城你可以关注：格凌兰、和信孔雀天成、上林宽境。具体更多价值高的房源详见内部！

提问：成哥。深圳房产都在我名下，先生名下无房产，办离婚后先生可以是首套购房。两个问题1.如何贷出首付款，或是全款合适，2.适合入手的小区推荐。谢谢

回答：1.为了避免首付贷嫌疑，注意操作顺序。建议先离婚，然后让你老公净身出户，腾出他的房票备用。离婚后你把房子可以做截断抵押融资，然后再用你老公房票按揭贷款买入，不要全款，全款资金利用率太低，没有任何杠杆。房产投资，最大的好处就在于可以运用杠杆，用30%的首付，获得100%的资产，享受100%资产带来的升值，以及稳定的租金收益。

2.打新虽然有难度，但是倒挂收益很有确定性，所以可以先试试运气打新。如果实在没有买到再买二手房。深圳选筹重点还是要看子弹房票和月供情况。深圳投资回报率高的楼盘详见内部！

提问：成哥，请问恒大滨河左岸属于新都绕城外，那边的房子有升值潜力？成都北边能发展起来吗？武侯立交附近，以及武侯新城片区有没有可以推荐的新房或二手房？

回答：恒大滨河左岸在绕城边，根据目前的规划和发展，未来5年上涨50%是没有问题的。北面其实是一个被低估了的洼地，就好比5年前很多人都不看好天府新区一样。武侯新城。目前不看好成都秀苑小区地推码，所以没什么好地盘推荐。成都其他区域价值高的楼盘详见内部！

提问：您好成哥，我们到明年6月才可有购房资质，外地人、二套贷款 ，到时候整体持币200万，最多再可借30万，目前我们租住在顺义马坡，考虑顺义城区的双兴东区或马坡附近99年马坡一区、09年佳和宜园、香悦四季类似房 二套首付210万左右；家中有10个月大宝宝，希望可以买房能上公立幼儿园 ，您是否有什么建议 2.我们整体家庭收入税前60万，没有北京户口，小朋友上小学前可能再换一下房，不知道您怎么看因为持币较少是否有北京其他城区的推荐房或者买小的 外面租，是否有建议

回答：如果月供能力不错，其实更建议全款抵押的方式，首付2-4成买总价500万以上的楼盘，望京板块自住和投资是更好的选择。 北京目前一部分资质不错的小区，可以抵押8.5成左右。 比如望京新城，南湖东园等。

提问：成哥你好，本人今年26岁，想在首套刚需房，但是目前手上预算不多，买不到好房子，计划是买商住公寓，公寓的总价比价便宜，如果选个好地段的公寓，就算自己不住的话，也可以作为投资，租出去，这样的投资思路可以吗？

回答：对于年轻人刚需买房建议还是要先求稳。近些年来，一线城市的一些优质公寓由于限购政策和住宅的供应有限成为不少年轻人的选择，其实这种现象是可以理解的，毕竟，公寓投资回报高于住宅。目前成都虽然还不是一线城市，但在限购政策和供应量上并没有什么不同，优质公寓的流通性还是值得期待的。不过要注意公寓的不稳定性也是有目共睹的，商住公寓既卖不出去，也租不出去的情况也不是没有发生过，对于首套房刚需的年轻人虽然可以投资公寓但尽量还是选择比较稳定的住宅。